Дело № 2-502/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000483-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 ноября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 в качестве продавца и истцом ФИО3 в качестве покупателя, последняя приобрела недостроенный жилой дом, 83% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный недостроенный жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании справки управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, строительного паспорта и справки Свободного с/округа от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор сторонами был исполнен: согласно п.4 продавец передал недвижимое имущество покупателю, согласно п. 8 расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.

Согласно п. 12 данный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции в силу ст. 131 и 558ГК РФ. После заключения договора, истец не зарегистрировала его в установленном законом порядке и соответственно право собственности у нее не возникло.

Спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете. Согласно данных БТИ на 31.01.2025г. имеет следующие характеристики: является объектом законченного строительства, общая площадь 79,4кв.м., жилая площадь 53,3кв.м..

С момента приобретения недостроенного жилого дома, истец окончила его строительство, что подтверждается данными технического паспорта от 31.01.2025г.. Дом расположен в границах земельного участка площадью 2000кв.м., выделенного ФИО4 (правопредшественник ФИО2), которому также был выдан строительный паспорт и разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится во владении истца 25лет. И во владении истца ФИО5 усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения: давностное владение является добросовестным; давностное владение является открытым; давностное владение непрерывное так как с момента приобретения недостроенного жилого дома и окончания строительства истец владеет недвижимым имуществом до настоящего времени более 25 лет; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору поскольку истец владеет недвижимым имуществом как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данным жилым домом не заключались.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке жилого дома на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта, а также с заявлением о государственной регистрации права, но на свои заявления получала отказы, в которых указывалось, что поскольку объект приобретен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право не может является ранее возникшим.

Таким образом, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила суд: признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 79,4кв.м., жилой площадью 53,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2, третье лицо представитель администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора от 13.09.2000г., заключенного между ФИО2 в качестве продавца и истцом ФИО3 в качестве покупателя, последняя приобрела недостроенный жилой дом, 83% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный недостроенный жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании справки управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, строительного паспорта и справки Свободного с/округа от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор сторонами был исполнен: согласно п.4 продавец передал недвижимое имущество покупателю, согласно п. 8 расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.

Согласно п. 12 данный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции в силу ст. 131 и 558ГК РФ. После заключения договора, истец не зарегистрировала его в установленном законом порядке и соответственно право собственности у нее не возникло.

Спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете. Согласно данных БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие характеристики: является объектом законченного строительства, общая площадь 79,4кв.м., жилая площадь 53,3кв.м.

С момента приобретения недостроенного жилого дома, истец окончила его строительство, что подтверждается данными технического паспорта от 31.01.2025г.. Дом расположен в границах земельного участка площадью 2000кв.м., выделенного ФИО4 (правопредшественник ФИО2), которому также был выдан строительный паспорт и разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, а также истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того в судебном заседании установлено, что жилой дом адресу: <адрес>, находится во владении истца 25лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Во владении истца ФИО5 усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался;

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса;

давностное владение непрерывное: с момента приобретения недостроенного жилого дома и окончания строительства истец владеет недвижимым имуществом до настоящего времени более 25 лет;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору: истец владеет недвижимым имуществом как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данным жилым домом не заключались.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности(ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дома, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 79,4кв.м., жилой площадью 53,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 79,4кв.м., жилой площадью 53,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев