Решение по делу № 2-2863/2023 от 14.11.2023 - об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

Дело №2-2863/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-002219-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аскариди П.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать истцу недвижимое имущество - 2300/20480 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер "Б" (помещения №№,№ и 1/5 помещения № на втором этаже дома), общей площадью 204,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2 Договора указанная доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство и строительного паспорта. По состоянию на день заключения Договора жилой дом в составе, которого находится отчуждаемая доля, стоял на кадастровом учете с номером №, право собственности на дом будет зарегистрировано ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 Договора указано, что Договор заключен в соответствии с ранее заключенным предварительным договором купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ переуступил право требования в части помещений второго этажа: помещения №,№ и 1/5 помещения № ФИО1 по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4 Договора ФИО1 приобрела право собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, с которым состоялся расчет в размере 1 090 000 рублей.

Согласно пункта 5 Договора, в силу указанных в пунктах 3, 4 Договора обстоятельств, расчёт между сторонами на момент подписания настоящего договора полностью произведен.

Объект недвижимости, указанный в Договоре, был передан ответчиком истцу, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, приобретенным по Договору.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен и как следствие не отправлен на государственную регистрацию права собственности ФИО1

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что Договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по Договору покупателем ФИО1 полностью произведена оплата цены объекта недвижимости, а объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя.

В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено два дома с кадастровыми номерами № и №.

Помещения, которые приобретались истцом, расположены в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 2, площадью 185,5кв.м.

Ссылаясь на п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2300/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения №№,№ и 1/5 помещения № на втором этаже дома), общей площадью 185,5кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, стр. 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. А также взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 45 800 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, что не препятствует суду рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте разбирательства дела посредством разносной корреспонденции, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресам их места жительства, указанным в исковом заявлении, а также по адресам их места жительства содержащимся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение указанных лиц об её поступлении, и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается отчётами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего указанное лицо несёт риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту жительства (регистрации), в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающей в качестве "продавца", и ФИО1, выступающей в качестве "покупателя", заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 недвижимое имущество: 2300/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "Б" (помещения №№,№ и 1/5 помещения № на втором этаже дома), общей площадью 204,8кв.м., этажность: 2, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после отчуждения у продавца остается 1635/2048 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, указанный жилой дом находится в стадии строительства.

Согласно пункта 2. приведенного предварительного договора купли-продажи недвижимости указанная доля жилого дома принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство и строительного паспорта. Непосредственно дом строится продавцом, как собственником земельного участка, на основании разрешения администрации и указанного выше строительного паспорта. По состоянию на день заключения настоящего договора жилой дом, в составе которого находится отчуждаемая доля, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №. Право собственности на дом будет зарегистрировано ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.В пункте 3. приведенного предварительного договора указано, что настоящий договор заключен в соответствии с ранее заключенным предварительным договором купли-продажи между "продавцом" и ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ переуступил право требования в части помещений второго этажа: помещения №№,№ и 1/5 помещения № "покупателю" по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4. предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ "покупатель" приобрёл право собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между "покупателем" и ФИО15, с которым состоялся расчет в размере 1 090 000 рублей. Соответственно, цена настоящего договора составляет 1 090 000 рублей.

Согласно пункта 5. предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в силу указанных в п. 3 и п. 4. договора обстоятельств расчет, между сторонами на момент подписания настоящего договора произведен полностью.

В соответствии с пунктом 7. указанного предварительного договора купли-продажи недвижимости, согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанный жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ФИО2 посредством почтовой связи направлена претензия с требованием ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом, заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, что подтверждается претензией и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 602кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО11 (2500/60200 доли), ФИО12 (51/4300 доли), ФИО13 (1550/60200 доли), ФИО14 (933/30100 доли), ФИО7 (933/30100 доли), ФИО8 (1000/60200 доли), ФИО5 (4590/60200 доли), ФИО4 (3800/60200 доли). В отношении земельного участка установлены обременения в виде ареста и запрета регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит 2286/24080 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Наличие вводного слова "например" в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 свидетельствует, что договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, является лишь одним из возможных видов договора, к которым применяется изложенное правило. В связи с этим на заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Таким образом, суд, определяя характер заключенных между сторонами договоров, руководствуясь вышеприведенными руководящими разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, приходит к выводу, что заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является таковым по смыслу ст.429 Гражданского кодекса РФ, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по указанному договору покупателем: ФИО1 полностью произведена оплата цены объектов, а объекты переданы в фактическое пользование покупателя.

Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации, однако это правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года, на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ.

Таким образом, из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода к ней этого права от продавца ФИО2

Согласно положений статьи 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Соответствующие разъяснения приведены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01 марта 2013 года на основании Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 60 постановления, исходя из нормы пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, в пункте 63 того же постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных разъяснений, требование о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае является надлежащим способом защиты прав покупателя.

При этом наложение обременений в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом заключенного между сторонами договора, по своим признакам аналогичны уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку в данном случае такой регистрации препятствуют обеспечительные меры, принятые судом либо должностным лицом службы судебных приставов по требованию кредиторов продавца в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, т.е. обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель ФИО1 не является.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения вышестоящей судебной инстанции, вступившее в законную силу указанное выше решение суда, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 2300/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения №№,№ и 1/5 помещения № на втором этаже дома), общей площадью 185,5кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на 2300/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения №№,№ и 1/5 помещения № на втором этаже дома), общей площадью 185,5кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Председательствующий: (Подпись)