УИД 23RS0014-01-2021-005742-66

Дело № 2-21/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 июня 2023 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Зарубицкой Н.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

представителей АО «Рассвет» - ФИО4, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 Оглы об установлении границ земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 А.А.О. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка №, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 24400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, хут. <адрес>, в границах ФК СХП «Рассвет», на основании Постановления главы администрации Динского района Краснодарского края от 05 апреля 1999 года № 147 «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Марьино», чертеж границ земель от 05 апреля 1999 года, подготовлен в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденных Роскомземом от 08 апреля 1996 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 05 апреля 1999 года, записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №-23/247/2021-1 от 20 августа 2021 года.

В отношении принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №, проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В процессе выполнения работ выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, хутор Карла Маркса, <адрес>, 650 м. к югу от домовладения № 73, выразившееся общим перекрытием полностью границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. То есть границы земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учета расположены на месте уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение уточняемого участка подтверждает документ, в виде чертежа от 05 апреля 1999 года, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройства Динского района, что соответствует требованиям ст. 22 п. 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, существуют в ЕГРН.

Исправить местоположение границы земельного участка в общем порядке не представляется возможным, так как, в соответствии с ФЗ-218 ст. 26 п. 20, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления, и далее отказа государственного кадастрового учета. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в местоположении границ, путем исключения координат земельного участка, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования, просил установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в границах ФК СХП «Рассвет», на основании заключения межевого плана от 30 ноября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8; исключить из ЕГРН по заявлению ФИО5 или его представителя сведения о местоположения границ и координат земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №, площадь 24400 кв.м. – считать декларированной; указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО5 или его представителя.

В обоснования указав, что его земельный участок соответствует правоустанавливающим/правоудостоверяющим и землеотводным документам, чертеж границ земель от 05 апреля 1999 года является документом, подтверждающим местоположение границ, содержит информацию о смежных землепользователях, данные которых соответствуют сведениям ЕГРН и указанному чертежу в описании смежных участков. Суду не представлено землеотводного документа, подтверждающего границы земельного участка, с кадастровым номером №, в части его расположения. Согласно чертежу границ земель от 05 апреля 1999 года, подготовленного в соответствии с инструкцией по межеванию земель в графе описание смежных границ от Г до А, указаны земли крестьянского хозяйства «Янко». В настоящее время этот участок имеет кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, в границах CXП ВВС «Рассвет», собственник - ФИО3 Также в материалы дела представлено землеустроительное дело на земельный участок, с кадастровым номером №, в котором акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями, в том числе ФИО5, что еще раз подтверждает, что местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №, внесено в ЕГРН незаконно, в связи с чем местоположения границ - подлежат исключению.

Дальнейшие ходатайства истца и его представителя, в порядке ст. 39 ГПК РФ, об изменении исковых требований, судом протокольными определениями оставлены без удовлетворения, в связи с одновременным изменением основания и предмета иска.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая измененные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, экспертное заключение АНО «Межрегиональный центр экспертизы и Сертификации» № от 10 мая 2023 года просила считать недопустимым доказательством. Указала, что ФИО5 владеет и пользуется спорным земельным участком с 1999 года, в границах определенных чертежом границ земель, являющимся частью свидетельства на право собственности на землю.

Раннее в судебном заседании 01 декабря 2022 года истец ФИО5 поддержал измененные исковые требования об установлении границ его земельного участка, пояснив, что земельный пай в размере 2,44 га ему был выделе колхозом в 1999 году, в границах указанных в решении и постановлении колхоза и администрации. Границы земельного участка на местности были определены землеустроителем, затем выданы документы. После получения пая, он организовал крестьянско-фермерское хозяйство и с 1999 года постоянно пользовался земельным участком, как землями сельхозназначения в границах, ему установленных. ФИО10 он знает, как члена колхоза, она не могла получить землю в 1996 году, так как в то время паи не выдавали. Собственниками смежных участков является ФИО3 и ранее ФИО7. С июля 2021 года земельный участок не использует, так как ответчик сообщил, что приобрел его участок.

Ответчик ФИО6 А.А.О. также в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражениях, указав, что истцом не доказано наличие наложение границ, реестровой ошибки не имеется. Кроме того, ФИО6 А.А.О. стал собственном земельного участка, на основании договора купли-продажи, в 2021 году. При приобретении земельного участка границы выносились на местность в соответствии с данными ЕГРН, что отражено в акте. Ранее в 1996 году данный участок был предоставлен ФИО10 после выхода из колхоза для образования крестьянско-фермерского хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что ФИО10 выделен земельный участок, эта запись произведена 20 февраля 1995 года. Согласно свидетельству о регистрации права на земельный участок от 16 апреля 2003 года, ФИО10 является собственником, на основании постановления главы администрации Динского района от 04 апреля 1997 года, постановления главы местного самоуправления Динского района от 21 мая 2002 года, на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами был поставлен ею 20 сентября 2012 года, считает, что нет оснований для аннулирования границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, поскольку они указаны в чертеже и актах. Доказательств существования на местности фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, 15 и более лет истцом не представлено. Истцом неверно избран способ защиты права.

Представитель третьего лица АО «Рассвет» - ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что между сторонами имеется спор о праве на земельный участок, неверно избран истцом способ защиты права, оснований для аннулирования границ земельного участка ответчика не имеется.

Третье лицо ФИО3 при разрешении вопроса полагалась на усмотрение суда, при этом пояснила, что землю она получила в 1995 году, на основании постановления правления колхоза, в собственность оформила в 2000 году. Изначально земельный участок, которым пользуется ФИО5, был выделен ФИО10, ФИО5 появился на земельном участке с 1999 года, уже позже ФИО10.

Представитель третьего лица - департамента имущественных отношений Краснодарского края, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что доказательств предполагаемого существования на местности фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, 15 и более лет не представлено, как и не представлено обоснований соответствия представленного межевого плана правоустанавливающим, правоудостоверяющим и землеотводным документам. Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, поскольку, по его мнению, границы указанного земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка, с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве на земельный участок и истцом избран не надлежащий способ защиты права.

Представители Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ППК «Роскадастр» также в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении и дела в их отсутствие, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании 01 декабря 2022 года свидетель ФИО12 суду пояснила, что ее земельный участок и земельный участок ФИО5 находятся рядом, а земельный участок ФИО3 через участок ФИО5 Постановление о выделе земельного участка у нее было с 1997 года, но фактически получили участок позже, право собственности было оформлено в 1999 году. ФИО5 земельный участок обрабатывает с 1999 года, кому он принадлежал ранее, до 1999 года, сказать не может.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, по решению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, заявления об изменении исковых требований, а также возражений и отзывов на исковое заявление, выслушав представителей сторон, явившихся третьих лиц, их представителей, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 24400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в границах ФК СХП «Рассвет», на основании постановления главы администрации Динского района Краснодарского края от 05 апреля 1999 года № 147 «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Марьино», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 06 апреля 1999 года, записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № № от 20 августа 2021 года.

Из выписки ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют.

В материалы дела истцом предоставлено землеустроительное дело на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст. Новотитаровская, <адрес>, в границах ФК CXП «Рассвет», принадлежащий на праве собственности истцу, из которого усматривается, что 10 января 1999 года директором ФК СХП ВВС «Рассвет» был вынесен приказ №1-л о выделении ФИО5 земельного участка в размере 2,44 га для ведения крестьянского/фермерского хозяйства, главой администрации Динского района Краснодарского края 05 апреля 1999 года вынесено постановление № 147 «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Марьино», площадь 2,44 га, расположенного в границах СХП ВВС «Рассвет».

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП МО РФ «Рассвет», является Краснодарский край;

- №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, является АО «Рассвет»;

- №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, в границах СХП ВВС «Рассвет», является ФИО3

Также в материалы дела представлено землеустроительное дело на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, в границах ФК CXП «Рассвет», принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО3, в котором имеются акт согласования границ от 26 марта 1999 года с ФИО5 и план участка от 17 марта 2000 года с описанием смежных границ, в том числе к/х «Марьино».

ФИО6 А.А.О. является собственником земельного участка, площадью 24400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01 июля 2021 года, заключенного между ФИО6 А.А.О. и ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 августа 2021 года, запись государственно регистрации права № № от 23 июля 2021 года.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с определением границ.

Также судом установлено, что ранее земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежал ФИО10, право собственности возникло, на основании постановления Главы администрации Динского района Краснодарского края от 20 августа 1992 года № 284-П, согласно которого указанный земельный участок был передан ФИО10 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2016 года, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Границы земельного участка, с кадастровым номером №, были установлены 14 сентября 2012 года, что подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО14, и следует из кадастрового паспорта земельного участка от 11 апреля 2016 года, представленного территориальным отделом № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № 18 от 17 января 2013 года земельному участку для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО10, присвоен ориентир: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №, ранее значившемуся в документах по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская.

ФИО5 обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

30 ноября 2021 года кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, хут. Белевцы, в границах ФК СХП «Рассвет», было выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №. Несоответствие выражается общим перекрытием полностью границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. То есть границы земельного участка, с кадастровым номером №, по данным государственного кадастрового учета расположены на месте уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение уточняемого участка подтверждает документ, в виде чертежа от 05 апреля 1999 года, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройства Динского района, что соответствует требованиям ст. 22 п. 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, существую в ЕГРН.

Исправить местоположение границы земельного участка в общей порядке не представляется возможным, так как, в соответствии с ФЗ-218 ст. 26 п. 20, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления, и далее отказа государственного кадастрового учета. Необходимо исправить ошибку в местоположении границ, путем исключения координат земельного участка, с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца, с целью определения фактических границ земельных участков принадлежащих сторонам и установления их границ, определением суда от 18 мая 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району.

18 июля 2022 года в суд поступило заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району от 14 июля 2022 года, выполненное специалистом, экспертом отдела ФИО9

Однако производство судебной землеустроительной экспертизы было поручено специалисту-эксперту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району ФИО15, имеющей высшее инженерное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом от 30.06.2014 рег. №), удостоверение о повышении квалификации № от 27.12.2021 по профессиональной дополнительной программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости».

Сертификатов, свидетельств, допусков на право производства землеустроительной экспертизы специалистом-экспертом ФИО15 и руководителем отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району суду не представлено.

Учитывая, что землеустроительная экспертиза проведена экспертом, не имеющим соответствующего образования, квалификации, выводы эксперта об установлении границ спорных земельных участков, соответствии их местоположения землеоотводным и правоустанавливающим документам не могут быть объективными, по ходатайству представителя истца определением суда от 20 января 2023 года по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза по тем же вопросам, проведение которой было поручено экспертам АНО «Межрегиональный Центр Экспертизы и Сертификации».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № 022/23 от 10 мая 2023 года, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в границах ФК СХП «Рассвет», на основании землеустроительного дела от 1999 года, подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района Краснодарского края, чертежа границ от 05 апреля 1999 года не представляется возможным. Сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, сведений о способе их определения землеотводные документы не содержат. Участок должен быть расположен в границах землепользования СХП «Рассвет» секция XXXVIII(38).

Сведения о местоположении границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес> м к югу от домовладения №, соответствует представленным в суд земелеотводным документам в части расположения земельного участка в границах бывшего землепользования ФК СХП «Рассвет» секция XXXVIII(38), соответствует сведениям о местоположении смежных земельных участков. Сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, сведений о способе их определения землеотводные документы не содержат.

Границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, соответствуют его правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Границы земельного участка соответствуют представленным в суд земелеотводным документам в части расположения земельного участка в границах бывшего землепользования ФК СХП «Рассвет» секция XXXVIII(38), сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, сведений о способе их определения землеотводные документы не содержат.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, соответствуют его правоустанавливающим, правоудостоверяющим и землеотводным документам. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, описание местоположения земельного участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах отсутствует. Землеотводные документы не содержат сведений о характерных точках границ земельного участка либо сведений о способе их определения. Земельный участок должен быть расположен в границах бывшего землепользования ФК СХП «Рассвет» секция XXXVIII(38).

В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, реестровой ошибки не выявлено.

Несоответствие, выявленное в межевом плане от 10 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И. (т.1 л.д. 27-28) по результатам кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, выражающееся в общем перекрытии границ земельного участка, с кадастровым номером №, и уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №, не связаны с наличием реестровой ошибки. Выявленное несоответствие связано с ошибочным согласованием местоположения при выделении ФИО5 земельного участка, на основании Приказа директора ФК СХП ВВС «Рассвет» от 10 января 1999 года № 1-Л, на месте ранее выделенного 04 января 1996 года земельного участка с согласованным местоположением ФИО10

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание экспертного заключения № 022/23 от 10 мая 2023 года, выполненного АНО «Межрегиональный Центр Экспертизы и Сертификации», и оценив его по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ № 37 от 05 апреля 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ. При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта № 022/23 от 10 мая 2023 года отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Суд не принимает возражения стороны истца относительно того, что выводы эксперта противоречат материала дела, а также не соответствует заявленным требованиям, поскольку возражения сводятся к оценке заключения эксперта, однако не содержат оснований для признания доказательств недопустимым.

Оценивая результаты проведенной повторной судебной экспертизы № 022/23 от 10 мая 2023 года в совокупности и иными представленными сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Экспертным заключением установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу, полностью налагаются на земельный участок принадлежащий ответчику, при этом выявленное несоответствие связано с ошибочным согласованием местоположения при выделении ФИО5 земельного участка, на основании Приказа директора ФК СХП ВВС «Рассвет» от 10 января 1999 года № 1-Л, на месте ранее выделенного 04 января 1996 года земельного участка с согласованным местоположением ФИО10

Таким образом, оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка ответчика не имеется.

В данном случае требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен не на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка, как указывает истец, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка ответчика, но и на разрешения спора о принадлежности спорного земельного участка.

Исходя из изложенного, истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права, которое не может быть восстановлено, путем установления границ земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка ответчика.

Оценив представленные доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 Оглы об установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.