УИД 77RS0006-02-2024-000424-57
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-178/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ГБУ адрес адрес» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственником многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ответчику ГБУ адрес адрес» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № ЭД-9609-825175-2023/1 от 20.07.2023 года.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес. В августе 2023 года истцам стало известно о проведенном общем собрании собственников, решение были оформлены протоколом № ЭД-9609-825175-2023/1 от 20.07.2023. Однако многие собственники помещений в доме заявили, что ни в каком собрании не участвовали, полномочий на участие не передавали, документы по данному общему собранию не подписывали и собрание не проводили. Таким образом, протокол № ЭД-9609-825175-2023/1 от 20.07.2023 общего собрания собственников сфальсифицирован и не соответствует действительной воли собственников жилых помещений.
Истцы ФИО22, ФИО1 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддерживали, настаивали на удовлетворении требований.
Истцы фио, ФИО3, фио, фио, фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО24, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, фио в судебное заседание не ивились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ГБУ адрес адрес» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов по доводам, представленным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ГЖИ (Мосжилинспекции) адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.3, п. 2 ст. 287.4, п. 1 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в многоквартирном доме (МКД) имеется общая долевая собственность собственников помещений на имущество дома, в том числе на подъезды, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры. Каждый собственник помещения в МКД вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с иными собственниками, если иной порядок не определен решением собственников помещений или законом.
В силу действующего законодательства вопрос о размещении турника в общедомовом пространстве затрагивает интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме и подлежит разрешению на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Внеочередное общее собрание может быть созвано, в том числе по инициативе любого из собственников помещений. Собрание по вопросу размещения турника будет правомочно, если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу размещения турника принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, если данное размещение не влечет за собой использование общего имущества собственников помещений иными лицами. В противном случае решение о размещении турника должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (оспоримыми или ничтожными).
Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Исходя из положений п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: - голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие; - решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, а именно:
- истец ФИО1 является собственником квартиры N 3 (л.д. 27);
- истица фио является сособственником (1/4 доля в праве собственности) квартиры N 4 (л.д. 46);
- истец фиоН является сособственником (1/4 доля в праве собственности) квартиры N 4 (л.д. 50);
- истец фио является сособственником (1/4 доля в праве собственности) квартиры N 4 (л.д. 53);
- истец фио является сособственником (1/4 доля в праве собственности) квартиры N 4 (л.д. 56);
- истец фио является собственником квартиры N 25 (л.д. 59-60);
- истец ФИО7 является собственником квартиры N 6 (л.д. 65,66);
- истец фио. является собственником квартиры N 9 (л.д. 70);
- истец ФИО9. является собственником комнаты № 3 в квартире № 13 (л.д. 74);
- истец фиоВ является собственником квартиры N 7 (л.д. 78);
- истец ФИО11. является собственником квартиры N 19 (л.д. 82-84);
- истец ФИО12 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 11 (л.д. 88);
- истец ФИО13 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 11 (л.д. 91);
- истец фио является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 11 (л.д. 94);
- истец ФИО15 является собственником квартиры N 2 (л.д. 98-100);
- истец ФИО16 является собственником квартиры N 14 (л.д. 103);
- истец ФИО17 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 15 (л.д. 107);
- истец фио (Попова) Н.С. является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 15 (л.д. 111);
- истец ФИО19 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 15 (л.д. 114);
- истец ФИО20 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 1 (л.д. 118);
- истец ФИО21 является сособственником (1/3 доля в праве собственности) квартиры N 1 (л.д. 120);
- истец ФИО22 является собственником квартиры N 22 (л.д. 125);
- истец фио является собственником квартиры N 28 (л.д. 130-132);
Также судом установлено и следует из протокола от 20 июля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, заочная часть общего собрания состоялась с 05 июня 2023 года 09:00 часов по 20 июля 2023 года 08:59 часов. (л.д. 8), инициатором собрания указан ГБУ адрес адрес», управляющая организация.
Также, из данного протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу приняли участие 75,72 % голосов, указано о наличии кворума.
Приложениями к данному протоколу являются: решение собственников; перечень лиц, принявших участие в голосовании; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения; реестр документов, подтверждающих полномочия представителей собственников. (л.д. 17)
Обращаясь с настоящим иском, истцы указывали, что в собрании собственников помещений не участвовали, проведенное общее собрание собственников МКД не отражает реального волеизъявления собственников жилых помещений.
Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечислены в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данного статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 ст. 44.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно представленным в материалы бланкам голосования, выпискам из ЕГРН, а также свидетельствами о праве собственности, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 1575, 90 кв. м. или 100 % голосов.
Согласно протоколу количество собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 34, обладающих 1193, 33 кв. м, что составляет 72 % голосов.
Истец ФИО1 является собственников квартиры № 3 площадью 53,7 кв.м, и его доля составляет 3,42 % от общего числа проголосовавших.
В адрес суда представлен реестр собственником МКД, согласно которому (для удобства расчетов, судом определен в виде таблицы):
ФИО
кв.
Кв.м.
Доля в праве на квартиру
Доля в праве собственности:
Количество голосов собственников, %
ФИО8
9
54.20
1.00
54.20
3.44
ФИО20
1
70.20
0.50
35.10
2.23
ФИО21
1
70.20
0.50
35.10
2.23
ФИО15
2
32.90
1.00
32.90
2.09
ФИО2
4
50.70
0.25
12.68
0.80
фио Минсайда Нурулловна
4
50.70
0.25
12.68
0.80
фио
4
50.70
0.25
12.68
0.80
ФИО25 фио
4
50.70
0.25
12.68
0.80
ФИО10
7
70.30
1.00
70.30
4.46
фио
6
53.60
0.50
26.80
1.70
ФИО6
25
54.70
1.00
54.70
3.47
ФИО22
22
54.50
1.00
54.50
3.46
ФИО11
19
54.70
1.00
54.70
3.47
ФИО19
15
54.50
0.33
17.99
1.14
ФИО17
15
54.50
0.33
17.99
1.14
ФИО24
15
54.50
0.33
17.99
1.14
ФИО16
14
32.00
1.00
32.00
2.03
Двойных фио
13
18.40
1.00
18.40
1.17
ФИО14
11
33.10
0.33
10.92
0.69
ФИО13
11
33.10
0.33
10.92
0.69
фио
11
33.10
0.33
10.92
0.69
фио
28
55.70
1.00
55.70
3.53
661.82
42.00
Процент по
75.72 - %
протоколу:
Итоговый
33.72 %
процент:
То есть, общий процентов, собственником МКД, возражавших против определения вида управления МКД составил 45,42 %, доля ФИО1 3,42 %.
При таких обстоятельствах, судом отмечается, что общая доля, участвующих в голосовании составила 75,72 % (что составляет 1 193,33 кв.м. от общей площади 1575,90 кв.м.)
То есть, оспариваемое решение принято при наличии кворума (более 50%).
Таким образом, суд устанавливает, что оспариваемое решение принято общим собранием при наличии кворума в пределах компетенции, принятое решение не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истцов.
Протоколом общего собрания № ЭД-9609-825175-2023/1 от 20.07.2023 г. определено, что на разрешение поставлены следующие вопросы:
1. Определить Управляющую организацию ГБУ адрес адрес», ИНН <***>, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом». 2. Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: адрес, секретариат , пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 15:45, обед с 12:00 до 12: 45, лично в руки.
3. Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» - 45 дней.
4. Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.
5. Определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решении принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.
6. Определить местом хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании): ГБУ адрес адрес.
7. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и(или) работ по капитальному ремонту (с учетом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дому, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Определить лицами, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов, с соблюдением норм ст. 189,190 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 26.06.2018 № 611-ПП «Об утверждении Положения об отдельных особенностях, связанных с реализацией части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации» и распоряжения Департамента капитального ремонта адрес от 02.03.2016 М 07-14-12/6 «Об утверждении Положения о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» следующего собственника: ФИО22, кв. 22.
9. Провести ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.12.2026 года.
10. Провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.12.2026 года.
11. Провести ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.122026 года.
12. Провести ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации, со сроком начала_проведения работы не позднее 31.12.2026 года.
13. Провести ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.12.2026 года.
В п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр, установлено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.
Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр, согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в Письме от 28 февраля 2018 года N 7252-ЕС/04 "О составе счетной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме" предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дату ее проставления.
В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.
В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно, правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.
Также п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
В своем определении от 24.12.2013 года N 1974-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанные законоположения, во взаимосвязи с другими нормами ЖК РФ, определяющие компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.
Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома с наличием совокупности условий, предусмотренных не только ст. 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой, или в части, конкретизирующей ее положения, наличием условий, установленных положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судам некоторых положений раздела 1 ГК РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.
При исследовании представленных материалов, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны истцов при проведении общего собрания собственников помещений имелся кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов об отсутствии при проведении общих собраний собственников помещений кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки, несостоятелен.
Протокол общего собрания собственников № ЭД-9609-825175-2023/1 от 20.07.2023 г. прошел обязательную проверку Государственной жилищной инспекцией адрес как уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, на который Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 года N 41716) возложена соответствующая обязанность по проверке заявления и документов по общему собранию собственников на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. На основании представленных документов Государственной жилищной инспекцией адрес проводится проверка, наличия, либо отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.
Порядок направления подлинников решений и протоколов в многоквартирных домах уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий жилищный надзор, установленный в Приложении N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 года N 53863) соблюден в полном соответствии.
Уведомление об итогах голосования содержит общую площадь жилых и нежилых помещений дома, общее число голосов, общее число голосов собственников, принявших участие на общем собрании, их процентное соотношение, дата и место проведения, инициатор собрания, место хранения копий протоколов, решения по поставленным вопросам, в связи с чем выполнены в точном соответствии с предъявляемым требованиям.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если этим решением нарушены его права и законные интересы.
При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцам (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5.ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, истцами не представлено суду доказательств нарушения законных прав, так и причинение принятым на общем собрании решением какого-либо убытка. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома направлено на достижение порядка в многоквартирном доме, соблюдение прав собственников.
Таким образом, суд не усматривает нарушений инициаторами собраний установленной жилищным законодательством процедуры созыва и проведения.
По содержанию решения собственников соответствовали требованиям ст. 48 ЖК РФ, фактам, свидетельствующим о том, что в голосовании приняли участия лица, не являющиеся собственниками помещений, судом не установлено, о наличии таковых истцы суду не заявляли.
Судом установлены все значимые для разрешения спора обстоятельства, а именно: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. При этом суд не установил правовых оснований для признания оспариваемого решения собственников многоквартирного дома недействительным.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
При этом суд учитывает, что для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцами не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание признании принятых на собраниях решений недействительными судом также не установлено
Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что правовых оснований для признания решения общего собрания недействительным, не имеется, поскольку истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказано причинение им принятым решением каких-либо убытков, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ГБУ адрес адрес» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственником многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова