Решение по делу № 2-4818/2023 от 08.11.2023

Копия

№ 2-4818/2023

56RS0018-01-2023-004240-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Медицинская Компания «Медилия», ФИО2 ВасИ.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Форштадт» (АО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что .... между АКБ «Форштадт» (АО) и ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» был заключен Договор кредитной линии N. По условиям Кредитного договора Банк обязуется предоставлять Заемщику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом задолженности (кредит) на срок по ... (включительно) (Срок возврата Кредита), а Заемщик обязуется в порядке и на условиях настоящего договора возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых.

Под кредитной линией понимается возможность заемщика получать кредит отдельными частями (траншами) в порядке и на условиях настоящего договора.

Под лимитом задолженности понимается максимальный размер единовременной задолженности по основному долгу заемщика на весь период действия настоящего договора.

Под сроком транша понимается период пользования траншем, исчисляемый с даты его фактического предоставления по дату возврата транша (включительно), установленную настоящим договором.

Под основным долгом понимается сумма полученных, но не возвращенных траншей (наличие остатка на начало каждого дня на ссудном счете заемщика, указанного в п. 1.8. настоящего договора) (п. 1.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора лимит задолженности по настоящему договору составляет (график уменьшения лимита кредитования):

... рублей - на период с ... (включительно),

... рублей - на период с .... (включительно),

... рублей – на период с ... (включительно).

Целевое назначение кредита – на пополнение оборотных средств (п.1.3. кредитного договора).

Выдача кредита в рамках кредитной линии осуществляется путем предоставления Заемщику отдельных траншей на основании заявлений Заемщика на получение транша. Заявление Заемщика на получение транша может быть передано в Банк одним из следующих способов: на бумажном носителе, подписанное Заемщиком, а также с использованием системы дистанционного банковского обслуживания, подписанное электронной подписью Заемщика (п. 1.4. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения N от ....).

Согласно п. 1.6. Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения N от ... к Кредитному договору, каждый из траншей предоставляется на срок не более ... (срок транша) и должен быть возвращен в последний день (или ранее) указанного срока, но в любом случае не позднее срока возврата Кредита, за исключением транша от ... в сумме ... рублей, который должен быть возвращен ... (включительно).

Дата Сумма

... ...

Итого: ...

График погашения каждого из предоставляемых траншей в рамках кредитной линии устанавливается в соответствии с вышеизложенным графиком, при этом даты платежей сохраняются, а сумма платежа по траншу устанавливается пропорционально соотношению суммы транша и действующему на дату выдачи соответствующего транша лимиту задолженности, указанному в п. 1.2. настоящего договора.

В силу п. 1.7 Кредитного договора Банк перечисляет сумму кредита (транша) на расчетный счет Заемщика N, открытый в Банке.

На основании заявления Заемщика на предоставление транша от ... последнему в рамках Кредитного договора ... был выдан транш в размере ... рублей.

На основании заявления Заемщика на предоставление транша от ... последнему в рамках Кредитного договора .... был выдан транш в размере ... рублей.

На основании заявления Заемщика на предоставление транша от .... последнему в рамках Кредитного договора ... был выдан транш в размере ... рублей.

На основании заявления Заемщика на предоставление транша от .... последнему в рамках Кредитного договора .... был выдан транш в размере ... рублей.

Денежные средства в общей сумме ... рублей были перечислены Банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование Кредитом на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Проценты за пользование Кредитом начисляются ежедневно на сумму основного долга на начало каждого календарного дня, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления каждого транша (включительно) и по последний календарный день месяца, в котором предоставлен соответствующий транш (включительно). В дальнейшем, период для начисления процентов за пользование Кредитом считается с 01 числа и по последнее (включительно) число каждого календарного (расчетного) месяца. Последний период для начисления процентов за пользование Кредитом начинается с 01 числа последнего месяца пользования Кредитом (включительно) и по дату фактического возврата основного долга (включительно) (п.3.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора ... Банком в адрес Заемщика, а также Поручителей и Залогодателя (для сведения) было направлено Уведомление об изменении размера процентной ставки за пользование Кредитом (N от ....) до ... % годовых.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора .... Банком в адрес Заемщика, а также Поручителей и Залогодателя (для сведения) было направлено Уведомление об изменении размера процентной ставки за пользование Кредитом (N от ....) до ... % годовых.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора 04.05.2022г. Банком в адрес Заемщика, а также Поручителей и Залогодателя (для сведения) было направлено Уведомление об изменении размера процентной ставки за пользование Кредитом (N от ....) до ... % годовых.

В случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств по настоящему Договору, в том числе при нарушении предусмотренных настоящим Договором сроков возврата основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом Банк вправе начислять, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного настоящим Договором (даты образования задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно) (п.7.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору являются:

а) поручительство ФИО2 в соответствии с Договором поручительства от .... N,

б) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от .... N между Банком и залогодателем ФИО2,

в) поручительство Фонда развития предпринимательства Челябинской области - Центр «Мой бизнес» (ИНН N, ОГРН N) в соответствии с Договором поручительства от .... N-....

В соответствии с пунктом 1.1. Договора поручительства от .... N (далее - Договор поручительства N), Поручитель принимает на себя полную солидарную ответственность за выполнение обязательств ООО «ТМК «Медилия», ОГРН N, ИНН N, принятых перед Банком по Договору кредитной линии от .... N, по возврату Банку основного долга и уплате причитающихся процентов за пользование Кредитом, а также возмещению убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, требованию о возврате полученного (требованию о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности, судебных и иных расходов, вызванных неисполнением обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункту 2.1. Договора поручительства Поручитель согласен с правом Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата основного долга и причитающихся процентов за пользование Кредитом в случаях, предусмотренных Кредитным договором; на перевод долга Заемщика по Кредитному договору на любое другое лицо; нести ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с п.1.1 настоящего договора, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо/лиц, в том числе в результате реорганизации Заемщика; с возможными изменениями условий Кредитного договора, которые повлекут увеличение ответственности Поручителя или иные неблагоприятные для него последствия, в том числе, но не исключительно, повышение размера процентной ставки за пользование кредитом, размера комиссий, сроков возврата траншей (Кредита). Эти обстоятельства не являются основанием для прекращения поручительства и считаются заранее принятыми Поручителем.

В соответствии с п.1.1. Договора поручительства N-... от .... (далее-Договор поручительства N), Поручитель за обусловленное Договором вознаграждение обязуется субсидиарно отвечать перед Банком за неисполнение Заемщиком ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» обязательств перед Банком по договору кредитной линии N от .... в объеме, предусмотренном настоящим Договором и в размере, определенном из расчета ... процентов суммы основного долга на день расчетов, что составляет ... рублей.

В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N (далее - Договор залога), Залогодержатель, являющийся кредитором по указанному в п.2.1. настоящего Договора обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к указанному в п.2.1. настоящего Договора Заемщику по этому обязательству, из стоимости указанного в п.1.2. настоящего Договора Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п.1.2. Договора залога предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N, площадь 65,2 кв. м., местоположение: ..., кадастровый N (далее - Предмет залога).

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации N.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет ... (Два миллиона восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей (п.1.5. Договора залога).

В п. 4.2 Договора залога, стороны установили, что начальная продажная цена Предмета залога равна ...% залоговой стоимости, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают, в том числе, но не исключительно, возврат Кредитору основного долга и уплату причитающихся процентов за пользование Кредитом, возмещение убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, и расходов по его реализации, охране, требование о возврате полученного (требование о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности (п.2.2. Договора залога).

Согласно п. 3.3. Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателю, вызванных неисполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой более одного раза суммы основного долга и/или начисленных процентов за пользование Кредитом полностью или частично, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, вне зависимости от периода времени, в течение которого допущены указанные просрочки.

В соответствии с действующим законодательством Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за N.

В настоящее время Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору. С .... у Заемщика возникла просроченная задолженность. С этой же даты просроченная задолженность является непрерывной.

В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать в одностороннем порядке досрочного возврата основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, неустоек при наличии следующих условий, в том числе, неисполнения\ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по настоящему Договору, нарушения (в том числе однократно) сроков возврата Заемщиком основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.2.3. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика, Поручителей и Залогодателя было направлено требование о досрочном возврате кредита от .... N о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в срок до .... (включительно).

В соответствии с п. 4.2.3. и 8.2. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика, Поручителей и Залогодателя была направлена Претензия от .... N о погашении просроченной задолженности в срок по .... (включительно).

До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

По состоянию на .... задолженность ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» по Договору кредитной линии от .... N составляет 10 123 568,99 руб., в том числе основной долг в сумме 9 561 795,88 рублей, проценты за пользование кредитом за период с .... по .... в сумме 155 909,49 рублей, пени на основной долг за период с .... по .... в сумме 399 777,45 рублей, пени на проценты за пользование кредитом за период с .... по .... в сумме 6 086,17 рублей.

На основании изложенного, просил с учетом уточнений взыскать солидарно с ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» и ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) задолженность по Договору кредитной линии от .... N в размере 10 123 568,99 рублей, из которых:

- основной долг в сумме 9 561 795,88 рублей,

- проценты за пользование кредитом за период с .... по .... в сумме 155 909,49 рублей,

- пени на основной долг за период с .... по .... в сумме 399 777,45 рублей,

- пени на проценты за пользование кредитом за период с .... по .... в сумме 6 086,17 рублей,

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 9 561 795,88 рублей (с учетом фактического погашения) за период с .... по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки ... процентов годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от .... N, а именно:

- квартиру, назначение: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N, площадь 65,2 кв. м., местоположение: ..., кадастровый N.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 584 000,00 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» и ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по оплате госпошлины в сумме 58 817,84 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы на оплату проведения судебной оценочной экспертизы в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия», ответчик ФИО2, представитель третьего лица Фонд развития предпринимательства ... – Центр «Мой бизнес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 1,2 статьи 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Пункт 1 статьи 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, местом жительства ответчика ФИО2 является: .... Согласно копии паспорта ФИО2 последний с .... зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Ответчик ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» также имеет юридический адрес: ....

Как усматривается из материалов дела, суд предпринимал меры к извещению ответчиков ФИО2 и ООО «Торговая медицинская компания «Медилия» о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебных извещений по вышеуказанному адресу. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия в связи с неполучением судебных уведомлений в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться за информацией.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, а ответчики своим бездействием по получению судебных извещений выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между АКБ «Форштадт» (АО) и ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» был заключен Договор кредитной линии N. По условиям Кредитного договора Банк обязуется предоставлять Заемщику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом задолженности (кредит) на срок по .... (включительно) (Срок возврата Кредита), а Заемщик обязуется в порядке и на условиях настоящего договора возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых.

... рублей - на период с .... по .... (включительно),

... рублей – на период с .... по .... (включительно).

Целевое назначение кредита – на пополнение оборотных средств (п.1.3. кредитного договора).

Согласно п. 1.6. Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения N от .... к Кредитному договору, каждый из траншей предоставляется на срок не более 180 календарных дней (срок транша) и должен быть возвращен в последний день (или ранее) указанного срока, но в любом случае не позднее срока возврата Кредита, за исключением транша от .... в сумме ... рублей, который должен быть возвращен .... (включительно).

Дата Сумма

... ...

Итого: ...

В случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств по настоящему Договору, в том числе при нарушении предусмотренных настоящим Договором сроков возврата основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом Банк вправе начислять, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного настоящим Договором (даты образования задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно) (п.7.1. Кредитного договора).

а) поручительство ФИО2 в соответствии с Договором поручительства от .... N,

До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным и обоснованным, соответствующим условиям Кредитного договора и Дополнительного соглашения к нему. Ответчиками не оспаривался произведенный истцом расчет, как и не представлено доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности по кредитным договорам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АКБ «Форштадт» (АО) о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору кредитной линии от .... N обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года №13 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом изложенного, требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 9 561 795,88 рублей (с учетом фактического погашения) за период с ... по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки ... % годовых, являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору имущество, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 названной статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является, в том числе, залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от .... N между Банком и залогодателем ФИО2

В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от .... N (далее - Договор залога), Залогодержатель, являющийся кредитором по указанному в п.2.1. настоящего Договора обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к указанному в п.2.1. настоящего Договора Заемщику по этому обязательству, из стоимости указанного в п.1.2. настоящего Договора Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации N.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2812500 (Два миллиона восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей (п.1.5. Договора залога).

В п. 4.2 Договора залога, стороны установили, что начальная продажная цена Предмета залога равна 100% залоговой стоимости, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... вышеуказанная квартира является предметом залога и обременена ипотекой в пользу АКБ «Форштадт» (АО).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии с кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 2 812 500 рублей.

Поскольку определенная сторонами в рамках кредитного договора рыночная стоимость находящегося в залоге жилого помещения в настоящее время не является актуальной, по ходатайству стороны истца определением суда от .... была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N от .... рыночная стоимость квартиры площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, по состоянию на .... составляет 4 480 000 рублей.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 584 000 рублей (80% от рыночной стоимости) и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от .... об уплате суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 58 817,84 рублей.

Суд взыскивает в пользу истца солидарно с ответчиков ООО «Торговая Медицинская Компания «Медилия» и ФИО2 сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 58 817,84 рублей.

Кроме того, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которую суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО2

Также истцом за проведение судебной оценочной экспертизы, назначенной определением суда от ..., оплачено 7 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N от ....

Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца понесенные истцом расходы за проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Медицинская Компания «Медилия», ФИО2 ВасИ.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Медицинская Компания «Медилия», ФИО2 ВасИ.ча в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по договору кредитной линии от ... N в размере 10 123 568 (десять миллионов сто двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 99 копеек, из которых:

- основной долг в сумме 9 561 795 (девять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей 88 копеек,

- проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в сумме 155 909 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот девять) рублей 49 копеек,

- пени на основной долг за период с ... по ... в сумме 399 777 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 45 копеек,

- пени на проценты за пользование кредитом с ... по ... в сумме 6 086 (шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 17 копеек,

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 9 561 795 рублей 88 копеек за период с ... по дату фактического возврата основного долга, исходя из ставки ... процентов годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ВасИ.чу, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от ... N, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 584 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей и способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Медицинская Компания «Медилия», ФИО2 ВасИ.ча в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 817 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО2 ВасИ.ч в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 08 декабря 2023 года.

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4818/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга