Дело № 2-828/2025
УИД: 26RS0017-01-2025-000849-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,
установил:
ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, в котором просит: - сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, КН 26:34:050126:150, общей площадью 89,4 кв.м, жилой площадью - 57,9 кв.м, состоящую из: литер «А» - помещение № - жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение №-веранда площадью 4,3 кв.м, помещение №-веранда площадью 2,4 кв.м, литер Е этаж 1, помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м, литер Е мансарда - помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер Е мансарда помещение № - жилая комната площадью 14,8 кв.м, литер «е» помещение №-санузел площадью 3,5 кв.м, помещение №-кухня площадью 3,9 кв.м, литер «е1» помещение № котельная площадью 2,5 кв.м, помещение №а - прихожая площадью 6, 1 кв.м, литер «е1» мансарда- помещение № коридор площадью 8,8 кв.м, и признать за ним право собственности на указанное перепланированное и переустроенное жилое помещение - <адрес>, КН 26:34:050126:150, общей площадью 89,4 кв.м, жилой площадью - 57,9 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО13, ФИО13 в совместную собственность была приобретена <адрес>, жилой площадью 14,2 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м.
На основании выписки из постановления главы администрации <адрес> № от 20.09.1993«О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладения» за ФИО13 (супруг), ФИО13 (супруга) ФИО13 (сын) проживающими по адресу: <адрес>, имеющим жилую площадь 14, 2 кв.м, состав 3 человека, зарегистрирован литер «Еее1» - жилой дом площадь 44,7 кв.м. Таким образом, литер «Е» является частью <адрес>.
Квартира № в <адрес> находится на земельном участке, площадью 892 кв.м., КН 26:34:050126:7, в соответствии с договором о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании <адрес> находится земельный участок, площадью 63 кв.м, земельный участок площадью 61 кв.м и земельный участок площадью 58 кв.м.
ФИО13, ФИО13, ФИО13 не получили регистрационное удостоверение, подтверждающее их право собственности на жилой дом литер «Е», расположенный по <адрес>, право подверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным инвентаризационного учета, литер «Еее1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял из: помещения № жилая комната площадью 17,3 кв.м, помещения №- санузел площадью 2,8 кв.м, помещения № кухни площадью 9,9 кв.м, помещения №- котельной площадью 2,5 кв.м, помещения №-коридора площадью 8,8 кв.м, помещения №- жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли в праве на квартиру, удостоверенным нотариусом Кисловодского нотариального округа, дарители ФИО13 (сын) и ФИО13 (супруга) подарили истцу по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН 26:34:050126:150, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м. Поскольку на литер Е не зарегистрировано право собственности, то он не мог являться предметом договора дарения доли.
Согласно данным ГБУ СК «<адрес>имущество» на литер «Е» - жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, число этажей надземной части - 2, по данным на 20.12.2024г. состоит из: литер Е, этаж 1, помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м, литер Е мансарда - помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер Е мансарда помещение № - жилая комната площадью 14,8 кв.м, литер «е» помещение №-санузел площадью 3,5 кв.м, помещение №-кухня площадью 3,9 кв.м, литер «е1» помещение № котельная площадью 2,5 кв.м, помещение №а- прихожая площадью 6, 1 кв.м., литер «е1» мансарда- помещение № коридор площадью 8,8 кв.м.
Таким образом литер «Е» состоит из общей площади 68,5 кв.м, жилой площади 43,7 кв.м, подсобной 24,8 кв.м, и данный литер Е расположен на земельном участке, переданным истцу в пользование по договору о порядке пользования ДД.ММ.ГГГГ.
Объект капитального строительства здания литер «Е» соответствует целевому назначению земельного участка, на котором оно располагается, его разрешенному использованию, также соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В целях регистрации прав на недвижимое имущество истец обратился в отдел регистрации объектов недвижимости Управления Росреестра по СК, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в соответствии с которым государственным регистратором в адрес ГБУ СК «<адрес>имущество» был направлен запрос о наличии сведений о зарегистрированных правах в отношении <адрес>. Согласно поступившему ответу ГБУ СК «<адрес>имущество» установлено, что имеются сведения о зарегистрированных правах на <адрес> литер А, общей площадью 20,9 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м. Сведения о регистрации прав в отношении <адрес> площадью 63,7 кв.м, отсутствуют. В связи с чем государственная регистрация приостановлена. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении <адрес> общей площадью 63,7 кв.м, имеются сведения о самовольной перепланировке, что также препятствует проведению государственной регистрации права собственности.
Перепланировка и переустройство выполнена с учетом градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и интересам граждан, несущих стен не затронуто. Желая оформить документы в надлежащем порядке, истец обратился с соответствующим заявлением в Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес>, однако ему отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства квартиры.
Истец ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленный иск в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Пояснил суду, что его супруга ФИО13 и сын ФИО13, подарившие ему квартиру, привлеченные судом третьими лицами по делу, не возражают против признания за ним права собственности на переустроенное и перепланированное помещение, они уполномочили его представить суду их собственноручные заявления. До проведения строительных работ по улучшению жилищных условий литер Е значился летней кухней, поскольку в их квартире в литере А не было элементарных удобств (санузел, ванная), постановлением администрации от 1993 года было разрешено зарегистрировать литер Еее1 за семьей ФИО13, это две части одной <адрес>. Такое положение вещей почти у всех собственников квартир в жилом <адрес>, все согласны, о чем свидетельствует представленный суду протокол общего собрания собственников помещений. Спора по порядку пользования земельным участком также не имеется, поскольку нотариально удостоверенным договором о порядке пользования земельным участком от 14.06.2012г., все собственники квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>, определили порядок пользования земельным участок общей площадью 892 кв.м, с кадастровым номером 26:34:05016:7, находящимся по указанному адресу, включая общее пользование.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО13 возражала против удовлетворения иска в части признания права на помещения в литере А и в литере Е одной квартирой, поскольку согласно материалам БТИ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 разрешено зарегистрировать литер Еее1 как жилой дом.
Представители третьих лиц Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований суду не поступало.
Третьи лица ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, являющиеся собственниками квартир в жилом <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований суду не поступало.
От третьих лиц ФИО13 и ФИО13 поступили суду письменные заявления о согласии с заявленным иском ФИО13
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абз. 1 и 2 части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Аналогичные правила установлены ст. ст. 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Для разрешения спора и оценки доводов сторон, определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Техгеострой эксперт».
Согласно заключению эксперта №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования экспертом сделаны следующие выводы:
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-27248968 (л.д. 26-30), <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 по <адрес>, имеет следующие характеристики: - площадь: 14,2 кв.м., - наименование: квартира, - номер, тип этажа: этаж №, - вид жилого помещения: квартира, - правообладатель: ФИО13, - вид права: собственность.
Согласно данным натурного обследования, <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» по <адрес>, состоит из помещений: - № - подвал площадью 6,3 кв.м, - 1 этаж: № - жилая комната площадью 13,6 кв.м, № - кухня площадью 6,2 кв.м.
Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63/2-66) литер «Е» по <адрес>, состоял из помещений: - 1 этаж: № - жилая комната площадью 16,3 кв.м, № - санузел площадью 2,8 кв.м, № - кухня площадью 1,8 кв.м, № - коридор площадью 1,7 кв.м, № - котельная площадью 2,5 кв.м, - мансарда: № - коридор площадью 8,8 кв.м, № - жилая комната площадью 13,5 кв.м, № - жилая комната площадью 14,9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-27248968 (CD-диск, лист 158), литер «Е» по <адрес>, имеет следующие характеристики: - кадастровый №, - площадь: 63,7 кв.м, - наименование: <адрес>, - номер, тип этажа: этаж №, - вид жилого помещения: квартира, - сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют.
Согласно данным натурного обследования, <адрес> литере «Е» с кадастровым номером 26:34:050126:146, по <адрес>, с учетом уточненных параметров, состоит из помещений:
- 1 этаж: № - жилая комната площадью 15,9 кв.м, № - санузел площадью 3,2 кв.м, № - кухня площадью 3,9 кв.м, № - котельная площадью 2,4 кв.м, №а - коридор площадью 6,1 кв.м., - мансарда: № - коридор площадью 9,2 кв.м, № - жилая комната площадью 13,3 кв.м, № - жилая комната площадью 14,7 кв.м.
В результате проведения натурных обследований <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, изучения материалов гражданского дела №, экспертом установлено, что в <адрес>, с кадастровым номером 26:34:050126:150 расположенной в литер «А» выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: - площадь помещения №, изменилась с 14,2 кв.м. до 13,6 кв.м, в результате увеличения площади печи отопления, которая не входит в площадь помещения, уточнены параметры помещения, - помещение № веранда площадью 4,3 кв.м. и помещение № - веранда площадью 2,4 кв.м. объединены в одно помещение № площадью 6,2 кв.м, путем демонтажа не капитальной перегородки между данными помещениями, а также уточнены параметры данного помещения (ранее площади веранд не входили в общую площадь квартиры), - в помещении №, установлена печь для приготовления пищи и раковина с подключением к инженерным сетям, функциональное назначение помещения № - кухня, - в помещениях № и № устроена разводка система отопления: радиаторы, трубы, - между помещениями № и № демонтирован оконный блок, на его месте устроен кухонный шкаф, - ранее помещение № - подвал площадью 6,3 кв.м., высотой помещения 2,1 м., не входило в общую площадь квартиры, экспертом на дату составления заключения, с учетом требований подсчета общей площади жилого помещения, площадь помещения № - подвал включается в общую площадь квартиры.
<адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» по <адрес>, на день проведения натурного обследования, составляет 26,1 кв.м, в том числе жилая 13,6 кв.м.
В <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146, расположенной в литере «Е»по <адрес>, выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: - помещение № - кухня площадью 1,8 кв.м. и помещение № - коридор площадью 1,7 кв.м. объединены в одно помещение № - кухня, площадью 3,9 кв.м, путем демонтажа не капитальной перегородки между данными помещениями, а также уточнения параметров данного помещения, - в образованном помещении № - кухня, перенесена газовая печь для приготовления пиши, и перенесена раковина, - ранее существующий дверной проем в наружной стене помещения № заложен, - между помещениями № и №, дверной проем заложен, - между помещениями № и №а, устроен дверной проем, - в помещении № - санузел, установлен унитаз с подключением к инженерным сетям, - в помещении № - санузел, установлен электрический водонагреватель, - в помещении №, демонтирована печь отопления, - ранее помещение №а площадью 6,1 кв.м, не учтено в общую площадь квартиры, - между помещениями № и №, дверной проем заложен, - между помещениями № и №, устроен дверной проем, - уточнены параметры помещений №, №, №, №, №, №.
<адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, на день проведения натурного обследования, составляет 68,7 кв.м, в том числе жилая 43,9 кв.м.
<адрес>, состоящей из двух частей, а именно: с кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и с кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е», на день проведения натурного обследования, составляет 94,8 кв.м, в том числе жилая 57,5 кв.м.
Увеличение площади <адрес>, состоящей из двух частей: с кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и с кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, произошло в результате выполнения строительно-монтажных работ по перепланировки внутренней части квартиры.
Реконструкция <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, с увеличением площади застройки, не производилась.
Качество выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, соответствует установленным требованиям в строительстве (СП, СНиП и т.п.).
Сохранение объекта - <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно договору о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-120), определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:050126:7 по <адрес>, общей площадью 892 кв.м, в том числе за ФИО13, ФИО13 и ФИО13, закреплены в пользовании части земельного участка, а именно: - часть площадью 63 кв.м, на которой расположены хозпостройки и обеспечивается доступ к ним, - часть площадью 61 кв.м, на которой расположена <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е», - часть площадью 58 кв.м, на которой расположена <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в части литера «А».
На момент составления договора о порядке пользования земельным участком по <адрес> литере «А» и <адрес> литере «Е» по <адрес>, были возведены, что подтверждается данными технической инвентаризации от 29.08.1993г. и от 14.09.1995г.
Находящиеся в фактическом пользовании истца ФИО13 части земельного участка по <адрес>, соответствуют порядку пользования земельным участком, определенному договором о порядке пользования земельным участком от 14.06.2012г.
Увеличение площади <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:150 в литере «А» и <адрес> кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» по <адрес>, не нарушает границы земельного участка по <адрес>, переданного истцу в пользование по договору о порядке пользования от 14.06.2012г.
Доказательств, опровергающих изложенные в заключении эксперта выводы не представлены. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса РФ эксперту разъяснено, о чем им дана подписка. Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Нарушений требований законодательства при составлении экспертного заключения не установлено. Надлежащих доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, сторонами дела суду не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
При разрешении гражданского дела по существу суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает допустимым и достоверным доказательством.
В судебном заседании эксперт ФИО13 поддержал проведенное им экспертное исследование и заключение судебной экспертизы. Пояснил суду, что фактически <адрес> состоит из двух частей, находящихся в литере А и в литере Е, в которых проживает семья ФИО13. В совокупности квартира, состоящая их двух частей, имеет характеристики, позволяющие отнести к такому типу жилого помещения – квартира, по набору жилых и подсобных помещений. Так, в помещениях в литере А отсутствует санузел, при этом санузел (совмещенный) имеется в литере Е. Также эксперт ФИО13 пояснил, что материалах дела имеются выписки из ЕГРН относительно спорных объектов на листах дела № и №, из которых видно, что эти части <адрес> состоят на кадастровом учете и сведения о них внесены в ЕГРН, и по актуальным сведениям - это одна <адрес>.,
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Перечень документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, порядок их представления, а также порядок принятия органом, осуществляющим согласование, соответствующего решения, урегулированы нормами чч. 2 - 5 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).
В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав. Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из положений ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения любого назначения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260)
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
В силу вышеуказанных правовых норм, дав правовую оценку представленным доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО13
При вынесении решения судом принято во внимание, что в рамках настоящего гражданского дела, ответчиком администрацией города-курорта Кисловодска не предъявлен встречный иск в порядке ст.137 ГПК РФ о приведении <адрес> доме по <адрес> в первоначальное состояние, с самостоятельным иском к истцам в рамках иного судопроизводства ответчик также не обращался.
Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования ФИО13 о сохранении <адрес> после проведенных строительных работ по переустройству и перепланировке квартиры и признании за ним права на переустроенное и перепланированное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО13 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, состоящую из двух частей: с кадастровым номером 26:34:050226:150 в литере «А» общей площадью 26,1 кв.м, жилой – 13,6 кв.м, состоящая из помещений № (подвал площадью 6,3 кв.м), № (жилая площадью 13,6 кв.м), № (кухня площадью 6.2 кв.м), и с кадастровым номером 26:34:050126:146 в литере «Е» общей площадью 68,7 кв.м, жилой – 43,9 кв.м, состоящая из помещений № (жилая площадью 15,9 кв.), № (санузел площадью 3,2 кв.м), № (кухня площадью 3,9 кв.м), № (котельная площадью 2,4 кв.м), №а (коридор площадью 6,1 кв.м), № (коридор площадью 9,2 кв.м), № (жилая площадью 13,3 кв.м), № (жилая площадью 14,7 кв.м), и признать за ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, с указанными характеристиками и составом помещений.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина