Решение по делу № 2-445/2023 от 16.01.2024 - о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки, признании недействительным права собственности доли в жилом доме и аннулировании записи о регистрации доли, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права на наследование по закону на земельный участок и жилой дом и по встречному иску представителя <ФИО>, действующего в интересах <ФИО> <ФИО> о признании недействительным (ничтожным) справки МО СП «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД № 5709 от 14 декабря 2021 года, свидетельства о праве на наследство по закону и аннулировании записи в ЕГРН о праве <ФИО> <ФИО> общей долевой собственности жилого дома.

Дело (УИД) 05RS0008-01-2023-000588-32

(№ 2-445/23) № 2-6/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М., с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО2, её представителя ФИО4, действующего на основании ордера № 509 от 29 марта 2023 года, ответчиков и истцов по встречному иску ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21, их представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 24 июня 2022 года, представителя ответчика по встречному иску СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района ФИО8, действующей на основании доверенности № 104 от 15 ноября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению представителя ФИО4 в интересах ФИО1 ФИО2 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 и ФИО12 ФИО6 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки, признании недействительным права собственности доли в жилом доме и аннулировании записи о регистрации доли, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права на наследование по закону на земельный участок и жилой дом и по встречному иску представителя ФИО7, действующего в интересах ФИО1 ФИО20 о признании недействительным (ничтожным) справки МО СП «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД № 5709 от 14 декабря 2021 года, свидетельства о праве на наследство по закону и аннулировании записи в ЕГРН о праве ФИО1 ФИО2 общей долевой собственности жилого дома,

установил:

Представитель ФИО4 в интересах ФИО9 обратился в Бабаюртовский районным суд с исковыми требованиями, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО12 и ФИО10 и применении последствия недействительности сделки, о признании недействительным права собственности доли в жилом доме с кадастровым номером 05:№, расположенного по адресу: <адрес> в размере 5/12 доли установленной ФИО11 и аннулировании записи о регистрации доли в указанном жилом доме, о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенным между ФИО12 и покойным ФИО13 и о признании права на наследование по закону имущества покойного ФИО13 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за ней.

Представитель ФИО7, в интересах ФИО10 обратился в суд со встречным иском к ФИО9 о признании недействительным (ничтожным) справки № 5709 от 14 декабря 2021 года, выданной МО СП «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на 7/12 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРН о праве ФИО1 ФИО2 общей долевой собственности жилого дома.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО9 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и пояснила суду, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 ФИО30 с 2002 года по день его смерти, то есть 1 мая 2021 года. До 2003 года они проживали в с. Геметюбе Бабаюртовского района, а в 2004 году они купили у ФИО12 ФИО6 земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> за 5 000 рублей, без заключения письменного договора. Деньги ФИО12 передал её покойный муж в присутствии ответчика ФИО10 В том же году они вместе, в том числе и с ответчиками построили на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 82,53 кв.м. в котором проживали они с мужем и его сыном Исой. После смерти мужа её выгнали из этого дома ответчики Анвар и Иса ФИО34. 21 мая 2021 года она обратилась к нотариусу ФИО16 с заявлением о выдаче свидетельства о принятии наследства и представила справку, выданную ей администрацией с. Бабаюрт о том, что указанный дом принадлежал её умершему супругу. В декабре 2021 года ей выдали свидетельство о праве на наследство на 7/12 доли указанного дома и недополученную пенсию. После чего она зарегистрировала свое право на указанную долю жилого дома, а на 5/12 доля указанного дома со слов нотариуса причиталась Исаеву Исе, потому что остальные дети покойного отказались от своей доли в его пользу. Что касается её доли земельного участка, то нотариус пояснила, что свидетельство о праве на него не может быть выдано, так как земельный участок не значится в справке и не зарегистрирован. Она обратилась к ФИО12 с просьбой заключить с ней письменный договор о купле - продажи земельного участка и тот дал доверенность своей супруге, но после отозвал её. Впоследствии ей стало известно, что ФИО1 ФИО20 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи заключенного между ним и ФИО12 ФИО6 8 сентября 2021 года. Этот договор считает недействительным, так как подписи в нем от имени ФИО12 учинены не последним, ему деньги в сумме 50 000 рублей не передавались в 2021 году и не могли быть переданы, так как её супруг еще в 2004 году купил этот участок за 5 тысяч рублей у него по устному договору. Считает справку от ДД.ММ.ГГГГ № администрации СП «село Бабаюрт» выданной на законных основаниях, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет <***>. В свидетельстве о праве на наследство не могло быть указано, что её доля составляет 7/12 жилого дома, поскольку нотариусом не были истребованы свидетельства о рождении детей её супруга. Следовательно, она является единственным наследником и ей причитается наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга в виде земельного участка с кадастровым номером 05№ и жилого дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО9- ФИО4 просил удовлетворить измененные и уточненные в ходе судебного заседания исковые требования и отказать в удовлетворении встречных требования, по доводам и основаниям, приведенным в дополнительном исковом заявлении и истцом ФИО9 в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования и пояснил, что его отец ФИО13 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 ФИО2 с 2002 года по день его смерти, то есть по 1 мая 2021 года и проживал с ней в с. Геметюбе Бабаюртовского района. В 2003 году он купил у ФИО12 ФИО6 земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по ул. Шпигуна с. Бабаюрт за 5 000 рублей, без заключения письменного договора и со своими братьями ФИО40 за счет собственных средств они построили в 2004 году на нём жилой дом, общей площадью 109,65 кв.м. В нем проживали его отец ФИО14, брат Иса и ответчик ФИО1 ФИО2, которая участия в приобретении земельного участка и жилого дома не принимала. Оказалось, что после смерти его отца, ответчик обратилась нотариусу, представив подложную справку о принадлежности жилого дома его покойному отцу и ей было выдано свидетельство праве на наследство 7/12 доли жилого дома. Эта доля была зарегистрирована за ней. В сентябре 2021 года он уже заключил письменный договор купли - продажи земельного участка на котором находится указанный дом с его прежним владельцем ФИО12 ФИО6, зарегистрировав в установленном порядке. С учетом инфляции оценили этот участок в 50 000 рублей. Его отец не являлся собственником земельного участка и расположенного на нем дома. Поэтому справка сельской администрации и выданное на её основании свидетельство о праве на наследство ФИО1 ФИО2 являются недействительными, а запись о регистрации права подлежащим аннулированию.

В судебном заседании ответчик ФИО11 исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования и пояснил, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> купил его брат ФИО5 у ФИО6 в 2003 году, а в 2004 году они с братьями построили на нем дом, в котором он проживает в настоящее время. До своей смерти в этом доме так же проживал его отец ФИО3 со своей женой ФИО2.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска ФИО9 и просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО10 по доводам изложенным в встречном исковом заявления и приведенным в судебном заседании.

Ответчик ФИО12, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО1 ФИО20 недействительным отказать указав, что земельный участок с кадастровым номером № им продан ФИО5. Оформление договора купли - продажи осуществлено нотариусом ФИО15

Ранее допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснил, что в 1990 году, ему как работнику Ремонтно-технического предприятия решением Бабаюртовского райисполкома был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства, расположенный новых планах по ул. Шпигуна. В начале 2000-х г. он, по устному договору продал этот участок ФИО1 ФИО20 за 5 000 рублей, на котором был построен жилой дом, в котором проживали покойный ФИО14, его жена и дети. В 2006 году постановлением районной администрации этот земельный участок с жилым домом был передан в его собственность, а фактически они находились в пользовании у И-вых. Ответчик ФИО1 ФИО2 обращалась к нему с просьбой оформить этот дом на неё. Сначала он выдал доверенность своей супруге, чтобы оформить дом на неё, потом отозвал её, так как он был продан Анвару. В последующем он заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с Анваром, деньги за который он получил ранее.

В судебном заседании представитель администрации СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД ФИО8 исковые требования не признала и пояснила суду, что справка № 5709 от 14 декабря 2021 года выдана на основании похозяйственной книги № 46 за 2002-2006 г.г., лицевой счет № <***>, который заведен на основании лицевого счета №<***>. По какой причине в лицевом счете № <***> главой хозяйства указан ФИО13, в которых отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка для ведения подсобного хозяйства тогда как в лицевом счете №<***> главой хозяйства был указан ФИО12 пояснить не может.

В судебном заседании нотариус ФИО16 пояснила, что наследственное дело № 90/2021 было начатого 21 мая 2021 года по заявлению истца ФИО9, которая представила весь перечень документов, в том числе и справку о том, что наследодатель ФИО2 Ш.А, умерший 1 мая 2021 года имел жилой дом общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 49,0 кв. по адресу: <адрес>. Установив круг наследников она выдала ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.М. свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>9 на 7/12 доли жилого дома с кадастровым номером №. Она считает, что указанная справка является документом, подтверждающим факт принадлежности жилого дома наследодателю.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что он работал заместителем главы администрации СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД в 2002-2006 г.г. По просьбе ФИО1 ФИО30, которому нужны были справки для больного сына, он завел лицевой счет в похозяйственной книге, сведения в который занес с его слов.

Представители заинтересованных лиц Кизлярского межмуниципального отдела Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явились.

Выслушав истцов, ответчиков их представителей, заинтересованного лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Судом установлено, что истец ФИО9 состояла в браке с ФИО13, умершим 1 мая 2021 года и зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>. В связи со смертью супруга истец обратилась к нотариусу Бабаюртовского нотариального округа ФИО16 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В подтверждение права собственности наследодателя на спорный жилой дом истцом была представлена нотариусу справка № 5709 от 14 декабря 2021 года, выданная администрацией СП МО «село Бабаюрт».

На основании указанной справки нотариусом 11 мая 2022 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону 7/12 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

Согласно ст. 8 Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве" в похозяйственной книге содержатся фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства,

Исходя из приведенных нормативных положений, представленная истцом нотариусу справка № 5709 от 14 декабря 2021 года, выданная администрацией СП МО «село Бабаюрт» о принадлежности наследодателю ФИО13 жилого дома общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в которой отсутствуют основания её выдачи не относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а лишь подтверждает факт наличия дома на земельном участке и проживание в нём.

Из постановления администрации МР «Бабаюртовский район» № 262 от 28 августа 2006 года видно, что ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок безвозмездно, из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> на котором расположено домостроение, принадлежащее ФИО12 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2006 года видно, что администрацией МР «Бабаюртовский район» ФИО12 безвозмездно передан в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домостроение, принадлежащее ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги № 1804 от 23 августа 2006 года № 1804

Из выписки из похозяйственной книги от 23 марта 2018 года № 17, лицевой счет № <***> за 1997-2003 г.г.) видно, что ФИО12 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> планы.

Из выписки из похозяйственной книги от 17 мая 2021 года № 18, лицевой счет № <***> выданной ФИО9 видно, что ФИО13 записан первым личного подсобного хозяйства, состоящего из жилого дома 2004 года постройки, площадью 82,53, без земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, члены хозяйства ФИО9, ФИО18

Из копии похозяйственной книги администрации СП МО «село Бабаюрт» № 46 за 2002-2006 г.г. в лицевом счете №<***> видно, что первым записан личного подсобного хозяйства, состоящего из жилого дома 2004 года постройки, площадью 82,53, без земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> - ФИО12, членами хозяйства ФИО13, ФИО9, ФИО18

Из копии похозяйственной книги администрации СП МО «село Бабаюрт» № 46 за 2002-2006 г.г. в лицевом счете № <***> повторно заведенного на основании лицевого счете №<***> видно, что первым записан личного подсобного хозяйства, состоящего из жилого <адрес> года постройки, площадью 82,53, без земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> - ФИО13, членами хозяйства ФИО9, ФИО18

Из выписки из решения районного Совета народных депутатов от 28 августа 1990 года № 159 видно, что работнику РТП ФИО12 под строительства жилого дома выделен земельный участок в размере 0,07 га.

Из выписки из ЕГРН от 13 июля 2021 года видно, что ФИО12 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, присвоенного 21 июня 2021 года, общей площадью 700 кв.м., распложенного по адресу: Республика Дагестан, <...> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги от 23 марта 2021 года.

Из выписки из ЕГРН выданного на основании запроса суда от 6 сентября 2023 года видно, что ФИО10 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, с кадастровой стоимостью 143 239,87 руб., распложенного по адресу: РД, <...> переход права собственности которого зарегистрировано 19 сентября 2021 года за номером №

Из вышеуказанных документов следует, ФИО13 не являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., с кадастровой стоимостью 143 239,87 руб., распложенного по адресу: РД, <адрес> и находящегося на нем оспариваемого жилого дома на момент выдачи ФИО9 свидетельства о праве на наследство, а так же главой личного подсобного хозяйства, поскольку запись в похозяйственную книгу администрации СП МО «село Бабаюрт» № 46 за 2002-2006 г.г. в лицевой счет № <***> была внесена с нарушением установленного Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 года № 345.

При таких обстоятельствах, поскольку справка № 5709 от 14 декабря 2021 года, выданная администрацией СП МО «село Бабаюрт» является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, как сделка, совершенная с нарушением требований законодательства и спорный жилой дом не входил в состав наследства после смерти ФИО13 влечет нарушение прав ФИО10 на пользование принадлежащим ему земельным участком и находящимся на нем жилым домом суд считает исковые требования последнего подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 154 ГК РФ следует, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного 8 сентября 2021 года между ФИО12 (продавец) и ФИО10(покупатель) видно, что ФИО12 продал ФИО10 за 50 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавший ФИО12 на основании выписки из похозяйственной книги от 23 марта 2018 года, о чем в ЕГРН 13 июля 2021 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи и акта передачи недвижимого имущества, заключенных между ФИО12 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключили указанный договор, по условиям которого Продавец передает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> в собственность Покупателя, а Покупатель и принимает его. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании выписки из похозяйственной книги, выданной СП МО «село Бабаюрт» от 23 марта 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 июля 2021 года. Цена настоящего договора определяется сторонами в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет произведен полностью. Указанная сумма договора передана Покупателями Продавцу до подписания настоящего Договора Передача указанного недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется путем подписания настоящего договора. Настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами (п. 9). С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 и 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, запись регистрации №.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, указанные в законе условия о предмете договора, наименовании товара, его цене.

В данном договоре стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Истцом ФИО9 доказательств существенных нарушений договора купли - продажи от 8 сентября 2021 года, заключение аналогичного договора в 2003 году между её супругом ФИО13 и ФИО12, внесение оплаты по нему, выдачи ФИО11 свидетельства о праве на наследство 5/12 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности суду не представлено.

Доводы истца ФИО9 о том, что договор подписан не продавцом ФИО12, а иным лицом не состоятельны и опровергаются пояснениями последнего в судебном заседании. Истица не оспаривала, что ФИО12, является продавцом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления представителя ФИО4 в интересах ФИО1 ФИО2 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 и ФИО12 ФИО6 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО12 и ФИО10 и применении последствия недействительности сделки, о признании недействительным права собственности доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 5/12 доли установленной ФИО11 и аннулировании записи о регистрации доли в указанном жилом доме, о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенным между ФИО12 и покойным ФИО13 и о признании права на наследование по закону имущества покойного ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО9 отказать.

Встречный иск представителя ФИО7, действующего в интересах ФИО1 ФИО20 к ФИО1 ФИО2, СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) справку СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД № 5709 от 14 декабря 2021 года.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 11 мая 2022 года ФИО9 на 7/12 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО9 на 7/12 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательное решение составлено 23 января 2024 года.

Председательствующий