Решение по делу № 2-1515/2025 от 19.09.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

по делу №2-1515/2025

УИД: 73RS0003-01-2025-003557-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 05 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» и ФИО3 ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников и возложении обязанности произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возложении обязанности произвести перерасчет.

Требования мотивированы тем, что в период с 03 декабря 2024 года по 22 декабря 2024 год собственниками помещений многоквартирного дома №<адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На указанном собрании, в том числе было принято решение о текущем ремонте крыши многоквартирного дома (пункт 5), вместе с тем, фактически решение было принято о проведении не текущего, а капитального ремонта крыши. Кроме того, 13 апреля 2025 года собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение отказаться от начислений на текущий ремонт крыши с 01 января 2025 года, однако ООО «УК «Олимп» не произвела перерасчёт начислений по текущему ремонту крыши с 01 января 2025 года в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома от 13 апреля 2025 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования № от 23 декабря 2024 года, а также обязать ООО «УК «Олимп» произвести перерасчет начислений.

ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил суд иск удовлетворить. Также пояснил, что для решения вопроса относительно сборов на капитальный ремонт требовалось более 2/3 голосов собственников. Считает, что выставление платы за капитальный ремонт крыши фактически является недопустимо, поскольку собственниками дома уже уплачиваются взносы на капитальный ремонт дома. Также уточнил, что фактически оспаривает решение общего собрания по вопросу № об утверждении текущего ремонта крыши многоквартирного дома.

Представитель ООО «УК «Олимп» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными и незаконными. Указала, что ООО «УК «Олимп» каких-либо прав ФИО1 не нарушала и действовала в рамках решений, принятых собственниками многоквартирного дома. Просит суд обратить внимание, что в период с 25 мая 2025 года по 30 мая 2025 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № от 02 июня 2025 года, в ходе которого было приняты решения о недействительности пунктов 2 и 3 протокола № от 13 апреля 2025 года. Полагает, что выставляемая истцу задолженность соответствует решениям, принятым общим собранием собственников, в связи с чем оснований для перерасчета не имеется.

Иные стороны, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду ничего не сообщили.

До начала судебного заседания от представителя Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьёй 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (части 2, 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (часть 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (часть 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 104 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (часть 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (части 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (часть 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (части 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам часть 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время жилой дом <адрес> находится в управлении ТСН «<данные изъяты>». До 19 июня 2024 года деятельность по управлению указанным домом осуществляло ООО УК «Гермес».

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Олимп» на основании лицензии № от 29 мая 2018 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела, а также сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что ООО «УК «Олимп», на основании заключенного 01 августа 2018 года с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> договора управления многоквартирным жилым домом, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Материалами дела подтверждается и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в период 03 декабря 2024 года по 22 декабря 2024 года проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №<адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся собственник квартиры №- ФИО3

На повестку дня общего собрания было вынесено 13 вопросов:

О выборе председателя собрания, секретаря собрания с возложением на них полномочий счетной комиссии.

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (ст. 154, 155, 156 ЖК РФ), утверждении порядка ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения и условий дополнительного соглашения к договору управления.

Об утверждении резерва на текущий ремонт общего имущества МКД и утверждении размера платы по строке "Резерв на текущий ремонт”.

Об утверждении резерва на текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме и утверждении размера платы.

О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>: текущий ремонт крыши многоквартирного дома, об источнике финансирования.

О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>: текущий ремонт мусороприемных камер с устройством дополнительного спуска (пандуса) и заменой контейнеров, об источнике финансирования.

Об утверждении программы мероприятий по повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, об утверждении размера платы.

Об избрании Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома на срок, оговоренный в ч.9, ч.10 ст. 161.1 ЖК РФ

О предоставлении Совету МКД дополнительных полномочий.

О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О выплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома, о порядке начисления и выплате.

Об утверждении порядка приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

По вопросам повестки дня № собственниками были приняты положительные решения, решения по вопросам № решение приняты не были.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № от 23 декабря 2024 года.

В ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 проголосовал следующим образом: по вопросам повестки дня № – «за»; по вопросам повестки дня № – «против».

По вопросу № повестки дня (Об утверждении резерва на текущий ремонт общего имущества МКД и утверждении размера платы по строке «Резерв на текущий ремонт»), общим собранием собственников было принято следующее решение:

- в целях обеспечения финансирования выполнения работ по текущему ремонту утвердить строку «Резерв на текущий ремонт»;

- размер платы по строке «Резерв на текущий ремонт» не предусмотрен размером платы на содержание жилого помещения;

- установить ежемесячный размер платы по строке «Резерв на текущий ремонт» с 01 января 2025 года - 10 рублей 00 копеек с 1 квадратного метра жилого/нежилого помещения;

- платеж по строке «Резерв на текущий ремонт» отражается в едином платежном документе отдельной строкой в разделе «Плата за содержание жилого помещения»;

- считать денежные средства, собираемые по строке «Резерв на текущий ремонт» целевыми и не подлежащими налогообложению у управляющей организации;

По вопросу № повестки дня (Об утверждении резерва на текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме и утверждении размера платы), общим собранием собственников было принято следующее решение:

- в целях обеспечения финансирования выполнения работ по текущему ремонту - съездов утвердить строку «Резерв на текущий ремонт подъездов»;

- утвердить с 01 января 2025 года размер платы по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов» в размере 5 рублей 00 копеек за 1 кв. м. в месяц с жилого/нежилого помещения;

- размер платы по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов» не предусмотрен размером платы на содержание жилого помещения;

- плата по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов» отражается в едином платежном документе отдельной строкой в разделе «Плата за содержание жилого помещения»;

- считать денежные средства, собираемые по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов» целевыми и не подлежащими налогообложению у управляющей организации;

По вопросу № повестки дня (О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>: текущий ремонт крыши многоквартирного дома, об источнике финансирования), общим собранием собственников было принято следующее решение:

- провести в период с 01 августа 2025 года по 31 декабря 2026 года текущий ремонт крыши МКД за счет денежных средств собственников (нанимателей) жилых помещений в МКД с правом досрочного выполнения работ.

- утвердить перечень (объем) работ по текущему ремонту крыши предварительную (ориентировочную) стоимость в размере 6 832 000 рублей 00 копеек.

- утвердить ежемесячный размер платы по строке «Текущий ремонт крыши» в размере 50 рублей 59 копеек с 1 кв. м жилого помещения с 01 января 2025 года. Действующим размером платы за содержание жилого помещения не предусмотрен размер платы за работы по текущему ремонту крыши.

- начисления по строке «Текущий ремонт крыши» прекращается в месяце следующим за месяцем, в котором собственникам/нанимателям помещений в МКД в полном объеме была начислена стоимость выполненных работ по текущему ремонту крыши МКД.

- включить размер платы по строке «Текущий ремонт крыши» в плату за содержание жилого помещения и отражать в едином платежном документе отдельной строкой в разделе «Плата за содержание жилого помещения».

- считать денежные средства, собираемые по строке «Текущий ремонт крыши» целевыми и не подлежащими налогообложению у управляющей организации.

На основании указанных решения, в платежные документы собственников помещений многоквартирного дома <адрес> были включены следующие строки:

- резерв на текущий ремонт подъездов (кв.м), тариф – 5 рублей 00 копеек;

- резерв на текущий ремонт (кв.м), тариф – 10 рублей 00 копеек;

- текущий ремонт крыши(кв.м), тариф – 50 рублей 59 копеек;

При этом, как следует из материалов дела, в период 30 марта 2025 года по 13 апреля 2025 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся собственник квартиры № – ФИО

На повестку дня общего собрания было вынесено 8 вопросов:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с возложением на них полномочий счетной комиссии: ФИО, (№ кв), ФИО(№)

Утверждение по строке «Резерв на текущий ремонт» с 1 января 2025 года размер платы - 7.00 руб/кв.м. Произвести перерасчет платы по данной строке с 10 руб/кв.м на 7 руб/кв.м, с 1 января 2025 года и возникшую переплату отнести по данной сроке в счет будущих платежей

Отказ от утверждения резерва на текущий ремонт общего имущества МКД и отказ от утверждения размера платы по строке «Резерв на текущий ремонт» с 1 января 2025 года перечисления ранее собранных денежных средств в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения.

Отказ от утверждения резерва на текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме и отказ от утверждения размера платы по данной строке с 1 января 2025 года, перечисления ранее собранных денежных средств в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения.

Отказ от начисления по строке «Текущий ремонт крыши» с 1 января 2025 года и перечисления ранее собранных денежных средств в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения.

Избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома на срок, оговоренный в ч.9, ч.10 ст. 161.1 ЖК РФ в количестве 5 человек в следующем составе: Председатель Совета МКД: ФИО(кв№); Совет МКД: ФИО (кв№), ФИО (кв. №), ФИО (кв.№), ФИО (кв.№

Утверждение ежемесячного вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома на период с 1 апреля 2025 года по 31 декабря 2026 года в размере 100 руб. с квартиры. Ввести в платежный документ дополнительную строку "Вознаграждение председателя Совета МКД"

Определение следующего порядка - протокол общего собрания собственников помещений оформить в двух экземплярах и подписать председателем, секретарём общего собрания, а также счётной комиссией. Определить в качестве места хранения протокола общего собрания собственников, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: архив ООО «УК ОЛИМП», по адресу: <адрес>.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по данным вопросам приняты решения.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № от 13 апреля 2025 года.

По вопросу № повестки дня, общим собранием собственников было принято следующее решение:

- утвердить по строке «Резерв на текущий ремонт» с 1 января 2025 года размер платы – 7 рублей 00 копеек за кв.м;

- произвести перерасчет платы по данной строке с 10 рублей 00 копеек за кв.м. на 7 рублей 00 копеек за кв.м., с 1 января 2025 года и возникшую переплату отнести по данной сроке в счет будущих платежей;

- отражать данную строку в едином платежном документе отдельной строкой в разделе «Плата за содержание жилого помещения»;

- денежные средства, собираемые по данной строке считать целевыми и не подлежащими налогообложению у управляющей организации;

По вопросу № повестки дня, общим собранием собственников было принято следующее решение:

- отказаться от начислений и сборов по строке «Резерв на текущий ремонт» с 1 января 2025 года и перечислить ранее собранные денежные средства в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения;

По вопросу № повестки дня, общим собранием собственников было принято следующее решение:

- отказаться от утверждения резерва на текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме и отказаться от утверждения размера платы поданной строке с 1 января 2025 года. Перечислить ранее собранные денежные средства в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения;

По вопросу № повестки дня, общим собранием собственников было принято следующее решение:

- отказаться от начисления по строке «Текущий ремонт крыши» с 1 января 2025 года и перечислить ранее собранные денежные средства по данной строке в счет будущих платежей по содержанию жилого помещения;

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период 25 мая 2025 года по 30 мая 2025 года было проведено еще одно внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся собственник квартиры № – ФИО

На повестку дня общего собрания было вынесено 7 вопросов:

О выборе председателя собрания, секретаря собрания с возложением на них полномочий счетной комиссии.

Об утверждении резерва на текущий ремонт общего имущества МКД и утверждении размера платы по строке «Резерв на текущий ремонт».

О прекращении (закрытии) начислений и перераспределении накопленных денежных средств.

Об изменении периодичности оказания услуги «Уборка подъездов», сохранении действующего размера платы по услуге «Уборка подъездов», о заключении дополнительного соглашения и выборе уполномоченного лица.

О предоставлении Совету МКД дополнительных полномочий.

О протоколе общего собрания собственников.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № от 02 июня 2025 года.

По вопросу № повестки дня (Об утверждении резерва на текущий ремонт общего имущества МКД и утверждение размера платы по строке «Резерв на текущий ремонт»), общим собранием собственников было принято следующее решение:

- установить ежемесячный размер платы по строке «Резерв на текущий ремонт с 01 июня 2025 года - 7 рублей 00 копеек с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения;

- решения, принятые собственниками помещений в соответствии с пунктах 2 и 3 протокола № от 13 апреля 2025 года считать недействительными;

- не производить перерасчет размера платы по строке «Резерв на текущий ремонт» с 01 января 2025 года;

По вопросу № повестки дня (О прекращении (закрытии) начислений и перераспределении накопленных денежных средств), общим собранием собственников было принято следующее решение:

- прекратить (закрыть) начисления по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов» собственникам МКД № <адрес> с 01 мая 2025 года. Перераспределить накопленные денежные средства по строке «Резерв на текущий ремонт подъездов" на строку "Резерв на текущий ремонт»;

- прекратить (закрыть) начисления по строке «Текущий ремонт крыши» собственникам МКД № <адрес> с 01 мая 2025 года. Перераспределить накопленные денежные средства по строке «Текущий ремонт крыши» на строку «Резерв на текущий ремонт»;

Согласно пунктам 3.17 Договора управления многоквартирным домом, заключённым между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, стороны условились, что в целях обеспечения финансирования выполнения отдельных видов работ в рамках настоящего договора могут быть созданы следующие резервы на ремонт:

- резервы на текущий ремонт (например, текущий ремонт подъездов, установка пластиковых окон, текущий ремонт Межпанельных швов, при наличии соответствующего оборудования: диагностика внутридомового газового оборудования, на работы по восстановлению систем автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения при пожаре, автоматизации дымоудаления и т.д.) (пункт 3.17.1 Договора);

- резерв на непредвиденные неотложные работы (пункт 3.17.2 Договора);

- резерв на неотложные работ по капитальному ремонту общего имущества МКД за счет дополнительных взносов сверх установленного минимального размера. Если в течение срока действия настоящего договора общим собранием собственников будет принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет дополнительных взносов сверх установленного минимального размера в более ранее сроки, чем это предусмотрено постановлением правительства Ульяновской области от 19 февраля 2014 года №51-П (с изменениями и дополнениями), и перечень работ (услуг), оговоренный в таблице № 3 в пункте 6.1 настоящего договора, будет дополнен работами по капитальному ремонту общего имущества, собственниками создается резерв на капитальный ремонт с даты и в порядке, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД (пункт 3.17.3 Договора);

В случае утверждения на общем собрании собственников размера платы по созданию одного из резервов на ремонт, предусмотренных пунктом 3.17 Договора, пропорционально доле собственника помещения на 1 квадратный метр общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц и периода (количества месяцев) оплаты, то размер платы за содержание и ремонт жилья соразмерно увеличивается на утвержденный общим собранием размер платы по созданию резерва одного из резервов на ремонт(пункт 3.18 Договора);

В соответствии с пунктом 3.20 Договора, размер резерва на текущий ремонт определяется из расчета стоимости конкретного вида ремонтных работ, на финансирование которых создается резерв, и период на который создается данный резерв, утверждаются на общем собрании собственников. Средства такого резерва расходуются Управляющей организацией строго по целевому назначению - на оплату выполнения ремонтных работ, для финансирования которых создавался резерв на ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> реализовали предоставленное им действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом право и 23 декабря 2024 года приняли оспариваемое истцом решение о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома и об источнике финансирования указанного ремонта (вопрос повестки дня №).

02 июня 2025 года собственники помещений многоквартирного дома №<адрес> фактически изменили вышеуказанное решение и приняли новое решение о прекращении (закрытии) начислений по строке «Текущий ремонт крыши» с 01 мая 2025 года, при этом также принято решение о перераспределении накопленных денежных средств по строке «Текущий ремонт крыши» на строку «Резерв на текущий ремонт».

Указанное решение общего собрания, оформленное протоколом № от 02 июня 2025 года, не отменено и не оспорено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Олимп» исполняя вышеуказанное решение общего собрания собственников, включила в платёжные документы истца задолженность по строке «Текущий ремонт крыши» за период с 01 января 2025 года по 30 апреля 2025 года в размере 12 805 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета:

50 рублей 59 копеек (тариф) х 63,28 кв.м. (площадь квартиры истца) = 3 201 рублей 34 копейки (ежемесячная плата) х 4 месяца

При этом, из представленных суду платежных документов следует, что начисление платы по строке «Текущий ремонт крыши» начиная с 01 мая 2025 года прекращено.

После поступления указанных денежных средств на счет они, в соответствии с принятым собственниками решением, подлежал перераспределению на строку «Резерв на текущий ремонт».

В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ООО «УК «Олимп» обязанности осуществить перерасчет начислений по строке «Текущий ремонт крыши».

Как уже было отмечено выше основания недействительности решений (оспоримости и ничтожности) собраний изложены в статьях 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.

Между тем, доказательств, подтверждающих обстоятельства, указывающие на наличие установленных статьями 181.4, 181.5 ГК РФ оснований для признания оспариваемого решения, принятого на общем собрании собственником многоквартирного дома, проведенном в период с 03 декабря 2024 года по 22 декабря 2024 года, ничтожным, а также наличия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы могли повлиять на волеизъявление участников собрания, стороной истцов не представлено.

По общему правила решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем действующим законодательством для некоторых категорий решений (пункты 1.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусмотрен иной порядок принятия.

Однако оспариваемое истцом решения (о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома и об источнике финансирования) не относятся к указанной выше категории решений, в связи с чем, принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

На повестку собрания вопрос о превышении размера взноса на капитальный ремонт над установленным минимальным размером, равно как вопрос о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным в Ульяновской области минимальным размером не выносились и предметом голосования не являлись, а потому принятое по вопросу о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома и об источнике финансирования простым большинством от числа проголосовавших решение ничтожным как принятое в отсутствие достаточного числа голосов не является.

Таким образом, доводы истца о том, что решение является недействительным, поскольку фактически по вопросу №5 было принято решение о проведении и финансировании капитального ремонта, судом отклоняются, поскольку опровергается материалами дела.

Само по себе то обстоятельство, что ФИО1 проголосовал «против» по вопросам №5 (о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома и об источнике финансирования) не свидетельствует о нарушении их прав, поскольку, как следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание представленные по делу доказательства, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании данного решения недействительным, исходя из того, что общее собрание, на котором было принято оспариваемое истцом решение, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемого решения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации). Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, при этом ООО «УК «Олимп» представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что оспариваемое истцом решение принято в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным либо ничтожным, не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников и возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Резовский Р.С.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 года