Решение по делу № 2-3703/2025 от 28.10.2025 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Категория дела О расторжении кредитных договоров Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что <дата>. между Банком

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО> (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2.019.000 руб. на срок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3703/2025

УИД 21RS0025-01-2025-004051-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 октября 2025 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями кредитного договора, истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2.019.000 руб. на срок 242 мес. с взиманием за пользование кредитом 8 % годовых для долевого строительства однокомнатной квартиры площадью 41,40 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> по договору участия в Долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Регионжилстрой», а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно с 22 по 25 число каждого календарного месяца в сумме 16.887,72 руб.

Кредитный договор заключен сторонами в электронной форме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору право требования на объект долевого строительства квартиры находится в залоге у банка в силу закона, зарегистрированного в органах ФРС ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (п.4.92 выписки из ЕГРН).

Согласно п.13.1. кредитного договора установлена ответственность в форме неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Согласно п.13.2 кредитного договора установлена ответственность в форме в форме неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлены денежные средства в размере 2.019.000 руб.

По наступлению ежемесячных сроков погашения кредита заемщик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Таким образом, истец обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом, пени за просроченную задолженность по основному долгу и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 2.035.246,25 руб., из которых: 1.968.955,23 руб. - основной долг; 44.220,46 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 17.778,74 руб. - пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4.291,82 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно до ДД.ММ.ГГГГ погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно отчета независимого оценщика ООО «Профит-плюс» об оценке рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 3.672.000 руб. в соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенное в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составит 2.937.600 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать досрочно с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 2.035.246,25 руб., из которых: 1.968.955,23 руб. - основной долг; 44.220,46 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 17.778,74 руб. - пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4.291,82 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также госпошлину в размере 75.352 руб.

Обратить взыскание на право требования квартиры площадью 41,40 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.937.600 руб.

На судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещены надлежаще о слушании дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без их участия, на заочное рассмотрение дела согласны.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресам регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих доводов суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2.019.000 руб. на срок 242 мес. с взиманием за пользование кредитом 8% годовых для долевого строительства однокомнатной квартиры площадью 41,40 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> по договору участия в Долевом строительстве многоквартирного дома № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СЗ «Регионжилстрой», а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно с 22 по 25 число каждого календарного месяца в сумме 16.887,72 руб.

Кредитный договор заключен сторонами в электронной форме.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора сторонами были приняты.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (ст.434 ГК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик, подписав кредитный договор, выразил свою волю на заключение данного договора на тех условиях, которые указаны в договоре и приложениях к нему.

При заключении кредитного договора между сторонами были оговорены все условия договора, достигнуто соглашение по существенным условиям кредитного договора, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре и приложениях.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно до 03.06.2025г. погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 2.035.246,25 руб., из которых: 1.968.955,23 руб. - основной долг; 44.220,46 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 17.778,74 руб. - пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4.291,82 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст.809, 811 ГК РФ подлежат уплате проценты за пользование займом, а также, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Своих возражений относительно расчета ответчик суду не предоставил, также не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику, исковые требования истца о взыскании долга с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Кроме того, Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, площадью 41,40 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.937.600 руб.

Согласно условий по кредитному договору право требования на объект долевого строительства вышеуказанной квартиры находится в залоге у банка в силу закона, зарегистрированного в органах ФРС ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (п.4.92 выписки из ЕГРН).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества. С учетом изложенного, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1,.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>.) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.035.246,25 руб., из которых: 1.968.955,23 руб. - основной долг; 44.220,46 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 17.778,74 руб. - пени по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4.291,82 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также государственную пошлину в размере 75.352 руб.

Обратить взыскание на право требования квартиры площадью <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.937.600 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →