Дело № 2 -1197/2025
УИД 03RS0060-01-2025-001421-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Федоровка 15 декабря 2025 г.
председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при помощнике судьи Сагдатовой З.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района, администрации сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование иска указав, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и списка застройщиков ФИО3 был отведен земельный участок под строительство гаража. В этом же году ФИО3 построен гараж, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора аренды указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в аренду согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 в 2014 г. купила этот гараж и земельный участок под ним за <данные изъяты> руб. В связи с этим ФИО3 расторг договор аренды земельного участка, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
В 2015 г. ФИО3 умер.
В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
Просит признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку нежилое здание – гараж, площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Определением суда, постановленным в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
Ответчики извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Судом установлено, что согласно технического паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (участок находится в 41 м. от ориентира по направлению на северо-восток), расположено здание гаража площадью 36,3 кв.м., 1990 года постройки.
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на указанное нежилое помещение истец ссылается на то, что объект возведен ФИО3 на земельном участке на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и списка застройщиков, предоставленным для строительства гаража. Далее истцом ФИО2 земельный участок и гараж был куплен у ФИО3, земельный участок предоставлен ей в аренду, здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные пояснения согласуются с письменными доказательствами.
Так, на основании решения Исполнительного комитета Федоровского районного Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража.
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 41 м. от ориентира по направлению северо-восток), с разрешённым использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 41 м. от ориентира по направлению северо-восток), с разрешённым использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража прекращено. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон.
На основании постановления администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 41 м. от ориентира по направлению северо-восток), с разрешённым использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (смена фамилии ?)
В подтверждение соответствия гаража строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, истцом представлено экспертного заключения ООО «АшкадарЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 41 м. от ориентира по направлению северо-восток), соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства и имеющим опыт экспертной работы, является достаточно полным и ясным, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.
Свидетель ФИО показала, что ФИО3 построил гараж по адресу: <адрес>, оформил договор аренды на земельный участок, продал ФИО2 гараж с земельным участком и расторг договор аренды. ФИО2 Оформила договор аренды и пользуется данным земельным участком и гаражем находящимся на нем.
Оснований не доверять показаниям указных свидетелей у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что объект нежилого здания - гаража расположенный на земельном участке с кадастровым номером № возведен ФИО3 на отведенном для этой цели земельном участке, ФИО приобрела земельный участок и гараж, период действия договора аренды не истек, а также то, что сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес> (участок находится примерно в 41 м. от ориентира по направлению северо-восток).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ