Гражданское дело №
УИД 46RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть <адрес>
вынесена 24.11.2022 года
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ
Фатежский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО6,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к с/т «Прогресс», <адрес>, Большежировскому сельсовету <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», участок №, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 заключили договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, по условиям которого ответчик продал истцу земельный участок (дачу), расположенную в с/т «Прогресс», расположенный по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предмета договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется приобретенным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может по причине того, что ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, который был им фактически принят после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, для поддержания своих интересов обеспечила явку представителя ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования уточнил, просил установить юридический факт заключения и исполнения договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1, и признать право собственности последней на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», участок №, подтвердив, что с момента заключения договора и по настоящее время ФИО1 открыто пользуется вышеуказанным имуществом, однако, несмотря на то, что она является добросовестным приобретателем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не имеет возможности по причине того, что ФИО2, и впоследствии после его смерти наследник ФИО3, не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на данную недвижимость.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором исковые требования признал, подтвердив, что между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», участок №, который он фактически принял после смерти отца. Условия договора были сторонами исполнены полностью, в частности ФИО1 уплатила ему денежные средства, а он предоставил ей в собственность земельный участок, однако право собственности после смерти отца он не регистрировал. Каких-либо возражений по поводу признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 он не имеет.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика с/т «Прогресс» о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, причина неявки не известна.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и письменные отзывы сторон, суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом представлены свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, межевое дело об установлении границ земельного участка в с/т «Прогресс» и справка председателя правления товарищества «Прогресс», из содержания которых следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201, как объект недвижимого имущества не идентифицирован и на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства не поставлен, однако имеются сведения о здании (нежилое, садовый дом), площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером 46:25:041701:44, между тем сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждает доводы сторон о невозможности разрешить свои права во внесудебном порядке.
Изложенные материальные нормы и установленные обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается так же, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Наследство в соответствии п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Курске (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
После его смерти открылось наследство в виде спорного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается так же, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Исходя из требований п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из ответа нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства по закону никто не обращался.
Исходя из приведенных правовых норм и представленных письменных доказательств, судом определен круг наследников и установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти правообладателя спорного имущества, ФИО2 является его сын ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Анализ изложенных материальных норм и обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что после смерти ФИО2 его сын ФИО3 совершил действия, направленные на фактическое принятие наследственного имущества, поскольку принял меры к целесообразному использованию в своих интересах принадлежащих наследодателю вещей, продав земельный участок третьему лицу (истцу по настоящему иску), то есть фактически принял наследство после смерти отца без оформления наследственных прав.
В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано на то, что она приобрела у ФИО3 земельный участок (дачу), расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201. Достигнутое соглашение стороны оформили распиской, в связи с чем просит установить юридический факт заключения и исполнения договора купли-продажи.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в число которых входит установление факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможности восстановления утраченных документов.
Из письменных объяснений ответчика ФИО3 усматривается, что действительно между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка (дачи), расположенной по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201. Соглашение сторон оформлено распиской. При таких обстоятельствах, суд расценивает показания допрошенного в судебном заседании представителя истца, письменные объяснения ответчика, представленную копию расписки, как доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Руководствуясь положениями статей 165, 307, 309, 310, 314, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает совершенную сделку по купли-продажи недвижимости, состоявшуюся между истцом и ответчиком действительной, поскольку договор купли-продажи не противоречит закону, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, то есть представленная расписка свидетельствует о заключении договора купли-продажи, содержит в себе данные, позволяющие определенно установить основание передачи денежных средств покупателем в указанном размере, а также точный адрес (местоположение) недвижимого имущества, за которое передаются денежные средства. Воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатель уплатил предусмотренную данным договором цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя до государственной регистрации имущества, при этом регистрация данного объекта недвижимости на истца или ответчика не представляется возможным по причине того, что ФИО2 не регистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.
Оценив все представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчиков и иных лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к с/т «Прогресс», <адрес>, Большежировскому сельсовету <адрес>, ФИО3 об установлении юридического факта и о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Установить факт заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», з/у 201, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3802 №, выданный отделом миграции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, с/т «Прогресс», участок №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Н. Пустовалова