№ 2-762/2025

24RS0016-01-2024-001473-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазуновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: садоводческое товарищество №, улица №, участок №, не являясь при этом его собственником. Данный участок был получен истцом по расписке от прежнего собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за сумму 30 000 руб., однако правоустанавливающие документы на участок истцом не оформлялись. Ответчик передал истцу членскую книжку садовода. С момента передачи истцу земельного участка на протяжении 15 лет ответчик не интересовался судьбой указанного участка, не обрабатывал его, не вносил венские взносы, не платил земельный налог. Все расходы по бремени содержания имущества были понесены истцом. В период владения земельным участком истец открыто и добровольно владел объектом недвижимости как своим собственным и нес бремя содержания земельного участка. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика или иных лиц за период с 2008 года по настоящее время заявлено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для оформления правоустанавливающих документов, в связи, с чем истец просит установить факт добросовестного и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ЗАТО <адрес>, СТ № ул. участок №, как своим собственным на протяжении 17 лет, начиная с 2008 года по настоящее время, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО г, Железногорск, СТ №, ул. №, участок №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечен по делу в качестве ответчика.

Ответчик – ФИО3 (наследник умершего), в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СТСН №, Администрация ЗАТО <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела установлено, что решением городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О юридическом закреплении участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» ФИО2 в составе садоводческого товарищества № был предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м., на основании журнала садоводческого товарищества №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 600 кв.м., в СТ №.

Судом также установлено, что в 2008 году ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, путем передачи денежных средств в размере 30 000 руб. согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие приобретение ФИО1 у ФИО2 земельного участка, стороны не оформляли, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-TH №.

Согласно наследственному делу №, с заявлением о вступлении в наследство после умершего ФИО2 к нотариусу обратился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты.

Из пояснений истца следует, что после достигнутой сторонами договоренности о покупке земельного участка, ФИО2 передал ФИО1 членскую книжку, где потом была внесена запись о том, что она является членом садоводческого товарищества.

Согласно представленной в материалы дела членской книжки, следует, что ФИО1 вступила в садоводческое товарищество №, в последующем оплачивала членские взносы в установленном правлением размере.

Из отзыва представителя (по доверенности) СТСН № ФИО4 следует, что в реестре членов товарищества и в реестре собственников земельных участков СТСН № ФИО1 не числится, однако в журнале учета оплаты взносов истец записана как собственник земельного участка № по 10 улице, кадастровый номер не известен, общей площадью 600 метров квадратных. Согласно журналам учета оплаты взносов, за участок № по 10 улице задолженность на сегодняшний день отсутствует, оплата производилась своевременно. Взыскание взносов в судебном порядке не производилось.

При таких обстоятельствах, истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" N 430-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ изложен в следующей редакции, а именно: "Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя".

Согласно ст. 2 названного выше Федерального закона N 430-ФЗ он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает распространение изложенных выше положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным первоначальным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент поступления спорного имущества во владение ФИО1

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года N 2533-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Д.Ш.У. на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент поступления спорного имущества во владение ФИО1 (май 2008 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество могло возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным названным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, когда названное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Таким образом, судом, установлено, что давностное владение ФИО1 не может исчисляться ранее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после указанной даты ответчик не предпринимал каких-либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право собственности на спорную недвижимость, не исполнял обязанностей по его содержанию, о своих правах на имущество не заявлял, что было расценено как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что на момент подачи и рассмотрения иска совокупный срок, включающий в себя срок приобретательной давности и срок исковой давности (18 лет с ДД.ММ.ГГГГ), не истек, соответственно, установленный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давностного владения ФИО1 спорным имуществом составляет менее необходимых 15 лет, суд полагает, что требование истца о признании права собственности в силу приобретательской давности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года