УИД 77RS0012-02-2024-008691-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4486/2025
по иску фио к ООО Специализированный застройщик «Стройнафта» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать пункты 3.7, 3.8. Договора участия в долевом строительстве от 21.06.2019 № ДДУ(БН)-К9-1029 заключенного между Участником и Застройщиком недействительным в части, в которой он не предусматривает возможности изменения цены договора в случае расхождения между размерами фактической адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства и адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Договоре менее чем на 1 кв.м.; уменьшить цену Договора об участии в долевом строительстве от 21.06.2019 № ДДУ(БН)-К9-1029 соразмерно ухудшению качества Объекта долевого строительства на сумма; взыскать излишне уплаченные денежные средства по Договору участия в долевом строительстве от 21.06.2019 № ДДУ(БН)-К9-1029 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес (строительный номер квартиры 1029, номер квартиры по данным технической инвентаризации: 1029, подъезд (секция): 9, этаж 12, назначение - жилое, количество жилых комнат по данном технической инвентаризации: 1; обязать Управлениe Pocpeecтpa по Москвe провеcти рeгиcтpaцию собственности на данный объект.
В обоснование своих требований указал, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-К9-1029 от 21.06.2019 года (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства. Ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором. 16.02.2023 истцом при осмотре объекта были выявлены недостатки, которые ответчиком не устранены. Кроме того, истцу передана квартира меньшей площади, указанной в Договоре, разница стоимости не возвращена. Досудебная претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 21.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-К9-1029, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, секция 9, площадью 28.10 кв.м.
Как указала истец в иске, в ходе осмотра объекта были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма и которые она просит взыскать с ответчика.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований о взыскании стоимости недостатков на сумму сумма, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований об уменьшении цены договора на указанную сумму.
В соответствии с пунктом 3.7 Договора в случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону увеличения, Участники долевого строительства обязаны в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной сумма
Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.
В случае отклонения адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от адрес квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной сумма
Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат. Застройщик имеет право не исполнять денежных обязательств перед Участниками долевого строительства в соответствии с настоящим пунктом, до получения письменного заявления Участников долевого строительства со всеми реквизитами счета Участников долевого строительства.
Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.
Согласно п. 3.8 Договора изменение цены Договора не производится в случае отклонения площадей балконов/лоджий по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от соответствующей площади, указанной в п. 1.1. Договора.
Согласно Акту приема-передачи от 01.06.2023, площадь квартиры истца составляет 27,9 кв.адрес акт подписан истцом без замечаний, не оспорен надлежащим образом.
Судом полагает, что пункты 3.7 и 3.8 Договора не противоречат положениям пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с которым, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, в связи с чем требования о признании условий п.п. 3.7 и 3.8 договора недействительными и взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере сумма не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными пунктов договора, взыскании излишне уплаченных денежных средство по договору и уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа подлежат отклонению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – нежилого помещения в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, строительный номер квартиры 1029, номер квартиры по данным технической инвентаризации 1029, подъезд (секция) 9, этаж 12, назначение – жилое, количество жилых комнат по данным технической инвентаризации 1.
При этом, данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по адрес, а потому оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по адрес осуществить регистрацию права собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО Специализированный застройщик «Стройнафта» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, строительный номер квартиры: 1029, номер квартиры по данным технической инвентаризации: 1029, подъезд (секция): 9, этаж 12, назначение – жилое, количество жилых комнат по данным технической инвентаризации: 1.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года
Судья: фио