Решение по делу № 2-1778/2022 от 29.06.2022 - о признании права собственности на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. во втором подъезде на пятом этаже в 72 квартирном доме по адресу: -а.

Дело № 2-1778/2022

УИД 05RS0012-01-2022-004595-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 29 июня 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Дагюгстрой» о признании права собственности на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. во втором подъезде на пятом этаже в 72 квартирном доме по адресу: -а,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2 к АО «Дагюгстрой» о признании права собственности на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. во втором подъезде на пятом этаже в 72 квартирном доме по адресу: -а.

Иск мотивирован тем, что на основании совместного заседания администрации и профсоюзным комитета Дербентского АО «Дагюгстрой», а также протокола от 05 июня 19 был предоставлен ФИО2 в собственность трехкомнатную квартиру в 72-квартирном девяти этажном доме ПАТП под -а, общей площадью 64кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м, в 2-ом подъезде на 5-эт по адресу: -а, kв.37.

Между ФИО2. и ответчиком по делу-АО «Дагюгстрой» в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу , М.Далгата, -а, согласно которым, ответчик -продавец продал ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности квартиру находящиеся по адресу: , М.Далгата, -а, а я в последующем становится собственником соответствующей квартиры, расположенном в жилом доме квартиры, расположенного по адресу: , М.Далгата, -а.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2022г., дом в 17.07.2012г. поставлен на кадастровый учет и расположен в кадастровом квартале , а в квартире на пятом этаже присвоен кадастровый .

Как видно из справки, выданный председателем ТСЖ «ГИК-Р] ФИО4 от 05.02.2022г. за , паевой взнос за квартиру внесен полностью, задолженности не имеет, арестов и запрещений нет.

Строительство дома завершили примерно в начале 1998 г. и выделили как каркасы, которые в последующем ФИО2 произвел ремонт.

После завершения строительства, силами жильцов жилого дома были завершены все оставшиеся строительные, отделочные работы. В частности работы по установки стояков, внутренние работы по отделке квартиры.

Застройщик обещал выдать правоустанавливающие документы на квартиры, однако вопрос не решался долго.

Как видно из архивной выписки от 17.01.2022г. за -А из постановления главы администрации за от 09.06.2004г. усматривается об утверждения протокола общего собрания 72-х квартирного от ДД.ММ.ГГГГг. «Об образовании кооператива собственников жилья и включении его в состав ЖСК «ГИК-РИК».

Председателю кооператива ЖСК «ГИК-РИК» поз. (ФИО4) принять на свой баланс 72-х квартирного расчетный кассовый центр по уплате за коммунальные услуги.

Отделу РПиК УГХ выдать ордера членам ЖСК.

Начальнику БТИ выдать технический паспорт на жилой .

Все жильцы неоднократно обращались к руководству АО «Дагюгстрой», о выдаче правоустанавливающих документов, однако все оказалось безрезультатным. По неизвестной ФИО2 причине ответчик по настоящее время не зарегистрировал право собственности на все квартиры.

В феврале 2022г. ФИО2 обратился через МФЦ в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о регистрации указанной квартиры за ним.

Однако в своем ответе ДМО Управления Росреестра по РД от 16.02.2022г. за №КУВД-001/2022-4969587/, указывает о приостановлении гос.регистрации до ДД.ММ.ГГГГг. по надуманным основаниям.

Тем самым, ФИО2 лишен возможности зарегистрировать за собой права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и

ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги: охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности квартир, нарушаются мои предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы, как владельца квартиры, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (4.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Нарушаются также право ФИО2 на жилье, предусмотренные ст.35 Конституции РФ, на основании которой: право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав",если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, прошу суд удовлетворить мое исковое требование, надлежащим образом исполнившие обязательства по договору, так как я вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении, имею право на защиту своих прав в судебном порядке.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

ФИО2 как собственник квартиры не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

При сложившихся обстоятельствах, вне судебном порядке зарегистрировать права собственности на квартиру не возможно.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО «Дагюгстрой», генеральный директор ОАО «Дагюгстрой» ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставил на усмотрении суда.

Представитель третьего лица -председатель ТСЖ «ГИК-РИК» ФИО4, в суд не явился, направил в суд заявление в котором указал о признании исковых требований и просил рассмотреть дела без его участия.

Представитель третьего лица Администрации ГО «город Дербент», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании выписки из совместного заседания администрации и профкома ОАО «Дагюгстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 была реализована трехкомнатная , в многоквартирном доме, жилой площадью 64 кв.м., в том силе жилой площадью 38,2 кв.м. в 2-ом подъезде на пятом этаже по адресу -а.

Указанное обстоятельство также подтверждается протоколом совместного заседания администрации и профкома ОАО «Дагюгстрой» от ДД.ММ.ГГГГг., составленное в присутствии членов профкому ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Представленными истцом справкой председателя ТСЖ «ГИК-РИК» ФИО4 ОТ 05.02.2022Г. подтверждается, что ФИО2 внесен полный паевой взнос за спорную квартиру в размере 250 000 рублей и дополнительно 10 000 рублей по квитанции от 09.06.2004г. за , задолженности не имеет, арестов и запрещений нет.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Уведомлением инспектора Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД ФИО9 от 16.02.2022г. сообщает ФИО2, что в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено начиная с 16 февраля 2022 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 05:42:000003:757, расположенного но адресу: <...>, поскольку ФИО2 с заявлением от 9 февраля 2022 г. № КУВД-001/2022-4969587 в связи с п.5 ст.26 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца ФИО2, подтвержденные материалами дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п. 2 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.01.2019г.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АО «Дагюгстрой» о признании права собственности на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. во втором подъезде на пятом этаже в 72 квартирном доме по адресу: -а, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с , Республики Дагестан, проживающим по адресу -а, на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. во втором подъезде на пятом этаже в 72 квартирном доме по адресу: -а.

Взыскать с АО «Дагюгстрой» в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности ФИО2 на трехкомнатную , общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. в во втором подъезде на пятом этаже в 72-ом квартирном доме по адресу: -а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения составлена 29 июня 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 30 июня 2022 года.

Председательствующий Галимов М.И.