УИД 71RS0001-01-2025-002369-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Гуровой Е.В.,
при секретаре Филинове Е.В.,
рассмотрев в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что им по праву общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м (после межевания уточненная площадь 1381 кв.м), находящиеся по адресу: <адрес>. В едином ограждении с принадлежащим истцам придомовым земельным участком площадью 1200 кв.м по этому же адресу находится другой земельный участок площадью 300 кв.м, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют. Изначально указанный земельный участок площадью 300 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование, без определения долей, ФИО4 и истцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ЖД №. Право бессрочного пользования земельным участком признается правом собственности. В связи с вышеизложенным, истец ФИО2 приобрёл право собственности на 4/7 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>. Оставшиеся 3/7 доли спорного земельного участка изначально предоставляли ФИО4 на праве бессрочного пользования. ФИО4 продала истцу ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке общей мерой 1640 кв.м, находящегося в <адрес>. Выделенная Ледовой на праве бессрочного пользования часть земельного участка площадью 300 кв.м представляла собой единое землепользование участком площадью 1200 кв.м, на котором непосредственно располагается домовладение № по <адрес>, поэтому в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь двух придомовых участков - «общей мерой 1640 кв.м» всей к земли при указанном домовладении. Оба участка при <адрес> по улице <адрес>ю 1200кв.м и 300 кв.м изначально предоставлялись как единое целое по одному правоустанавливающему документу — свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Оба участка имеют единый адрес: <адрес>. Земельный участок общей площадью 1640 кв.м в исторически сложившихся границах по фактическому пользованию сформировался при домовладении № по <адрес> и всегда представлял собой единое землепользование, никогда не имел внутренних разделительных границ и всегда был огорожен единым забором. Раздел на два участка площадью 1200 кв.м и 300 кв.м был формальным, поскольку согласно действующему на тот момент нормативу площадь передаваемого в собственность земельного участка не должна была превышать 1200 кв.м, а земля сверх установленных предельных размеров - 300 кв.м, передавалась в бессрочное пользование. Как следует из материалов инвентарного дела БТИ земельный участок общей фактической площадью 1640 кв.м по адресу: <адрес>, реально не разделен, внутренней границы не имеет. Указанный земель участок является единым целым, был предоставлен целиком для обслуживания и строительства жилого <адрес>. К тому же, проход к спорному участку площадью 300 кв.м осуществляется исключительно через участок площадью 1200 кв.м, находящийся в собственности истцов. По имеющейся информации ФИО4 умерла более 15 лет назад. После её смерти никто из родственников, имевших право на её наследство, по вышеуказанному адресу не приходил. Сама ФИО4 при жизни после продажи жилого дома в 2002 году не появлялась по адресу: <адрес>, никаких претензий в отношении земли не выражала. После покупки у Ледовой части жилого дома в 2002 году, истец ФИО3 зарегистрировала в собственность соответствующую часть земельного участка площадью 1200кв.м, на котором указанное домовладение располагается. Однако до настоящего времени не удаётся оформить 3/7 доли другого участка площадью 300 кв.м, находящегося в едином заборе с участком 1200 кв.м и по тому же адресу, хотя она более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется соответствующей частью данного спорного земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника. Право собственности на спорный земельный участок никем не оспорено.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО2 — 4/7 доли, за ФИО3 - 3/7 доли) на земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением суда от 24.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО11 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подп. 1.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).
В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО7, ФИО2 в равных долях каждому, а всего 4/7 долей жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО2 2/7 доли жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором.
На основании решения главы администрации г. Алексина № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного п подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в собственность площадью 1200кв.м и в бессрочное (постоянное) пользование площадью 300 кв.м, что подтверждается свидетельством ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО3 приобрела право собственности на 3/7 доли жилого одноэтажного смешанного дома с постройками, расположенного на земельном участке общей мерою 1640 кв.м по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются также инвентарным делом на жилой дом, представленным ГУ ТО «Областное БТИ» 17.11.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2025 право собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (4/7 доли в праве) и ФИО3 (3/7 доли в праве).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2025 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1381+/-3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 (4/7 доли в праве) и ФИО3 (3/7 доли в праве).
По сведениям из реестра наследственных дел от 17.11.2025 наследственных дел к имуществу ФИО4 не имеется.
Из ответов нотариуса Алексинского округа ФИО8 от 24.09.2025, нотариуса Алексинского нотариального округа ФИО9 от 21.10.2025 усматривается, что наследственных дел к имуществу ФИО4 не имеется.
Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков использовались нормы Постановления Администрации муниципального образования город Алексин Тульской области от 1 августа 2024 г. N 1580 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин Тульской области". Согласно указанным правилам земельные участки находятся в жилой зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в которой максимальный размер земельных участков в черте города составляет 1200 кв.м., минимальный размер земельных участков - 300 кв.м. В связи с тем, что в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует картографический материал на все населенные пункты Алексинского района Тульской области, согласно уведомлению №02/10- 22079 от 09.10.2017, а также ввиду отсутствия документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровые работы проводились в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации права" №218-ФЗ, а именно: геодезическая съемка велась по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница земельного участка проходит от точки н1 до точки н1 по существующему ограждению в виде забора, кроме границы 1-2 смежной с земельным участком №, с которым формируемый земельный участок представляет собой единое пользование. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию. Координаты точек образуемого земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений), величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принята M(t)=0,10. На образуемом земельном участке зарегистрированные строения отсутствуют. Образуемый земельный участок находится в кадастровом квартале с К№. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с К№. При проведении кадастровых работ установлено: уточненная площадь составляет 300 кв.м, что соответствует свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки 1 до точки 2 является смежным с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование местоположения границ не проводится. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки 2 до точки 3 граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки 3 до точки 4 является смежным с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование местоположения границ не проводится. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки 4 до точки 5 является смежным с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование местоположения границ не проводится. Границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1 от точки 5 до точки 1 является смежным с земельным участком с К№,71:24:020215:31, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование местоположения границ не проводится.
Судом установлено, что правообладателям жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м (1200 кв.м + 300 кв.м). Право собственности зарегистрировано на земельный участок в части площади 1381 кв.м.
Иными собственниками права на спорный земельный участок оформлены не были.
Доказательств того, что спорный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении, в ходе судебного разбирательства не добыто.
Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании и подтверждается схемой расположения земельного участка.
Исходя из того, что право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования перешло к истцам ФИО2, ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение, они имеют право бесплатно приобрести в собственность оставшуюся часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.
Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п. 4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, размер образованного земельного участка, соответствует данным, указанным в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 4/7 доли в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.
Председательствующий Е.В. Гурова