Дело №2-836/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому она купила квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, наследником которого является ФИО2, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 100000 рублей. Поскольку квартира находилась в полуразрушенном состоянии, документы у ФИО2 на спорную не были оформлены, они договорились о том, что истец в счет указанных денежных средств оплачивает услуги представителя по оформлению документов на квартиру и на её ремонт. 21.10.2019 года право собственности ФИО2 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить государственную регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры, однако ФИО2 отказывается, ссылаясь на занятость. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, в случае неявки ответчика в судебное заседание просили рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 и 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны

обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 23.04.2018 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 обязалась продать ФИО1 квартиру, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, наследником которого является ФИО2, за 100000 рублей что следует из копии договора.

Согласно п.2 указанного договора отчуждаемая квартира приобретается за счет собственных средств ФИО1, которая оплачивает в фирму «Хеопс» указанные денежные средства для оформления документов на квартиру.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в срок до 01 января 2020 года основной договор купли-продажи и произвести его регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 договора ФИО1 приобретает право пользования указанной квартирой с момента подписания предварительного договора купли-продажи, самостоятельно решать все вопросы по ремонту и благоустройству квартиры в соответствии с градостроительными нормами.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, заключенному между ООО «Хеопс» в лице директора ФИО3 и ФИО2, ООО «Хеопс» приняло на себя обязательство по ведению наследственного дела на имущество оставшееся после смерти ФИО5, срок выполнения работ 12 месяцев со дня подписания договора, стоимость работ определен сторонами в размере 100000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2019 года следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности по данному свидетельству подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО5 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для признания того, что предварительный договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершён в надлежащей форме. Ответчик передала истцу вышеуказанную квартиру, истец расплатилась за данное имущество в полном объеме. ФИО1 исполнила свои обязательства по предварительному договору, ответчик ФИО2 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли продажи спорного жилого дома с истцом не заключила. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе то обстоятельство, что в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок ответчик не заключила с истцом основной договор купли-продажи спорного жилого дома, не могут служить основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.04.2019 года ФИО1 исполнила в полном объёме, в связи с чем, за ней должно быть право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в адресованных суду заявлениях просили не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина