Решение по делу № 2-519/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-519/2025

УИД 54RS0025-01-2025-000884-57

Поступило в суд: 23.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1;

- ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

при секретаре Вахитовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения заявил требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированнной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 888кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить земельные участки в натуре:

- ФИО4 земельный участок № площадью 296кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ;

- ФИО2 земельный участок № площадью 638кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ;

- признать право собственности на земельный участок № площадью 296кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4(л.д.5-6,59).

В обоснование иска ФИО4 сослался на те обстоятельства, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,2кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 888кв.м.. расположенный по тому же адресу, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальных 2/3 на указанные объекты является ответчик ФИО2. При проведении кадастровых работ ООО «Техноцентр» истцу были выданы план объекта на блок жилого дома, заключение оценщика и схема расположения участка на кадастровом плане территории и рекомендовано обратиться в суд, поскольку принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

После консультации со специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки, каждый из которых является самостоятельным изолированным объектом, предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Блоки имеют одну общую стену без проемов, индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Выход из каждого блока возможен только на земельный участок, примыкающий к каждому блоку.

Также в обоснование заявленных требований истец сослался в иске на положения ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(л.д.5-6,59).

В ходе рассмотрения дела по данному иску ФИО4 к участию по нему в качестве соответчика была привлечена администрация <адрес>.

Также в ходе рассмотрения данного дела к совместному рассмотрению с первоначальным иском ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и администрации <адрес>, в котором ФИО2 заявлены требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженкой <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,35кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить земельные участки в натуре:

- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок /н № площадью 638кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ.

В обоснование данных исковых требований ФИО2 в нём были приведены доводы о том, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,2кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, и на земельный участок площадью 888кв.м.. расположенный по тому же адресу, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальных 2/3 на указанные объекты является ответчик ФИО2. В ходе судебного разбирательства по настоящему делу по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков: №, принадлежащего ей(ФИО2), и №, принадлежащего ФИО4. При этом площадь блока № определена в размере 79,35кв.м.. Также в обоснование заявленных исковых требований во встречном иске приведены ссылки на положения ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации(л.д. ).

Истец-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, реализовал своё право на участие в деле посредством направления в суд своего представителя.

Присутствуя в судебном заседании, представитель истца-ответчика ФИО4, а также ответчик-истец ФИО2 и её представитель ФИО3, поддержали исковые требования, заявленные соответственно в первоначальном(с учетом уточнения) и встречном иске.

Кроме того, взаимно признали первоначальные(с учетом уточнения) и встречные исковые требования друг друга.

Представитель участвующего по делу в качестве соответчика по первоначальному и встречному иску – администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области – в судебное заседание не явился, данный ответчик извещён о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований ФИО4(л.д.72).

Выслушав пояснения участвовавших в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные сторонами исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, и принимает признание иска представителем ответчика – администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и ФИО2 в части исковых требований ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности ФИО4 на блок № жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, а также принимает признание аналогичных встречных требований исковых требований ФИО2(в отношении блока № того же дома и земельного участка площадью 639кв.м.) представителем истца-ответчика ФИО4, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 19, ст.11.4, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также такое принятие судом признания иска указанными участниками судебного разбирательства не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в виду следующего.

Так, согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае усматривается, что реконструкция того жилого помещения, о признании на права собственности на которое претендует ФИО2, была произведена без получения предварительных на то разрешений органа местного самоуправления и второго собственника учтенного в ЕГРН жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В то же время, как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения блока № в жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. Имеющееся нарушение требования п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (С изменениями №)» в виде отсутствия системы водоотведения и снегозадержания на кровле жилого дома (помещения блока № и блока №) устраняется посредством проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и систем снегозадержания с соблюдением технологий производства. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома(помещения блока № и блока №) по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемый строительный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанный жилой дом (помещения блока № и блока №) по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения(или уничтожения) имущества юридических и физических лиц не несёт, а отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле жилого дома (помещения блока № и блока №) не может свидетельствовать о существенном нарушении, поскольку наличие отклонений от требований п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (С изменениями №)» не влияет на технические характеристики несущих конструктивных элементов здания, не может привести к обрушению здания, тем самым не несёт угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.94-126).

При этом, как установлено выше, у ФИО2 имелись права, допускающие осуществление строительства(реконструкции) на земельном участке, в пределах которого расположен такой объект(л.д.36-38).

Вместе с тем, приведенные доводы сторон свидетельствуют о том, что для них имеются препятствия в реализации их прав на спорные объекты – блоки № и № указанного жилого дома, в отношении которого установлено, что он является домом блокированной застройки, с указанными в иске и встречном иске техническими характеристиками, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости данный жилой дом учтен не как дом блокированной застройки, а как единый объект – жилой дом площадью 89,2кв.м., с такими характеристиками он поставлен на кадастровый учет, в отношении него права его владельцев учтены на праве общей долевой собственности, хотя фактически они владеют отдельными объектами – блоками № и № данного дома, а также аналогичным образом в Едином государственной реестре недвижимости учтены права сторон в отношении земельного участка, на котором расположен данный объект – на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем … признания права; … прекращения или изменения правоотношения; …. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, и к таким случая отнесены: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В данном случае такие основания, как следует из представленных в суд материалов, места не имеют: из представленных в суд материалов не усматривается конструктивная гибель тех жилых помещений, которыми являлись ФИО4 и ФИО2, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости в составе единого объекта – жилого дома площадью 89,2кв.м., а усматривается, что этот объект изначально являлся домом блокированной застройки, но был учтен как единый жилой дом, а кроме того, что была произведена реконструкция одного из этих помещений, что, опять же, не свидетельствует о гибели или уничтожении первоначально существовавшего объекта.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания(помещения), утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание(помещение) как на объект недвижимого имущества.

В силу п.п.1, 2, 3. 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации:

- При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами(п.1).

- При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки(п.2).

- При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками(п.3).

- Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")(п.5).

Согласно п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Следовательно, в силу закона(а не судебного решения) земельный участок с кадастровым номером №, из которого образуются выделяемые сторонами земельные участки, прекратит своё существование с даты государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО2 на вновь образуемые из него земельные участки(а не с даты вступления в законную илу настоящего решения или с какого-либо иного момента), и такая регистрация будет являться основанием для снятия такого земельного участка с кадастрового учета, и, как следствие, для погашения прав общей долевой собственности сторон на данный земельный участок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным, при вынесении настоящего решения имеются основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,35кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 888кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, выделив из него в натуре:

- ФИО2 - земельный участок, обозначенный на схеме расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, номером № с площадью 638кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО4 - земельный участок, обозначенный на схеме расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, номером № с площадью 296кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, номером № с площадью 296кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, номером № с площадью 638кв.м., адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов:

- жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части изменения наименования этого объекта – на дом блокированной застройки, а также в части записей о принадлежности этого объекта на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на этот объект, которые подлежат погашению;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 888кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, который подлежит снятию с кадастрового учета, записи о принадлежности этого объекта на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на этот объект подлежат погашению при государственной регистрации выделяемых из этого участка земельных участков(постановке их на кадастровый учет с указанием их принадлежности ФИО4 и ФИО2).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Председательствующий О.В. Некрасова

Решение составлено в мотивированной форме 24.10.2025

Судья