К делу № 2-210/2025 УИД: 23RS0013-01-2024-002921-94
Строка статотчета: 2.135
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 04 марта 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а5», принадлежащую на праве собственности ФИО1 , со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м.. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А, а5», общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположена на земельном участке площадью 1524 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Квартира, в многоквартирном жилом доме находится в ее собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.09.2014. Земельный участок находится в ее собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 19.03.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2018г. По данным технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 15.11.2024г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция и перепланировка квартиры. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 15.11.2024г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 04.04.2011г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция и перепланировка. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а5» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -ликвидирована пристройка, литер «а1», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 9,6кв.м.; возведена(построена) в 2023г. пристройка, литер «а5», состоящая из б(шести) помещений, площадью 46,5кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -переоборудован(заложен кирпичной кладкой) 1 (один) дверной проём в перегородке с дверными проёмами между помещением №4(коридор-до реконструкции и перепланировки) и помещением №1 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки); переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения №1 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №№5,6-12 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1- жилая комната (26,3 кв.м.), №2 - жилая комната (13,1 кв.м.), №3 - жилая комната (13,3 кв.м.), №4 -коридор (9,2 кв.м.), №7 - кухня (20,2 кв.м.), №8- прихожая (10,8 кв.м.), №9 - ванная (7,4 кв.м.), №10 - котельная (4,6 кв.м.), №11 -сан.узел (1,2 кв.м.), №12 - входная терраса (2,3 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 18.11.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Квартиру №, в многоквартирном жилом доме, литер «А, а5» находящуюся по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и перепланировки квартиры можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь -108,4 кв.м., в том числе: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м. Обратившись с заявлением в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано (отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.11.2024г).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме, указывая, что статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса. Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Факт самовольного проведения реконструкции, перепланировки, переустройства и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать истца от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений. ФИО1 не приняла своевременные меры к получению согласования на реконструкцию, перепланировку, переустройство, в отношении его жилого помещения не составлен акт приемочной комиссии, исходящий от органа, осуществляющего согласование, предусмотренный статьей 28 Жилищного кодекса.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2014 года ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 71,5 кв.м., расположенной на этаже этажного жилого дома, по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи № земельного участка от 19.03.2018 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1524 (одна тысяча пятьсот двадцать четыре) кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка: размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, и дома, имеющие общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти). Наличие на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, находящегося в собственности покупателя: квартира, площадью 71,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2014, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2014 сделана запись регистрации №.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.11.2024 года, установлено, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 15.11.2024 и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию 04.04.2011г. и в результате чего установлено, что в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция и перепланировка. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а5» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: ликвидирована пристройка, литер «а1», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 9,6кв.м.; возведена(построена) в 2023г. пристройка, литер «а5», состоящая из б(шести) помещений, площадью 46,5кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован(заложен кирпичной кладкой) 1 (один) дверной проём в перегородке с дверными проёмами между помещением №4(коридор-до реконструкции и перепланировки) и помещением №1 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки); переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения №1 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №5,6-12 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ- ст.16 п.4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 26,3 кв.м., литер А помещение №2 - жилая комната площадью 13,1 кв.м., литер А помещение №3 - жилая комната площадью 13,3 кв.м., литер А помещение №4 -коридор площадью 9,2 кв.м., литер А помещение №7 - кухня площадью 20,2 кв.м., литер А помещение №8- прихожая площадью 10,8 кв.м., литер А помещение №9 - ванная площадью 7,4 кв.м., литер А помещение №10 - котельная площадью 4,6 кв.м., литер А помещение №11 -сан.узел площадью 1,2 кв.м., литер а3 помещение №12 - входная терраса площадью 2,3 кв.м. общей площадью 108,4 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры ФИО1 отказано, что подтверждается письмом от 27.11.2024 №.
Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в суд с иском о приведении самовольно реконструированной, перепланированной квартиры в соответствие с проектной документацией, ответчик не обращался, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а5», принадлежащую на праве собственности ФИО1 , со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м.. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером 23:06:1701002:205 в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: 23:06:1701002:176, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: 23:06:1701002:176, общая площадь квартиры - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную квартиру, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а5», принадлежащую на праве собственности ФИО1 , со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м..
Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учёта образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры - 108,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 52,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 55,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>
<адрес> месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10 марта 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.