Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при секретаре Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унту Р.А., Унту О.Н., Унту А.Р., Унту М.Р. об оплате объекта недвижимости, земельного участка, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Унту Р.А., Унту О.Н., Унту А.Р., Унту М.Р., просил:

- взыскать с ответчиков в пользу истца 220000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчиков в пользу истца 15613 рублей 96 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами;

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5557 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на объект недвижимости и земельный участок к ответчикам зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, произведена государственная регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: <данные изъяты>

Также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора существенными условиями договора являются: уплата ответчиком цены объекта недвижимости и земельного участка истцу в течении 212 дней с момента перехода права собственности к ответчику. Однако ответчики в нарушение условий договора, цену объекта недвижимости и земельного участка ему не уплатили.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчики добровольно не удовлетворили.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в его пользу денежные средства в размере 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5401 рубль 09 копеек, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 20108 рублей 63 копейки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Унту Р.А., Унту О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Унту А.Р., Унту М.Р. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли – продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 930 000 рублей. Переход права собственности на объект недвижимости и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

Во исполнение указанного договора купли-продажи истец ФИО1 и ответчики Унту Р.А., Унту О.Н. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Унту А.Р., Унту М.Р. ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (л.д.15-16).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Из содержания уточненного иска следует, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ оплатили 500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплатили 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплатили 30000 рублей. Таким образом, остаток по неуплаченной сумме по договору составил 200000 рублей.

Ответчики факт заключения указанного выше договора и факт исполнения продавцом обязанности по передаче жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не оспаривали, кроме того, не оспаривали, что остаток неуплаченной суммы по договору купли-продажи составил 200000 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании денежных средств в сумме 200000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер процентов за пользованием чужими денежными средствами составил 20108 рублей 63 копейки.

Ответчики указанный расчет не оспаривали, с размером процентов за пользование чужими денежными средствами согласны, произведенный истцом расчет соответствует положениям Гражданского кодекса РФ, а потому требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 401рубль 09 копеек. Указанные расходы подтверждены материалами дела (л.д. 4-5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Унту Р.А., Унту О.Н. действующей за себя и своих <данные изъяты> детей Унту А.Р., Унту М.Р. в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 108 рублей 63 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 401 рубль 09 копеек, всего взыскать 225 509 рублей 72 копейки.

Разъяснить, что ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Дудина