Решение по делу № 2-281/2023 от 10.02.2023 - о признании договора дарения заключенным, исключения имущества из наследственной массы, признании права собственности на основании договора дарения, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, нотариусу <ФИО> о признании доверенности недействительной, признании договора дарения недействительным.

КОПИЯ:

Дело № 2-281/2023

УИД 74RS0002-01-2022-005141-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 10 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Емельяновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, исключения имущества из наследственной массы, признании права собственности на основании договора дарения, встречному иску ФИО2 к ФИО1, нотариусу ФИО3 о признании доверенности недействительной, признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 на квартиру площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес>

Исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 выданное ДД.ММ.ГГГГ врио. нотариуса ФИО5 нотариусом ФИО6

Исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, которая является матерью истца, при жизни выдала доверенность ФИО7, которой уполномочила последнего на совершения от ее имени договора дарения спорной квартиры в пользу истца. Переход права собственности на основании договора дарения не был зарегистрирован поскольку у истца произошло ухудшение состояния здоровья, даритель, равно как и представитель дарителя являются престарелыми людьми, у которых также имеются проблемы со здоровьем, что препятствовало регистрации перехода права на квартиру. Вместе с тем, истец полагает, что даритель выразила свою волю на дарение квартиры, договор дарения фактически исполнен сторонами, одаряемая приняла квартиры, вступила во владение квартирой.

ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он просит признать недействительной доверенность, выданную дарителем на имя ФИО7 и договор дарения. Ссылается на то, что даритель при совершении сделок заблуждался относительно их правовой природы и возможных последствиях, сделка по дарению носит мнимый характер.

ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ФИО2 – ФИО9 против первоначального иска возражала, встречный иск просила удовлетворить.

Нотариус ФИО3, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является матерью ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана доверенность на имя ФИО7, которой последний управомочен подарить спорную квартиру ФИО1 Доверенность удостоверена нотариусом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действуя на основании указанной доверенности, заключил с истцом договор дарения в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года был подписан акт приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, право собственности на основании указанного договора за истцом на спорную квартиру не было зарегистрировано.

Как утверждает истец, регистрация перехода права собственности при жизни дарителя не состоялась, поскольку у истца произошло ухудшение состояния здоровья, даритель, равно как и представитель дарителя являются престарелыми людьми, у которых также имеются проблемы со здоровьем. У суда нет оснований не доверять указанным объяснениям истца, тем более, что истцом представлены медицинские документы в подтверждение названных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2

ФИО1 выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

На основании указанного свидетельства произведена регистрация права ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО1, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры на имя ФИО2 не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Указанный Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ в законную силу, следовательно, его регистрация не требуется.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что даритель при жизни в установленной законом форме выразила намерения распорядиться принадлежащим ей правом в отношении спорной квартиры в пользу истца, истец от своих прав по договору не отказывалась, регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена до смерти дарителя по уважительным причинам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 суд находит не подлежащими удовлетворению.

Доводы о том, что у дарителя при жизни не было намерений в действительности передать права собственности на квартиру в пользу одаряемого, договор дарения был обусловлен передачей дара только лишь после смерти одаряемого, а также о мнимости сделки суд находит надуманными, основанными не предположениях, каких-либо доказательств, безусловно подтверждающих указанные обстоятельства вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не приведено.

Ссылки истца по встречному иску о том, что одаряемая не приняла квартиру на выводу суда не влияют, поскольку тот факт, что одаряемая не вселилась в спорную квартиру после дарения, а равно как и то обстоятельство, что в квартире осталась проживать ФИО4 не свидетельствуют об отсутствии намерения одаряемой принять права на квартиру на основании договора дарения. Кроме того, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Таким образом, ФИО1 имела право разрешить проживание своей матери в спорной квартире и после совершения дарения.

Доводы о том, что ФИО4 совершила сделку по выдаче доверенности под влиянием заблуждения, не могла прочесть текст доверенности, не знала ее содержание суд находит бездоказательными, основанными на субъективных предположениях истца по встречному иску.

Сам по себе факт получения дарителем травмы в результате совершенного на нее нападения до выдачи доверенности и заключения договора не может свидетельствовать об отсутствии осознанного намерения совершить оспариваемые сделки и подарить квартиру ФИО1

Так, свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что общались с ФИО4 как до, так и после полученных ею травм. При этом, оба свидетеля утверждали, что каких-либо изменений в сознании ФИО4 не произошло. Также свидетели утверждали, что еще при жизни слышали лично от ФИО4 о ее намерении распорядится квартирой в пользу ФИО1

Таким образом, изложенные во встречном исковом заявлении доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Как следствие, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес>

Исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ выданного ДД.ММ.ГГГГ врио. нотариуса ФИО5 нотариусом ФИО6.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ врио. нотариуса ФИО5 нотариусом ФИО6.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, нотариусу ФИО3 отказать в полном размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.