Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Суминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения 2Ч с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на второе жилое помещение с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
В 2025 году истцом принято решение о сносе части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером по заказу истца произведено обследование земельного участка на предмет подтверждения факта прекращения существования жилого помещения с кадастровым номером №. По результатам проведенного обследования кадастровый инженер зафиксировал факт полного уничтожения объекта недвижимости в связи со сносом, о чем был составлен соответствующий акт. Конструктивно здание демонтировано и физически не существует.
Таким образом, часть 2Ч в результате сноса утратила свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на помещение с кадастровым номером № и отсутствием согласия собственника указанного помещения на преобразование помещения в дом блокированной застройки, снятие с учета помещения с кадастровым номером № вне судебного порядка невозможно.
На основании изложенного, истец просит прекратить право ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (2Ч). Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества в связи с прекращением существования жилое помещение общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (2Ч).
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в том числе, путем проведения проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец обратилась в Управление Россреестра по <адрес> с обращением о порядке сноса части жилого дома.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о двух жилых помещениях – квартире с кадастровым номером № и части жилого дома (2Ч) с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По результатам анализа имеющейся технической документации на жилой дом с кадастровым номером № установлено, что расположенные в составе указанного жилого дома жилые помещения квартира и часть жилого дома (2Ч) обладают признаками домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в соответствии с которым без обращения в суд возможно осуществить учет изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования жилого помещения (в том числе квартиры, части жилого дома) на дом блокированной застройки. Собственники вышеуказанных жилых помещений с кадастровыми номерами № и № для учета изменений сведений ЕГРН вправе одновременно обратиться в орган регистрации прав и предоставить заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений вида объекта и его назначения в жилой дом блокированной застройки, либо собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с указанным заявлением. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений вида объекта и его назначения в жилой дом блокированной застройки необходимо представить правоустанавливающий документ на указанную квартиру. Осуществить кадастровый учет изменения вида объекта исключительно в отношении одной из квартир законом не предусмотрено, также орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений собственников жилых помещений вносить в ЕГРН какие-либо записи. После предоставления заявлений о государственной кадастровом учете в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры и части жилого дома (2Ч) на дома блокированной застройки, управлением будут внесены соответствующие сведения в ЕГРН. При этом указанные действия осуществляются в ЕГРН с сохранением всех сведений об объекте недвижимости, с сохранением кадастровых номеров и без прекращения прав на такие объекты недвижимого имущества. После осуществления указанных действий здание многоквартирного дома с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учёта. В случае отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру с кадастровым номером №, либо отсутствия согласия собственника указанной квартиры на преобразование квартиры в дом блокированной застройки, признать жилые помещения домами блокированной застройки возможно исключительно в судебном порядке. После преобразования жилых помещений в дома блокированной застройки заявитель вправе осуществить снос объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № с соблюдением процедуры уведомительного порядка сноса такого объекта. Помимо соблюдения уведомительного порядка сноса жилого дома, после сноса жилого дома блокированной застройки необходимо в ЕГРН прекратить права на снесенный дом и снять его с государственного кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> уведомил ФИО1 об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» поскольку уведомление содержит сведения об объекте, который не является объектом капитального строительства. Процедура предполагает снятие с государственного кадастрового учета всего объекта капитального строительства, а не его частей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учёта №, согласно которому в орган регистрации представлено заявление об учете изменений связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (2Ч). Рассмотрение заявления приостановлено, поскольку в орган регистрации права не представлено заявление о кадастровом учете изменений сведений о квартире в блокированной застройки квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку в течение срока приостановления причины, послужившие основанием для приостановления устранены не были, ФИО1 отказано в государственной кадастровом учете.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было установлено, что жилое помещение (часть жилого <адрес>Ч) прекратила свое существование в результате ее уничтожения. Снос объекта проведен в сентябре 2025 года. Ранее существующее помещение располагалось в здании с кадастровым номером №. В результате сноса помещения, часть здания, в котором она располагалась, существует в измененных границах. Ввиду отсутствия зарегистрированных прав на жилой дом с кадастровым номером №, оформить его реконструкцию либо полный снос не представляется возможным.
Отсутствие зарегистрированных прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Учитывая, что часть жилого дома (2Ч), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, снесена, что подтверждается заключением кадастрового инженера, то право собственности на этот объект следует считать прекратившимся.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>