Дело № 2-910/2022
Поступило в суд 14.06.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2022 р.п.Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание,
установил :
ФИО2 обратился в Ордынский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Граничное» в счет имущественных паев, принадлежащих членам АОЗТ, передало имущество в виде - здания АВМ. Стоимость всего здания указана 10250 рублей. На момент передачи членами АОЗТ «Граничное» являлись: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Имеется справка ОАО «Возрождение» о подтверждении в выдаче в счет имущественного пая здания АВМ ФИО8 совместно с ФИО7 и ФИО5, где стоимость составляла также 10250 рублей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ) администрация Козихинского сельсовета <адрес> под зернохранилище (реконструированное здание АВМ) закрепила за КХФ «Евгения» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок реорганизации АОЗТ «Граничное» - ОАО «Возрождение» - КФХ «Евгения» заявителю не известны. ФИО5 продала свой пай (часть склада, бывшего АВМ) своему супругу ФИО7 за 2 000 000 рублей по расписке. ФИО7, являясь членом КФХ «Евгения», продал часть своего имущественного пая (часть склада) ФИО3 за 15 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по расписке. ФИО8 продал свои имущественный пай в виде склада (бывшее здание АВМ) ФИО4 за 5 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по расписке. Вторую долю, полученную от супруги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 продали свои доли в имуществе ФИО2 по договору купли-продажи без оформления в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб. Истец просит с учетом уточнений признать за ФИО2 право собственности на зерносклад, в пределах координат, установленных техническим планом здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., смежный с нежилым зданием – зерноскладом, имеющим КН №, расположенным на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Управление Росреестра по НСО осуществить постановку на государственный кадастровый учет зерносклад.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца – ФИО9 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица- КФХ «Водолей» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4, ФИО2 приобрел в собственность часть зерносклада (бывшее здание АВМ) по адресу: <адрес>, за 300000 рублей (п.1.1). Передача денежных средств подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрел в собственность часть зерносклада (бывшее здание АВМ) по адресу: <адрес>, за 300000 рублей (п.1.1). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил 15000000 руб. от ФИО3 за часть склада, принадлежащего КФХ «Евгения» (л.д. 10).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО7 расчет за часть бывшего склада (здание АВМ) в размере 2000000 руб. (л.д. 16).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил расчет от ФИО4 за оставшуюся часть склада, принадлежащего КФХ «Евгения» (л.д. 13).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил расчет от ФИО4 за имущественный пай в виде склада (л.д. 14).
Постановлением главы администрации Козихинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ за КФХ «Евгения» закреплен земельный участок под зданием бывшего АВМ, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).
Согласно приказу директора АОЗТ «Граничное» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией КФХ полные паи отданы ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 в виде здания АВМ, стоимостью 10250 руб. (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту нежилое помещение - зерносклад по адресу<адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 23-30).
При таких обстоятельствах, судом установлено, что по договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО3 и ФИО4 здание зерносклада по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. за 600000 рублей. Оплату по договору ФИО2 произвел в полном объеме. Указанные договоры купли- продажи сторонами исполнены, не оспорены, является основанием для возникновения права собственности у истца на данный объект недвижимости после государственной регистрации, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный в договоре объект недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего у продавцов на указанный объект, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем судом установлено, что здание ранее было получено членами АОЗТ «Граничное» при реорганизации КФХ, которые в свою очередь в последующем распорядились данным имуществом без оформления сделок в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил :
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение- здание зерносклада в пределах координат, установленных техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., смежное с нежилым зданием – зерноскладом, имеющим КН №, расположенным на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки указанного здания зерносклада на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.
Судья-
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ