УИД № 72RS0021-01-2023-000457-98
Номер дела в суде первой инстанции 2-1345/2023
Дело № 33-4767/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень 30 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
ФИО1,
судей: при секретаре
Крошухиной О.В., ФИО2,ФИО3,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2023 по апелляционной жалобе истца ОАО Банк «Народный кредит» на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10 мая 2023 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ОАО Банк «Народный кредит» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – отказать».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Крошухиной О.В., пояснения представителя истца ОАО Банк «Народный кредит» – ФИО7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО4– ФИО5, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО Банк «Народный кредит» обратилось в суд с иском к ФИО4, Л.. с требованиями обратить взыскание в размере 9 973 450 руб. на заложенные земельные участки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждого участка в соответствии с их кадастровой стоимостью, при этом продажу каждого участка осуществлять отдельным лотом, очередность выставления лотов на продажу определять взыскателем.
Требования мотивированы тем, что решением арбитражного суда г.Москвы от 08.12.2014 по делу № <.......> ОАО Банк «Народный кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 по делу № <.......> срок конкурсного производства в отношении ОАО Банк «Народный кредит» продлен на шесть месяцев. Между ОАО Банк «Народный кредит» (кредитор) и ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) был заключен кредитный договор № <.......> 28 июня 2013 г. (в дальнейшем - кредитный договор). В обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО Банк "Народный кредит" (залогодержатель) и Л.. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № <.......> от 28.06.2013. В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом ипотеки являются двадцать земельных участков, расположенных <.......>»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное пользование: для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. С учетом выписок из ЕГРН земельные участки имеют следующие кадастровые, порядковые номера, площадь и кадастровую стоимость:
<.......>, участок №<.......>, площадь 7932 кв.м., кадастровая стоимость 2117844 руб.
<.......>, участок №<.......>, площадь 8411 кв.м., кадастровая стоимость 2245737 руб.;
<.......>, участок №<.......>, площадь 8678 кв.м., кадастровая стоимость 2317026 руб.;
<.......>, участок №<.......> площадь 7001 кв.м., кадастровая стоимость 1869267 руб.;
<.......>, участок №<.......> площадь 8047 кв.м., кадастровая стоимость 2148549 руб.;
<.......>, участок №<.......>, площадь 9000 кв.м., кадастровая стоимость 2403000 руб.;
<.......>, участок №<.......> площадь 9021 кв.м., кадастровая стоимость 2408607 руб.;
<.......>, участок №<.......>, площадь 9001 кв.м., кадастровая стоимость 2403267 руб.;
<.......>, участок №<.......>, площадь 8906 кв.м., кадастровая стоимость 2377902 руб.;
<.......>, участок № <.......> площадь 9 815 кв.м., кадастровая стоимость 2 620 605 руб.;
11. <.......> участок № <.......>, площадь 8 863 кв.м., кадастровая стоимость 2 366 421 руб.;
12. <.......>, участок № <.......>, площадь 9000 кв.м. кадастровая стоимость 2 403 000 руб.;
13. <.......>, участок № <.......> площадь 9 948 кв.м., кадастровая стоимость 2 656 116 руб.;
14. <.......>, участок № <.......>, площадь 8 816 кв.м., кадастровая стоимость 2 353 872 руб.;
15. <.......>, участок № <.......>, площадь 9 040 кв.м., кадастровая стоимость 2 413 680 руб.;
16. <.......>, участок № <.......>, площадь 9 794 кв.м., кадастровая стоимость 2 600 600,82 руб.;
17. <.......>, участок № <.......> площадь 8 411 кв.м., кадастровая стоимость 2 245 737 руб.;
18. <.......>, участок № <.......>, площадь 8 443 кв.м., кадастровая стоимость 2 254 281 руб.;
19. <.......>, участок № <.......>, площадь 6 589 кв.м., кадастровая стоимость 1 759 263 руб.;
20. <.......>, участок № <.......> площадь 8 866 кв.м., кадастровая стоимость 2 367 222 руб.;
Государственная регистрация договора залога была произведена Управлением Росреестра по Тюменской области 19 ноября 2013 года за № <.......>
В соответствии с п. 1.5 договора залога предмет ипотеки обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору на сумму основного долга, начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии, неустойку, судебные издержки.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2014 по делу № <.......> в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) введена процедура наблюдения. Определением арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу № <.......> в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» введена процедура финансового оздоровления. Определением арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2015 по делу № <.......> требования ОАО Банк «Народный кредит» в размере 9 973 450 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Инженерно-производственный центр «Альянс». Определением арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2018 по делу № <.......> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» выплачивает своим кредиторам задолженность в указанном размере, производство по делу о банкротстве было прекращено. Задолженность перед ОАО Банк «Народный кредит» в размере основного долга 9 973 450 руб. ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» обязался погасить к 30.11.2020 Однако, эти обязательства по мировому соглашению не были выполнены. В связи с этим истцом был получен соответствующий исполнительный лист. Полагает, что, истцом не пропущен срок для предъявления требований к залогодержателю. Правоотношения по договору залога возникли с даты его государственной регистрации - 19 ноября 2013 года. В связи с этим к требованиям истца применяется общий срок исковой давности, составляющий три года (ст. 196 ГК РФ). С учетом срока погашения обязательств заемщика по мировому соглашению течение срока исковой давности начинается с 01.12.2020. С учетом не выполненных заемщиком обязательств по мировому соглашению залогодержателю (истцу) из стоимости заложенного имущества должно выплачиваться 9 973 450 руб. В большинстве выписок из ЕГРН собственником земельных участков указана ФИО4, а основанием государственной регистрации указаны: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 16.10.2020 нотариусом нотариального округа города Тюмени Е. свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное 16.10.2020 нотариусом нотариального округа города Тюмени Е.
Просит обратить взыскание в размере 9 973 450 руб. на заложенные земельные участки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждого участка в соответствии с их кадастровой стоимостью. Продажу каждого земельного участка осуществлять отдельным лотом, очередность выставления лотов на продажу определяется истцом (взыскателем).
Протокольным определением Тюменского районного суда Тюменской области от 30.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен конкурсный управляющий ООО "Инженерно-производственный центр "Альянс" ФИО6 (л.д.125).
Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 10.05.2023 производство по гражданскому делу по иску ОАО Банк «Народный кредит» к Л. прекращено на основании абз.7 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика (л.д.164-167).
Представитель истца ОАО Банк "Народный кредит" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, представитель ответчика ООО Инженерно-производственный центр "Альянс", третье лицо Конкурсный управляющий ООО "Инженерно-производственный центр "Альянс" ФИО6 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО4 направила возражения, просила в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился истец ОАО «Банк «Народный кредит», в связи с чем, им была подана апелляционная жалоба.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
В доводах жалобы указывает, что в решении суд пришел к выводу пропуске срока исковой давности, указав, срок окончательного погашения кредита 25.12.2014, в связи с чем, истец мог обратиться с иском к залогодателю об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество 25.12.2015г., однако исковое заявление подано за пределами этого срока. Полагает что, при определении предельных сроков для предъявления в суд требований к залогодержателю суд неправильно применил нормы материального права. Указывает, что нормы ст.ст. 335 и 367 Гражданского кодекса РФ о прекращении договора залога в случае не предъявления требований к залогодателю в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства действует для залоговых правоотношений, возникших с 01.07.2014г. (с учетом ст.3 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 21.12.2013г. № 367-ФЗ). Однако договор залога № <.......> между ОАО Банк "Народный кредит" и Л. был подписан сторонами 28.06.2013г. (государственная регистрация договор залога была произведена Управлением Росреестра по Тюменской области 19 ноября 2013г. за № <.......>). В связи с этим к требованиям истца применяется общий срок исковой давности, составляющий три года. С учетом срока погашения обязательств заемщика по мировому соглашению течение срока исковой давности начинается с 01.12.2020г. и истекает 01.12.2023. Иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество был направлен в суд до истечения срока исковой давности. Также указывает, что суд не применил ст.ст.50, 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, считает, что выводы решения Центрального районного суда г.Тюмени от 05.12.2016 об отказе в требованиях к залогодателю не могут учитываться при рассмотрении судом настоящего иска об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В рассматриваемом Тюменским районным судом Тюменской области иске не содержится требований к поручителям. Основанием для предъявления иска послужило именно неисполнение обязательств заемщика по мировому соглашению, в связи с чем, истцом был получен соответствующий исполнительный лист. Таким образом, основания рассматриваемого иска отличаются от оснований иска, рассмотренного Центральным районным судом г. Тюмени по делу №<.......>
На апелляционную жалобу истца от ответчика ФИО4 поступили возражения, в которых она просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда певрой инстанции оставить без изменения.
Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 28 июня 2013 года между ОАО Банк «Народный Кредит» и ООО «ИПЦ Альянс» и был заключен договор кредитной линии № <.......>, в соответствии с условиями которого банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию и установил лимит выдачи в размере 30 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (л.д.18-25).
С учетом дополнительного соглашения от 31.07.2014 №2 к договору об открытии кредитной линии от 28.06.2013 №<.......> срок окончательного погашения кредита установлен 25 декабря 2014 года, процентная ставка установлена 16% годовых (л.д.25).
28.06.2013 между ОАО Банк «Народный кредит» и Л. был заключен договор залога недвижимого имущества № <.......>, в соответствии с п. 1.1 залогодатель передал в залог следующее имущество:
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, обшей площадью 7 932 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, общей площадью 8 411 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, общей площадью 8 678 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......> общей площадью 7 001 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, обшей площадью 8 047 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, обшей площадью 9 000 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>. общей площадью 9 021 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок <.......>, обшей площадью 9 001 кв.м.. кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> №<.......>. обшей площадью 8 906 кв.м., кадастровый помер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> №<.......>, общей площадью 9 815 кв.м., кадастровый номер 72:17:0808003:1508,
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> №<.......> обшей площадью 8 863 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> №<.......>, общей площадью 9 000 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>, общей площадью 9 948 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> №<.......>. общей площадью 8 816 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......> общей площадью 9 040 кв.м.. кадастровый номер <.......>,
земельный участок, расположенный по адресу: <.......> участок №<.......>. обшей площадью 9 794 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......>», участок №<.......>, общей площадью 8 411 кв.м., кадастровый номер <.......>,
земельный участок, расположенный по адресу: <.......>», участок №<.......>, общем площадью 8 443 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......>», участок №<.......>, общей площадью 6 589 кв.м., кадастровый номер <.......>
земельный участок, расположенный по адресу: <.......>». участок <.......> общей площадью 8 866 кв.м. кадастровый <.......> (л.д.26-35).
Пунктом 1.4 договора залога предусмотрено, что обязательствами, обеспеченными предметом ипотеки, являются обязательства по Кредитному договору от 28.06.2013 №<.......>, заключенного между ОАО Банк «Народный кредит» и ООО «ИПЦ Альянс».
Согласно п. 3.1 договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств Заемщиком по кредитному договору.
Пунктом 6.1 договора залога предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно п. 6.2 договора залога, настоящий договор действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и/ или Залогодателем по настоящему договору.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2014 по делу № <.......> в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) введена процедура наблюдения (л.д.36-37).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015 по делу № <.......> в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» введена процедура финансового оздоровления (л.д.38-41).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2015 по делу № <.......> требования ОАО Банк «Народный кредит» в размере 9 973 450 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (л.д.42-44).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2018 по делу № <.......> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» выплачивает своим кредиторам задолженность в указанном размере, производство по делу о банкротстве было прекращено (л.д.45-53). Задолженность перед ОАО Банк «Народный кредит» ООО Инженерно-Производственный центр «Альянс» обязалось погасить 30.11.2020.
После смерти <.......> Л. его супруга ФИО4 вступила в право наследования на земельные участки, которые являются предметом залога по договору №<.......> от 28.06.2013.
ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу:
29.04.2021 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.89, 90);
16.10.2022 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9794 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.91, 92);
15.08.2022 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8047 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.93, 94);
09.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9000 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.95, 96);
10.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9948 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......> участок № <.......> (л.д.97, 98);
11.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9815 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.99, 100);
13.07.2021 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.101, 102);
13.07.2021 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок № <.......> (л.д.103, 104);
11.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8863 кв.м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу<.......>», участок <.......> (л.д.105, 106);
10.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8411 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.107, 108);
16.10.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8678 с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.109, 110);
01.07.2021 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......> участок <.......> (л.д.111, 112);
11.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8866кв.м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.113,114);
13.07.2021 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.115, 116);
16.10.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 7932кв.м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (Л.Д.117, 118);
16.10.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 7001кв.м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.119, 120);
11.07.2020 на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9040 кв.м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: <.......>», участок <.......> (л.д.121, 122).
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 05.12.2016 в иске ОАО Банк «Народный кредит» к Л.., М.., Л.Л. о взыскании задолженности в сумме 9 973 450 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины отказано. Решение вступило в законную силу (л.д.144-151). Данным решением установлено, что срок, на который был выдан кредит - 25.12.2014 истек, в течение года после его истечения истец в суд с иском к поручителям не обращался. Настоящий иск подан 30.10.2016, т.е. срок взыскания со стороны Банка пропущен. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчиков Л. и М. солидарно задолженности по кредитному договору. В судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ООО «ИПЦ «Альянс» условий мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда не установлен, поэтому не имелось оснований для обращения взыскания на заложенное имущество Л.
Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.334, 335, 349, п.6 ст. 367 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что договор залога не содержит срока действия залога, то в данном случае подлежит применению п.6 ст.367 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым требование кредитора должно быть предъявлено к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Согласно условиям договора кредитной линии №<.......> от 28.06.2013, с учетом дополнительного соглашения №1 от 25.10.2013 срок окончательного погашения кредита 25.12.2014, в связи с чем, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ОАО Банк «Народный кредит» имел право обратиться в суд с иском к залогодателю об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не позднее 25.12.2015, однако исковое заявление подано 02.02.2023, то есть Банк обратился с иском к ответчику за пределами годичного срока, установленного п. 6 ст. 367 ГК РФ по истечении которого обязательство Залогодателя прекратилось.
Судебная коллегия итоговые выводы суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, а также о пропуске срока исковой давности, признает правильными.
Вместе тем, вывод суда первой инстанции о применении в данном случае п.6 ст.367 Гражданского кодекса РФ и истечении годичного срока, по истечении которого обязательство залогодателя прекратилось, является неверным.
Так, в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора залога) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании пункта 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года N 2872-1 "О залоге", действующего до 01.07.2014 года).
Из определения Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2018 №<.......> об утверждении мирового соглашения, заключенного между ООО «Инженерно-производственный центр «Альянс» и в том числе ОАО Банк «Народный кредит», следует, что утвержден график погашения задолженности перед кредиторами, в том числе перед ОАО Банк «Народный кредит» в сумме основного долга 9 973 450,00 руб. со сроком оплаты до 30.11.2018 в размере 3 324 150,88 руб., до 30.11.2019 в размере 3 324 150,88 руб., до 30.11.2020 в размере 30.11.2020 (л.д.45-53).
Согласно абз.1,2 п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Из материалов дела следует, что после смерти Л.. наследником, принявшим наследство, в том числе в отношении спорных земельных участков, является его супруга ФИО4
Таким образом, ФИО4 в связи с переходом права собственности на заложенное имущество от залогодателя Л. встала на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.
Поскольку взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в настоящем случае факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства со стороны должника и право кредитора обратить взыскание на предмет залога подтверждено арбитражным судом, то имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции исходил из того, что к возникшим отношениям возможно применение абз. 2 п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ), согласно которому в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Вместе с тем, данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает ошибочными, поскольку они сделаны без учета правил о действии гражданского законодательства во времени.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Закона № 367-ФЗ измененные положения Гражданского кодекса РФ вступают в силу с 01 июля 2014 года и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона.
Таким образом, п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий применение правил о поручительстве к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем в случае, когда залогодателем является третье лицо, распространяются на договоры залога, заключенные после 01.07.2014.
Следовательно, поскольку договор залога недвижимого имущества № <.......> был заключен 28.06.2013, то исчисление годичного срока судом первой инстанции от 25.12.2014 (как даты с которой срок исполнения обязательств по кредитному договору считается наступившим) до 25.12.2015, не основан на подлежащих применению к спорным правоотношениям положений гражданского законодательства.
Таким образом, в период до введение в действие Закона № 367-ФЗ, установившего специальные правила прекращения залога, срок которого не определен, вопрос о своевременности предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению исходя из общих правил об исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, истечение срока давности по дополнительному требованию не влияет на течение срока исковой давности по основному обязательству, равно как и течение срока исковой давности (в том числе и его изменение, связанное с досрочным взысканием банком задолженности по кредиту) по главному требованию не влияет на течение срока давности по дополнительным требованиям до тех пор, пока он не истек.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст.ст.196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ иск, вытекающий из дополнительного требования (залог), подлежит предъявлению до истечения трехлетнего срока исковой давности по главному требованию, который, в свою очередь, подлежит исчислению со дня наступления срока его исполнения.
Истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора-залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодателем заявлено о применении исковой давности.
Условиями кредитного договора и договора залога срок исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы кредита был установлен – 25.12.2014, в то же время возвращать сумму долга и уплачивать проценты ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» должен был по графику ежемесячно (л.д.23-24).
Срок окончательного погашения кредита установлен 25 декабря 2014 года, т.е. право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога возникло в день наступления срока исполнения обязательства.
С настоящим иском в суд банк обратился 01.02.2023 (л.д.8), таким образом, трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.
Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Тем не менее, вывод суда первой инстанции об истечении годичного срока исковой давности, не повлиял на существо правильного по сути решения суда. В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Вывод суда о том, что требования ОАО Банк «Народный кредит» по заявленным основаниям не подлежат удовлетворению, является правильным.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что с учетом срока погашения обязательств заемщика по мировому соглашению течение срока исковой давности начинается с 01.12.2020 и истекает 01.12.2023, является несостоятельным по следующим основаниям.
В п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) указано, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.
Например, при увеличении размера требований по основному обязательству залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере (статья 337 ГК РФ). В случае увеличения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует иметь в виду, что течение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не ставится в зависимость от течения исковой давности по главному требованию, а определяется исходя из того, когда бы истекла исковая давность по основному обязательству, если бы срок исполнения основного обязательства, указанный в договоре о залоге, не менялся.
Указанное в настоящем пункте разъяснение относится как к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение собственных долгов залогодателя, так и к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение обязательств иного лица.
Поскольку мировое соглашение является соглашением сторон, изменяющим срок и размер периодических платежей, соответственно его заключение не влияет на течение срока исковой давности, как по основному обязательству, так и по его обеспечивающему.
Как указано выше, в соответствии с мировым соглашением ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» выплачивает задолженность 30.11.2020.
Между тем из содержания договора залога недвижимого имущества следует, что он обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, в частности, сумму основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательной комиссии, а также судебные издержки и иные расходы, связанные с обращением взыскания и возмещению расходов по реализации заложенного имущества.
Условия данного договора не изменялись. Также не вносились изменения и в договор залога.
Таким образом, право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога возникло в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и действовало до сохранения права на удовлетворение требований по основному обязательству.
В определении Конституционного Суда РФ от 28.06.2012 № 1252-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Фабрика производства платков" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 337 и пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обеспечение исполнения основного обязательства на первоначально согласованных с залогодателем условиях - при изменении условий исполнения основного обязательства (в частности, срока его исполнения) - само по себе не может сделать его существенно более обременительным для залогодателя, чем изначально принятое им на себя обязательство, предполагающее возможность наступления неблагоприятных для него последствий в случае неисполнения основного обязательства должником (что является непременным элементом залогового правоотношения).
Таким образом, поскольку как указано выше, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, то оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ОАО Банк «Народный кредит» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
Мотивированное апелляционное определение составлено 08.09.2023.