РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 13 октября 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Кашиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что согласно выписки из похозяйственной книги № от 14.09.2022г., выданной Отделом по развитию Пеляхованской территории, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Земельный участок размером 4200 кв.м. был выделен Симбуховской сельской администрацией в собственность ФИО3. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1111 ГК РФ - Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Так как завещание ФИО3 не было составлено, наследование осуществляется по закону. Дети являются наследниками первой очереди. У ФИО3 наследницей первой очереди является ее дочь, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО1, согласно договора купли продажи, за 9500 рублей. Так как у ФИО1 был договор купли-продажи дома, она за другими правоустанавливающими документами не обращалась. Домом и земельным участком пользовалась на протяжении всего времени. В настоящее время истец желает оформить сделку купли продажи дома и земельного участка, но оказалось, что дом и земельный участок принадлежит умершей ФИО4 В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу статьи 164 ГК РФ - Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец желает зарегистрировать в ГУЮНО сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, но сделать этого не могу, поскольку ответчик хоть и является наследником 1 очереди после смерти ФИО3, но в наследство не вступал и не желает вступать в силу дальности расстояния, возраста и состоянии здоровья. Вследствие этого, истец обращается в суд, и ей необходимо признать право собственности на дом и земельный участок решением суда, поскольку, в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: копия паспорта ФИО1, копия свидетельства о смерти ФИО3, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка о техническом состоянии дома, кадастровый паспорт на земельный участок, копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, выписка из похозяйственной книги, копия свидетельства о рождении ФИО5, копия двух свидетельств заключении брака, копия паспорта ФИО2, почтовая квитанция, квитанция госпошлины.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании, установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за 9500 рублей.

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, актовая запись №.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Починковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области, установлено, что ФИО6 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО7, жене ФИО7.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, родители: отец ФИО8, мать ФИО3, место рождения <адрес>.

В соответствии со свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО10 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11.

Из свидетельства пожизненного наследуемого владения землей установлено, что ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,42 га, по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Пеля-Хованской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, похозяйственная книга № <адрес> за 2022 г. по лицевому счету № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО3.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 4200 кв.м., разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>.

Из справки о техническом состоянии жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» установлено, что жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., износ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35%, расположен по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорных объектов недвижимости – земельный участок и жилой дом была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о жилом доме и земельном участке, указано конкретное место расположение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, цена продаваемых объектов недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчик факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны истца ФИО1 не оспаривает.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда М.В. Новикова