Дело № 2-2619/2023
УИД 26RS0012-01-2023-004166-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года <адрес>
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1,
при секретаре Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 504 971, 34 рублей, пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 34 321,59 рублей.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города- курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).
Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - Комитет), утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.
<дата> между ФИО2 и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка ***** (далее Договор), с кадастровым номером 26:30:100412:498, общей площадью 19801 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предоставленный для использования в целях: под склады. Срок действия договора с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
ФИО2 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по <дата>. образовалась задолженность общей суммой 504 971,34 руб.
Расчет арендной платы за 2022-2023 гг. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».
Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по оплате пени составляет 34 321,59 руб.
Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Согласно п. 4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от <дата> *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным существом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100412:498, общей площадью 19801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях: под склады.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается на 49 лет, с <дата> по <дата>.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в годовом исчислении 2022 года составляет 619 793,08 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий плату (пункт 3.4 Договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленными договором (пункт 4.4.3).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется автоматически с первого дня невнесения арендной платы в срок, предусмотренный п. 3.4 Договора.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в течение действия договора систематически нарушала условия договора, не внося арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата>. образовалась задолженность общей суммой 504 971,34 рублей.
Истцом представлен расчет арендной платы. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом на сумму задолженности была начислена пеня в размере 34 321,59 рублей.
Истец направил ответчику претензию с требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 504 971,34 рублей, пени в размере 34 321,59 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истцом представлен расчет пени. Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что ответчиком не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, сумма задолженности подтверждена истцом документально.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> в размере 8 592 рублей 92 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 504 971, 34 рублей, пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата>, в сумме 34 321,59 рублей.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 8 592 рублей 92 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья В.В. Новикова