Решение по делу № 2-133/2025 от 09.09.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении долей жилого помещения в натуре, взыскании денежной компенсации, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>, <ФИО> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации.

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года Дело № 2 - 133/2025

УИД 43RS0034-01-2024-002190-92

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО22 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении долей жилого помещения в натуре, взыскании денежной компенсации, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО21, ФИО8 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО23 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование иска указали, что ФИО1 с детьми и ответчик являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 2019 году с разрешения администрации Слободского района была произведена реконструкция жилого дома путем увеличения общей и жилой площади дома. В 2023 году брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. В настоящее время совместное владение, пользование общим имуществом невозможно, в связи с конфликтной ситуацией между собственниками. На основании изложенного просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии. Выделить в собственность ФИО6 помещение №, состоящее из помещения № 7 (гостиная) площадью 16,5 кв.м, помещение № 6 (котельная) площадью 14,8 кв.м, общей площадью 31,3 кв.м жилого дома, установив его долю на данное имущество как целое. Выделить в собственность ФИО1, ФИО9, ФИО8 жилое помещение № 2, состоящее из помещения № 1 (жилая комната) площадью 26,1 кв.м, помещения № 2 ( коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения № 3 (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещения № 4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м, помещения № 8 (коридор) площадью 6,5 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м жилого дома, установив их доли на данное имущество по <данные изъяты> доле на каждого. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию в размере 134 999,75 руб.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением. С учетом уточненных требований просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности общей площадью 37,8 к.м, состоящих из помещений № 6 (коридор площадью 6,5 кв.м), № 7 ( гостиная площадью 16,5 кв.м) и № 8 ( котельная площадью 14,8 кв.м), присвоить номер квартиры 2, и выделив ФИО1 3/16 доли, ФИО4 <данные изъяты> доли и ФИО5 <данные изъяты> доли общей площадью 48,9 кв.м, состоящих из помещений № 1 (жилая комната площадью 26,1 кв.м), № 2 (коридор площадью 6,4 кв.м), № 3 (кухня площадью 9,1 кв.м), № 4 (коридор площадью 2,8 кв.м) и № 5 (санузел площадью 4,5 кв.м) присвоить номер квартиры 1. Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию в размере 226 000 руб.

Истица ФИО3 и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО18 уточнила исковые требования, просила сохранить результат реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признать жилой дом многоквартирным жилым домом. Выделить в собственность ФИО2 <адрес>, состоящую из помещения № 7 (гостинная) площадью 16,5 кв.м, помещения № 6 (котельная) площадью 14,8 кв.м, общей площадью 31,3 кв.м жилого дома вышеуказанного жилого дома, установив его долю на данное имущество как целое. Выделить в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 квартиру № 2, состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 26,1 кв.м, помещения № 2 (коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения № 3 (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещения № 4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м, помещения № 8 (коридор) площадью 6,5 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, установив их доли на данное имущество по 1/3 доле на каждого. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 80 704 руб., в пользу ФИО8 денежную компенсацию в размере 80 704 руб. Выделить в собственность ФИО2 легковой автомобиль –<данные изъяты>, 2013 года выпуска, регистрационный номер №, стоимостью 390 000 руб., и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 84 433 руб.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признания его многоквартирным. В остальной части исковые требования не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Истец ФИО8 и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является индивидуальным жилым домом, общей площадью 32,5 кв.м. Правообладатель жилого дома и земельного участка обращались в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Не возражают против удовлетворения требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, возражают в части выделения долей, поскольку выделение части доли жилого дома в натуре является его разделом на самостоятельные объекты недвижимости, что не допускается действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному дому и выделить из него части – квартиры, изменив его статус на многоквартирный дом либо дом блокированной застройки. Если в отношении спорного жилого дома была осуществлена реконструкция, которая не узаконена в установленном порядке, то необходимо учитывать нормы Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п.1 п.п.5.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 настоящего Кодекса, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений;

Согласно п.7 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: 1проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от 29.06.2010 ФИО1 приобрела у ФИО10 жилой дом за 400 000 руб. и земельный участок за 150 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунтком 3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество приобретается за счет собственных средств ФИО1 в сумме 82 500 руб., а также кредитных денежных средств в сумме 467 500 руб., предоставляемых согласно заключенному с АО Сбербанк России кредитному договору № от 28.06.2010.

На основании договора дарения от 21.04.2016 ФИО1 подарила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности одаряемым своим детям ФИО5, ФИО4, супругу ФИО2 каждому по <данные изъяты> доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Из материалов дела следует, что 28.06.201 между ФИО1 и АО Сбербанк РФ был заключен кредтиный договор №, согласно которому Банк предоставил последней денежные средства на сумму 467 500 руб. с уплатой 13,05 % годовых на срок по 12.05.2030 на приобретение дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что 08.07.2011 ФИО2 и ФИО1 заключили брак, который на основании решения мирового судьи судебного участка №77 Слободского судебного района Кировской области от 01.11.2023 был прекращен 02.12.2023.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой <адрес> кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, имеет площадь 32,5 кв.м, количество этажей- 1, 1970 года постройки.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 15.06.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 32,5 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 26,1 кв.м, кухни – 6,4 кв.м.

В 2019 году ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ФИО11 обратились в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению за подписью главы администрации <адрес> указанные параметры объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из технического плана здания, подготовленного 07.12.2023 кадастровым инженером ФИО12, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь116, 4 кв.м. У объекта изменились уникальные характеристики: площадь, материал стен.

Согласно техническому заключению от 17.04.2024 ООО <данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на дату осмотра не относится к категории ветхого и аварийного объекта. Все несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая полезная площадь жилого дома составляет 86,7 кв.м, в том числе жилая комната – 26,1 к.м, коридор – 6,4 кв.м, кухня -9,1 кв.м, коридор – 2,8 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, котельная – 14,8 кв.м, гостиная- 16,5 кв.м, коридор – 6,5 кв.м. После реконструкции индивидуальный жилой дом будет соответствовать требованиям нормативно-технических документов, пожарных и санитарно-гигиенических, градостроительных норм. Права и сохраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков нарушаться не будут.

26.07.2024 между ФИО1 и ООО «Газпром газификация» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В данном случае суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый № следует сохранить в реконструированном состоянии, и признать его многоквартирным жилым домом, поскольку это отвечает требованиям приведенных выше норм действующего законодательства.

Согласно техническому заключению от 17.04.2024 ООО <данные изъяты>» на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выдел доли ФИО6- ? доля в праве общей долевой собственности, и выдел долей ФИО1, ФИО5, ФИО4- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение невозможен.

Экспертом предложено выделить в собственность ФИО2 <адрес>, состоящую из помещения № (гостинная) площадью 16,5 кв.м, помещения № (котельная) площадью 14,8 кв.м, общей площадью 31,3 кв.м жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что соответствует <данные изъяты> доли, отступление от идеальной доли 31,3 - 21.7 =9,6 кв.м; в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 ) <адрес>, состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 26,1 кв.м, помещения № 2 (коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения № (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещения № (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м, помещения № 8 (коридор) площадью 6,5 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что соответствует <данные изъяты> доли, отступление от идеальной доли 65,1- 55,4 = 9,7 кв.м.

Определением Слободского районного суда Кировской области от 29.04.2025 по делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в деревянном и газоблочном исполнении с учетом проведенной реконструкции. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 86,7 кв.м, состоящее из: часть дома с несущими стенами из бревна, 1970 года постройки, в состав которой входят помещения №№1,2,3,4,5 согласно поэтажному плану общей площадью 48,9 кв.м; часть дома с несущими стенами из газосиликатных блоков 2019 года постройки, в состав которой входят помещения №№ 6,7,8 согласно поэтажному плану общей площадью 37,8 кв.м. Рыночная стоимость жилого дома в деревянном и газоблочном исполнении с учетом проведенной реконструкции на дату проведения экспертизы составляет 2 164 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома отдельно в деревянном исполнении (помещения № 1,№ 2, № 3, № 4 и 5 согласно поэтажному плану) составляет 1 155 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома отдельно в газоблочном исполнении с учетом проведенной реконструкции на дату проведения экспертизы (округленно) составляет 1 009 000 руб. Рыночная стоимость части жилого дома в деревянном и газоблочном исполнении (помещение № 8 на поэтажном плане, площадью 6,5 кв.м) с учетом проведенной реконструкции на дату проведения экспертизы составляет 174 000 руб.В судебном заседании при рассмотрении спора стороны руководствовались указанным заключением судебной экспертизы, в связи с чем суд также считает необходимым использовать его при определении стоимости долей каждого участника общей долевой собственности. При этом суд отмечает, что заключение согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано. Назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, выводы экспертов ясны, понятны. Проводившие экспертизу эксперты имеют достаточный опыт работы, соответствующие сертификаты на право проведения указанной экспертизы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенных положений закона, раздел объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Помимо этого Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ). Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего правового регулирования раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". По смыслу приведенных выше правовых положений, объект недвижимости (объект жилищных прав), являющийся предметом раздела между сособственниками, в результате такого раздела (если он возможен в силу требований закона), во всяком случае должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть в результате раздела спорного объекта должны быть образованы либо жилые помещения, подлежащие передаче собственнику, либо квартиры, в результате чего дом будет иметь статус многоквартирного дома, либо должны образоваться отдельные блоки, в результате чего, дом приобретет статус жилого дома блокированной застройки.

Согласно положениям пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов.

В силу ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

На основании пункта 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Аналогичные положения закреплены в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно которым общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно положениям статьи 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, с учетом фактического проживания детей с матерью, доли каждого на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что выдел доли из общего имущества ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 и ФИО6 следует произвести следующим образом:

выделить в собственность ФИО2 <адрес>, состоящую из помещения № 7 (гостинная) площадью 16,5 кв.м, помещения № 6 (котельная) площадью 14,8 кв.м, общей площадью 31,3 кв.м жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №;

выделить в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 <адрес>, состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 26,1 кв.м, помещения № 2 (коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения № 3 (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещения № 4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м, помещения № 8 (коридор) площадью 6,5 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив их доли на данное имущество по <данные изъяты> доле на каждого.

Как указывалось выше, выдел доли ФИО2- ? доля в праве общей долевой собственности, и выдел долей ФИО1, ФИО5, ФИО4- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение невозможен, в связи с этим необходимо произвести расчет причитающейся сторонам денежной компенсации.

Согласно договору купли-продажи от 29.10.2010 ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения личных денежных средств в размере 82 500 руб. и заемных денежных средств в размере 467 500 руб.

Брак между ФИО2 и ФИО1 был заключен 08.07.2011, следовательно, с учетом графика внесения денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору от 28.06.2010 № ФИО1 за период 31.07.2010 по 30.06.2011 было уплачено собственных денежных средств в сумме 3 326,85 руб.

С учетом стоимости жилого дома в размере 400 000 руб., внесенных до брака денежных средств в размере 165 926,85 руб.( 82 500 + 83 326,85), размер процентов выплаченной суммы составит 165 826,85 руб. : 400 000 руб. = 41,46 %.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 18.06.2025, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> деревянном исполнении составляет 1 155 000 руб., следовтаельно, размер внесенных ФИО1 до заключения денежных средств составит 1 155 000 х 41,46% = 478 863 руб.

Из материалов дела следует, что на основании договоров дарения отец ФИО2, ФИО13, на строительство указанного жилого дома передал денежные средств размере 714 000 руб.( договор дарения от 25.10.2018 на сумму 165 000 руб.; договор дарения от 31.07.2019 на сумму 30 000 руб.; договор дарения от 28.09.2020 на сумму 63 000 руб.; договор дарения от 02.03.2021 на сумму 45 000 руб.; договор дарения от 28.02.2022 на сумму 13 000 руб.; договор дарения от 01.03.2022 на сумму 30 000 руб.; договор дарения от 28.05.2022 на сумму 60 000 руб.; договор дарения от 14.08.2022 на сумму 8 000 руб.; договор дарения от 01.10.2022 на сумму 140 000 руб.; договор дарения от 29.08.2011 на сумму 160 000 руб.).

Указанные денежные средства в сумме 714 000 руб. являются собственным имуществом ФИО2

С учетом уплаченных ФИО1 денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 18.06.2025, собственных денежных средств ФИО2,. переданных ему в дар отцом, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная компенсация составит 714 000 – 478 836 = 235 164 руб. Как указывалось выше, при произведенном судом выделом долей в натуре, ФИО2 перешли в собственность помещения, площадью 31,3 кв.м, что составляет 37<данные изъяты> идеальных долей, т.е. больше на 9,6 кв.м, ФИО1, ФИО4, ФИО5 площадью 55,4 кв.м., что составляет <данные изъяты> идеальных долей, т.е. меньше на 9,7 кв.м.

Расчет величины денежной компенсации за отклонение стоимости жилого дома, выделяемого в натуре его собственникам, от стоимости жилого дома, соответствующего их идеальным долям необходимо произвести следующим образом:

2 164 000 руб. ( стоимость жилого дома) : 86,7 кв.м( общая площадь жилого дома, подлежащая разделу 31,3 кв.м + 55,4 кв.м)= 24 960 руб.( стоимость 1 кв.м).

Таким образом, ФИО2 должен выплатить ФИО1, ФИО4, ФИО14 денежную компенсацию в размере 24 960 руб. х 9,7 кв.м.=242 112 руб.

Принимая во внимание, что жилое помещение находится у ФИО1, ФИО4, ФИО5 в долевой собственности по <данные изъяты> доле, поэтому ФИО2 должен выплатить каждой их них денежную компенсацию в размере 242 112 руб. : 3 = 80 704 руб. Как указывалось выше, ФИО1 должна выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере 235 164 руб.

Следовательно, с учетом произведенного взаимозачета подлежащая выплате ФИО1 ФИО2 сумма денежной компенсации составит 235 164 руб. – 80 704 руб. = 154 460 руб. Судом установлено, что в период брака ФИО2 и ФИО15 в собственность был приобретен автомобиль <данные изъяты>, 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Согласно справке оценщика ИП ФИО16 от 04.08.2025 стоимость указанного транспортного средства составляет 390 000 руб.

ФИО2 с данной суммой стоимости автоомобиля не согласился, считает, что она составляет около 150 000 руб. В обоснование своей позиции сослался на распечатки с сайта в сети «Интернет». Ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы транспортного средства не заявлял. В данном случае суд приходит к выводу, что при определении стоимости автоомбиля марки Lada Granta, 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак <***> следует руководствоваться справкой оценщика ИП ФИО16, поскольку он имеет соответствующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка движимого имущества», является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».

ФИО2 представлен договор дарения от 28.05.2015, согласно которому ФИО13 подарил ему на приобретение автомобиля денежные средства в размере 200 000 руб.

Таким образом, сумма совместных денежных средств ФИО2 и ФИО1, потраченных на приобретение спорного автомобиля составит 390 000 руб. – 200 000 руб. = 190 000 руб. Поскольку постоянным пользователем автомобиля является ФИО2, то поэтому ему следует передать в собственность транспортное средство, а в пользу ФИО1 взыскать денежную компенсацию в размере 95 000 руб.( 190 000 руб. : 2). Следовательно, размер подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в результате выдела в натуре жилого дома составит: 154 460 руб. – 95 000 руб. = 59 460 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, кадастровый № необходимо сохранить в реконструированном состоянии, признать его многоквартирным жилым домом; произвести выдел доли жилого дома согласно варианту, предложенному ФИО1, ФИО4, ФИО5; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 80 704 руб., в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 денежную компенсацию в размере 80 704 руб.; признать за ФИО2 право собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак №; взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежную компенсацию в размере 59 460 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину в размере 10 080 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к ФИО2 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО2 ( паспорт серия № №) <адрес>, состоящую из помещения № (гостинная) площадью 16,5 кв.м, помещения № 6 (котельная) площадью 14,8 кв.м, общей площадью 31,3 кв.м жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО4 ( свидетельство о рождении № №), ФИО5( паспорт серия № №) квартиру № 2, состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 26,1 кв.м, помещения № 2 (коридор) площадью 6,4 кв.м, помещения № 3 (кухня) площадью 9,1 кв.м, помещения № 4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м, помещения № (коридор) площадью 6,5 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив их доли на данное имущество <данные изъяты> доле на каждого.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серия № №) в пользу ФИО8( паспорт серия № №) денежную компенсацию в размере 80 704 рубля.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, денежную компенсацию в размере 80 704 рубля.

Признать за ФИО2 ( паспорт серия № №) право собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Взыскать в пользу ФИО2 ( паспорт серия № №) с ФИО1 (паспорт серия № №) денежную компенсацию в размере 59 460 рублей.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт серия № №) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину в размере 10 080 рублей.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений в характеристики вышеназванных многоквартирного дома и квартир, регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин