Дело № 2-1861/2022
32RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Шеремет М.В.
с участием истца, его представителя ФИО1, представителя третьего лица ГО «Железобетонщик» - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с разрешения гаражного общества, возвел кирпичный гараж № на территории ГО «Железобетонщик» площадью застройки 26,7 кв.м., общей площадью 23,5 кв.м. В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>».
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, указав, что истцом возведен гараж на выделенном для этих целей земельном участке, предоставленном под строительство гаражей ГО «Железобетонщик», истец длительное время пользуется гаражом, оплачивает членские взносы.
Представитель третьего лица ГО «Железобетонщик» - ФИО2 ( председатель ГО) полагал требования подлежащими удовлетворению, указав, истцом возведен гараж на выделенном ему в 1996 году гаражным обществом земельном участке из земель, предоставленных на эти цели гаражному обществу, истец длительное время пользуется гаражом, задолженности не имеет.
В отзыве на иск Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указано, что спорный гараж является ранее учтенным, обращений от истца по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка не поступало.
Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Постановлением администрации г.Брянска № № от 06.05.1995 для проектирования и строительства гаражей боксового типа на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 4749 кв.м. под существующее гаражное общество ГО «Железобетонщик», на праве аренды предоставлен дополнительный земельный участок площадью 4251 кв.м. под проектирвоание и строительство гаражей боксового типа.
Согласно выписке из протокола заседания правления ГО «Железобетонщик», ФИО3 выделен под строительство гаража участок №.
Как следует из технического паспорта, на технический учет в 1998 взят гараж № в ГО «Железобетонщик», площадью 26,6 кв.м., пользователь такового не определен.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гаражу №, расположенному по адресу: <адрес>», присвоен кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», гараж № с разрешенным видом использования под кооперативный гараж.
Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» по ЦФО № гараж № в блоке гаражей на территории ГО «Железобетонщик» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материальных технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации
Одновременно, согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО3 является владельцем гаража №, как член ГО «Железобетонщик», оплачивает членские взносы и потребление электроэнергии, что подтверждается справкой ГО «Железобетонщик».
Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что гаражное общество создано в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), общей площадью 23,5 кв.м., возведенный истцом - членом данного гаражного общества. Расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного ГО «Железобетонщик» подтверждено документами, представленными в материалы дела.
Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному обществу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного ГО земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Таким образом, суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаража внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража. Эти, приведенные выше обстоятельства ответчиком, 3-ми лицами в деле не оспариваются и суд не ставит их под сомнение.
На основании изложенного, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, в виде гаража № с подвалом общей площадью 23,5 кв.м. ( площадью застройки 26,7 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж № (с подвалом), расположенный по адресу: <адрес>», площадью – 23,5 кв.м. ( площадь застройки 26,7 кв.м), согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 11.07.2022 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.