копия

дело №2-9967/2022

уид 24RS0048-01-2022-007790-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 61 803 рубля 28 копеек. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия указанного договора, ФИО1 обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления – администрацию поселка Емельяново с заявлением о заключении нового договора аренды обозначенного выше земельного участка. На сновании указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края, с одной стороны, и главой КФХ ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что после окончания срока действия Договора ни арендодатель, ни арендатор не выразили волеизъявление на его расторжение, а также согласно перечисленным положениям гражданского законодательства Российской Федерации Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка является заключенным на неопределенный срок. После соблюдения претензионного порядка постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут; сведения о прекращении права аренды за ФИО1 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения права) по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 на праве аренды находился земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Согласно условиям названных договоров, арендатора была возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 78 рублей 57 копеек и 857 рублей 69 копеек соответственно ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему; при не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии с условиями договора исчисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неиспользование участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель исполнил свои обязанности по договорам надлежаще, земельный участок был передан арендатору в пользование на праве аренды. Однако арендатор своих обязанностей по договорам не исполнила, платежи по договорам вносила несвоевременно и в не полном размере. ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей исполнила не надлежащим образом, арендную плату за все время пользования земельным участком вносила всего четыре раза, в связи с чем, за нею сформировалась задолженность по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения права аренды по договору) составляет: по договору № – 5 850 рублей 90 копеек, по договору № – 37 871 рубль 51 копейка, а всего – 43 722 рубля 41 копейка. Кроме того, в соответствии с п.п. 5.2 договора, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № – 3 118 рублей 19 копеек, по договору № – 14 962 рубля 68 копеек, а всего – 18 080 рублей 87 копеек. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против вынесения заочного решения (л.д.4,90,92,94)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда, о причинах неявки суку не уведомляла (л.д.90,91).

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (л.д.20-23).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (л.д.28-30).

Исполнение обязательств по договору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием действия Договора №, ФИО1 обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления – администрацию поселка Емельяново с заявлением о заключении нового договора аренды. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (л.д.31-34).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Постановлением администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (л.д.36-37).

Исполнение обязательств по договору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 Договора № и Договора № на Арендатора была возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 78 руб. 57 коп. и 857 руб. 69 коп. соответственно ежеквартально на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему; при не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии си. 5.2 Договора исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неиспользование Участка не освобождает Арендатора от его обязанности по внесению арендной платы (п. 3.5 Договоров).

Кроме того, в силу положений п. 6.4. Договора № и Договора №, установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Обязанность следить за изменением методики расчета арендной платы по договору аренды возложена на Арендатора (п. 4.6 Договора № и Договора №).

На момент заключения договора Договора № в 2011 году размер арендной платы составлял: 261 890 рублей 30 копеек, коэффициенты К1 и К2 установлены Решением, действовавшим до принятия Решения №. В распоряжении администрации поселка Емельяново данное решение не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ (вступление в законную силу Решения №) при расчете платы по договору был использован коэффициент 0,0173, применяемый в отношении земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования; коэффициент К2 Решением № в отношении групп лиц, к которым относится ФИО1, установлен не был, то есть равен 1. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся следующим образом: 261 890,30 руб. х 0,0173 х 1 = 4 530,70 руб. в год (1 132,68 руб. в квартал) (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Решение №, коэффициент К1 в отношении земельных участков из категории земель – земли населенных пунктов, с целью использования – для сельскохозяйственного использования (п. 15) был установлен 0,0131; коэффициент К2 также установлен не был (участок предоставлен не для ведения КФХ). В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) расчет арендной платы осуществлялся следующим образом: 261 890,30 руб. х 0,0131 х 1 = 3 430,76 руб. в год (857,69 руб. в квартал).

При заключении договора № действовал тот же порядок расчета арендной платы за земельный участок, что и при окончании срока действия договора №, то есть: 261 890,30 руб. х 0,0131 х 1 = 3 430,76 руб. в год (857,69 руб. в квартал).

Данный расчет действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края. Согласно приложению к указанному постановлению (таблица 11) кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым № была установлена в размере 2 367 812 рублей 30 копеек. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ при расчете арендной платы за участок использовался размер его кадастровой стоимости, установленный вышеуказанным постановлением Правительства Красноярского края, то есть был осуществлен следующим образом: 2 367 812,30 руб. х 0,0131 х 1 = 31 018,34 руб. в год (7 754,59 руб. в квартал).

В связи с тем, что образовалась задолженность по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края направило в адрес ФИО1 уведомление о намерении отказаться от договора аренды земельного участка, в котором предложили в течение трех месяцев со дня получения указанного уведомления в добровольном порядке погасить задолженность по договору № в размере 8 969 рублей 09 копеек, по договору № в размере 34 594 рубля 44 копейки (л.д.38-39).

Уведомление ФИО1 получено не было, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения (л.д.41).

Поскольку задолженность погашена не была, ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе от договора в порядке 450.1 ГК РФ (л.д.42).

Указанное уведомление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда (л.д.44).

Постановлением администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, <адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, прекращено (л.д.45).

Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлась ФИО1, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48).

Из лицевого счета по договору аренды № следует, что задолженность по данному договору возникла за арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты оплата по договору была внесена лишь один раз ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность погашена не полностью. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата погашения записи в ЕГРН о праве аренды ответчика по договору №) составляет 5 850 рублей 90 копеек (л.д.5-6).

Из лицевого счета по договору аренды № следует, что ФИО1 платежи не вносились ни разу, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата первого платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата погашения записи в ЕГРН о праве аренды ответчика по договору №) составляет 37 871 рубль 51 копейка (л.д.10-11).

При этом суд учитывает, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.5 Договора № и Договора №).

Кроме того, согласно п. 5.2 Договора № и Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.22,33).

Из представленного истцом расчета следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 3 118 рублей 19 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 14 962 рубля 68 копеек (л.д.7-9,12-13).

Исследовав представленный расчёт, суд, признает его верным. Своего расчёта задолженности ответчиком представлено не было.

На момент рассмотрения дела ответчиком доказательств исполнения обязательств полностью или в части в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась к мировому судье судебного участка №81 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №81 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 61 803 рубля 28 копеек, который впоследствии отменен определением от 01.04.2022 по заявлению ФИО1 (л.д.49,71-87).

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, а по истечении срока его действия заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными договорами стороны предусмотрели внесение арендатором арендной платы за арендуемое имущество в размере согласованном сторонами, факт заключения которого сторонами не оспаривается, договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях, об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора, учитывая непредставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 850 рублей 90 копеек, пени в размере 3 118 рублей 19 копеек, а всего 8 969 рублей 09 копеек; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 871 рубль 51 копейка, пени в размере 14 962 рубля 68 копеек, а всего 52 834 рубля 19 копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярска государственную пошлину в размере 2 114 рублей 10 копеек, от уплаты которой истец освобожден на основании ст.333.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 969 рублей 09 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 834 рубля 19 копеек, а всего 61 803 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа г. Красноярска государственную пошлину в размере 2 114 рублей 10 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 03.11.2022 года.