Категория 2.124
Дело № 2-2999/2025
УИД 91RS0002-01-2025-007972-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
21.07.2025 г. г. Симферополь
Киевский районный суд города Симферополя в составе:
председательствующего судьи – Диденко Д.А.,
при помощнике – ФИО4,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещениям в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещениям в многоквартирном доме, мотивируя тем, что между АО «АИЖК РА» и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого АО «АИЖК РА» передало ФИО2 в аренду за плату квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, года у гр. ФИО2, согласно прилагаемому расчёту, имеется задолженность по арендным платежам за период проживания и задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит:
1. Взыскать с гражданина ФИО2, паспорт 39 21 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-012:
- задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51.666,3 (пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть рублей тридцать копеек) рублей, в т.ч. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49.667 (сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей) рублей, и пеням в сумме 1999,30 (одна тысяча девятьсот девяносто девять рублей тридцать копеек) рублей;
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26.636 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей;
- суммы оплаченной госпошлины в размере 4.000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, между АО «АИЖК РА» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого АО «АИЖК РА» передало ФИО2 в аренду за плату квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически ФИО2 проживал в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора установлена величина арендной платы в размере 15.626 рублей (п. З.1.), которая вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 3.2.).
В соответствии с п. 3.1. договора аренды, стоимость коммунальных услуг - электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, вывоза и содержания мусора, содержания жилья, в полном объёме оплачивает арендатор квартиры на основании выставляемых управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями счетов.
Как следует из п. 3.3 Договора в случае просрочки платежа арендной платы (оплаты коммунальных услуг) более чем на 1 месяц, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01 % за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание положения действующего законодательства, а также установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиками обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требовать с ответчиков выплаты неустойки-пени.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, года у ФИО2, согласно прилагаемому расчёту, имеется задолженность по арендным платежам за период проживания в общей сумме 49.667 (сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей) рублей, а также пеням в соответствии с п, 3.3. договора в сумме 1999,30 (одна тысяча девятьсот девяносто девять рублей тридцать копеек) рублей, а всего задолженность составляет 51.666,3 (пятьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят шесть рублей, тридцать копеек) рублей, данная сумма подлежит взысканию с должника.
Кроме того, в соответствии со справкой ООО «Сфера» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 26.636 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей.
Представленный расчет истца задолженности, проверен судом и признан верным. Ответчиком размер задолженности в судебном порядке не оспорен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ в размере 4 000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещениям в многоквартирном доме – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт 39 21 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-012 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51666,3 (пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть рублей тридцать копеек) рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26636 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 рублей, а всего взыскать 82 302 (восемьдесят две тысячи триста два) руб. 30 коп.
Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 г.
Судья Д.А. Диденко