11RS0001-01-2025-005351-61 Дело №2-4829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании недействительной и аннулировании регистрации права собственности, признании года завершения строительства индивидуального жилого дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10

о признании за ФИО9 права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ... (далее – Жилой дом),

о признании недействительной и аннулировании регистрации права собственности №... от ** ** ** на Жилой дом на имя ФИО10,

о признании ... год годом завершения строительства Жилого дома,

о взыскании со ФИО10 в пользу ФИО9 государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что спорный Жилой дом был построен за счет личных средств истца, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду. Строительство Жилого дома было завершено в ... году, после чего в доме стала проживать семья сына истца. К настоящему времени истцу стало известно, что собственником Жилого дома является невестка истца – ФИО10, которой год постройки дома указан как ... год. Согласие на оформление ответчиком Жилого дома на своё имя истец не давала, считает произведенную регистрацию права собственности ответчика на Жилой дом незаконной.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ФИО11, ФИО1, ** ** ** года рождения, ФИО2., ** ** ** года рождения.

В ходе судебного разбирательства истец требования иска уточнила, окончательно просила: признать за ней право собственности на помещения Жилого дома, распложенные в Литер ... строения; признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности №... от ** ** ** на Жилой дом на имя ФИО10; признать за ФИО9 право собственности на ... доли земельного участка кадастровый номер №... со взысканием с истца в пользу ответчика суммы компенсации за указанную долю по договору купли-продажи земельного участка от ** ** **; признать ** ** ** год годом завершения строительства помещений литер ... Жилого дома и ... год годом завершения строительства помещений литер ... Жилого дома; взыскать со ФИО10 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что помещения литер ... строения были возведены за счет средств истца в ... году, часть дома под литер ... была пристроена супругами ФИО11 и ФИО10 после завершения строительства дома. Учитывая, что строительство Жилого дома производилось на денежные средства истца и матери ответчика, он не может быть признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО11 и ФИО10

Представитель ответчика требования иска не признал, указал, что спорный Жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов ФИО11 и ФИО10, ответчик не препятствует разделу Жилого дома с бывшим супругом. Просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Истец, ответчик, третьи лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Республике Коми ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо ФИО11 в письменном отзыве поддержал требования истца.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО9 был предоставлен в аренду сроком на ... лет для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью ... кв.м по адресу: ... (оборот л.д. ...).

В том же году администрацией МО ГО «Сыктывкар» утвержден градостроительный план земельного участка (оборот л.д. ...).

** ** ** в сведения государственного кадастра внесены сведения о земельном участке по адресу: ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Земельному участку присвоен кадастровый номер №... (л.д. ...).

На основании договора аренды земельного участка от ** ** ** №... администрация МО ГО «Сыктывкар» передала ФИО9 в аренду на срок до ** ** ** земельный участок кадастровый номер №... для строительства индивидуального жилого дома (л.д. №...).

В период ... годы ФИО9 получены разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке (от ** ** **), технические условия на технологическое присоединение Жилого дома к электрическим сетям и заключен договор об осуществлении присоединения Жилого дома к электрическим сетям, заключены договоры поставки строительных материалов для строительства жилого дома и договоры подряда на проведение строительных и отделочных работ, приобретены строительные материалы (л.д. ...).

** ** ** ФИО9 передала своё права аренды земельного участка кадастровый номер №... сыну ФИО11 Целью договора указан ввод земли в хозяйственный оборот и обеспечение сохранения прав собственности возводимых строений на участке за ФИО11 (оборот л.д. ...).

Договор уступки от ** ** ** подписан ФИО9 собственноручно, не расторгнут, недействительным не признан. Соглашение о выделении в возводимом Жилом доме доли ФИО9 в счет произведенных ею вложений сторонами договора уступки от ** ** ** не составлялось, какие-либо письменные обязательства об оформлении в Жилом доме доли ФИО9 новый правообладатель земельного участка ФИО11 не давал.

Таким образом, уже с ** ** ** ФИО9 было достоверно известно о том, что она не является правообладателем земельного участка кадастровый номер №... и возводимого на нем Жилого дома.

ФИО11 и ФИО10 состояли в браке с ** ** ** по ** ** **, имеют ... общих детей (л.д. ...)

По договору уступки права аренды земельного участка от ** ** ** ФИО11 передал своё право аренды земельного участка кадастровый номер №... супруге ФИО10 (л.д. ...).

Заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... установлено, что ** ** ** ФИО10 заключила с ФИО3 договор на выполнение строительных работ: установка фундаментных блоков, пристройка к дому (8х4) «под ключ» по адресу: ... Поскольку ФИО3 к выполнению строительных работ по договору от ** ** **. не приступил, строительство объекта осуществлено ФИО4 по договору подряда со ФИО10 от ** ** ** на выполнение строительных работ из материала заказчика по возведению объекта «Одноэтажная жилая каркасная пристройка к дому» по адресу: ... (л.д. ...).

** ** ** ФИО5 подготовило технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой двухэтажный дом, ... года постройки, литеры ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. ...).

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... удовлетворены исковые требования ФИО10, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность заключить со ФИО10 договор аренды земельного участка по адресу: ... кадастровый номер №..., для завершения строительства объекта, сроком на три года (л.д. ...).

Данным судебным актом установлено, что после проведения переуступки прав по договору аренды земельного участка ** ** ** от ФИО9 к ФИО11, последнему ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано разрешение на строительство 2-х этажного индивидуального жилого дома сроком действия разрешения до ** ** **. Электроснабжение дома осуществляется на основании договора, заключенного между ФИО6 с ФИО11 ** ** **.

Получение ФИО11 нового разрешения на строительство индивидуального жилого дома сроком действия разрешения от ** ** ** сроком действия до ** ** ** позволяет сделать вывод о том, что на заявленный истцом период (... год) спорный Жилой дом завершен строительством не был.

На основании технического плана здания от ** ** **, договора аренды земельного участка от ** ** ** за ФИО10 ** ** ** зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. ...).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ** ** ** №..., ** ** ** зарегистрировано право собственности ФИО10 на земельный участок кадастровый номер №... по адресу: ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Таким образом, из системного толкования указанных выше нормативных положений применительно к данному спору следует, что в качестве обязательного средства доказывания факта наличия договоренности (соглашения) о создании совместной собственности между лицами, не состоящими в браке, должны являться условия совместной трудовой деятельности, покупки спорного имущества и размер денежных средств, вложенных каждым из них в приобретение этого имущества.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда СССР, приведенным в постановлении от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом (п. 4).

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5 названного постановления Пленума ВС СССР).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2022 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Непосредственное участие истца в строительстве Жилого дома на её личные денежные средства не является безусловным подтверждением достижения сторонами соглашения о создании общего имущества и для признания за истцом права собственности на долю Жилом доме и соответствующую долю в земельном участке, как на имущество, находящееся в общей собственности с определением долей.

Материалы дела не содержат ни письменных, ни иных достоверных и бесспорных доказательств достижения соглашения между ФИО9, с одной стороны, и ФИО11 или ФИО10, с другой стороны, о создании общей собственности на спорный Жилой дом.

В силу изложенного у истца не возникло права общей долевой собственности на Жилой дом и занимаемый им земельный участок. Требования истца о признании за ней права собственности на помещения литер ... Жилого дома, признании недействительной и аннулировании регистрации права собственности ФИО10 на Жилой дом, признании право общей долевой собственности ФИО9 на ... доли земельного участка по адресу: ... со взысканием с неё денежной компенсации, подлежат, в таком случае, отклонению.

Доводы стороны истца о том, что при рассмотрении Арбитражным судом дела №... ФИО10 указывала на то, что спорный Жилой дом построен за счет средств матери ФИО11 и в части матери ФИО10 и фактическим был подарен супругам их родителями, правового значения не имеют, поскольку признание ответчиком факта вложения истцом личных денежных средств в строительство Жилого дома не влечет возникновение у последней права общей долевой собственности на строение.

Поскольку истец не является собственником Жилого дома, а год завершения строительства Жилого дома отражен в техническом паспорте дома, не признанном недействительным, не имеется оснований для удовлетворения требования истца об определении периодов завершения строительства помещений Литер ... и ... Жилого дома.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратилась с настоящим иском в суд ** ** **, то есть спустя ... после того, как истцу стало достоверно известно о том, что она не является правообладателем земельного участка кадастровый номер №... (по договору уступки права аренды на земельный участок от ** ** **) и возводимого на нем Жилого дома, который по доводам истца был завершен строительством в ... году. Срок исковой давности по требованиям истца о признании за ней права общей долевой собственности на спорный Жилой дом и занимаемый им земельный участок истёк.

Иск ФИО9 подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 (...) к ФИО10 (...) о признании права собственности на помещения литер ... индивидуального жилого дома по адресу: ...; признании недействительной и аннулировании регистрации права собственности ФИО10 на указанный индивидуальный жилой дом; признании права общей долевой собственности ФИО9 на ... доли земельного участка по адресу: ... со взысканием с неё денежной компенсации; определении года завершения строительства названного индивидуального жилого дома; взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **