Дело № 2-1070/2025 23RS0013-01-2025-001602-90

К.2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу невыплаченные по договору купли-продажи от 29.10.2024 года денежные средства в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, стоимость юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, стоимость нотариальных услуг в размере 2600 рублей, оплаченную государственную пошлину в сумме 6500 рублей. Итого 184 100 (сто восемьдесят четыре тысячи сто) рублей.

В обоснование требований истец указал, что 29.10.2024 года между ним и Ответчиком был заключен договор купли продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого он продал, а Ответчик приобрёл недвижимое имущество, а именно: земельный участок общей площадью 764 кв.м кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов для ИЖС; жилой дом общей площадью 90 кв.м кадастровый номер №. Стоимость объектов недвижимости составляет 4700 000 рублей: земельный участок 200000 рублей, жилой дом 4500 000 рублей. Объекты недвижимости расположены по адресу <адрес>. До заключения вышеуказанного договора они заключили соглашения об оплате, согласно которого пункта 1.3 Ответчик обязался оплатить 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в срок до 30 апреля 2025года. Данное обязательство Ответчиком до настоящего момента не исполнено, он неоднократно обращался к Ответчику с претензионным письмом, телефонными звонками, но безрезультатно. Ответчик на его требования не реагирует, от него скрывается. В результате противоправных действий Ответчика он вынужден обратиться в суд за защитой и понести дополнительные материальные затраты, что при его небольшой пенсии крайне обременительно. Считает, что своим бездействием Ответчик грубо нарушает его права. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть выполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требований о его исполнении.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.10.2024 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) было заключено соглашение об оплате недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 764 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов для ИЖС; жилой дом общей площадью 90 кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 стороны оценивают указанный земельный участок – 200000,00 рублей, жилой дом 4 500 000,00 рублей, общая сумма оценки 4700 000,00 рублей.

Согласно п. 1.3 соглашения, указанные объекты недвижимости покупатель приобретает на следующих условиях: денежные средства в сумме 160 000,00 рублей за счет собственных денежных средств будут оплачены продавцу единовременной суммой до 30.04.2024, наличными, собственными денежными средствами, часть стоимости 4 090 000,00 уплачиваются покупателем продавцу с применением кредитных денежных средств, денежная сумма 450 000,00 рублей в основном договоре купли-продажи указывается, но фактически стороной Покупатель стороне Продавец не передается по соглашению сторон.

29.10.2024 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1.1 Договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 764 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов для ИЖС; жилой дом общей площадью 90 кв.м кадастровый номер №., расположенные по адресу: <адрес>.

Участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11.07.2013 года, о чем в ЕГРН 24.01.2014 сделана запись регистрации №.

Дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 11.07.2013 года, о чем в ЕГРН 24.01.2014 сделана запись регистрации №.

Согласно п.2.1 Договора, стоимость объекта составляет 4 700 000,00 рублей: из них - земельный участок – 200000,00 рублей, <адрес> 500 000,00 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, сторонами установлен порядок оплаты стоимости объекта:

П.2.2.1 Часть стоимости объекта в сумме 610 000,00 рублей, оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

П. 2.2.2 часть стоимости объекта в сумме 4 090 00,00 рублей, предоставленных ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 29.10.2024 заключенным банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 180 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Установлено и не оспаривается ответчиком, что предусмотренная соглашением (п. 1.3) денежная средства в сумме 160 000,00 рублей, покупателем продавцу не переданы. Обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обоснованными и доказанными.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за, исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При подаче иска ФИО1 заключил договор № об оказании юридической помощи с ИП ФИО3, согласно условиям которого, клиент поручил исполнителю оказать помощь по вопросу взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2 Стоимость услуг по договору 15 000 рублей. Судом установлено, что представителем истца выполнена работа, согласно договора, в связи с чем расходы на представителя в размере 15 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6500 рублей, исчисленном по правилам статьи 333.19 НК РФ. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере 6500 рублей.

Требования истца о взыскании расходов за оформление доверенности удовлетворению не подлежит, так как доверенность от 17 мая 2025 года выдана на представление интересов ФИО1 не в конкретном деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, невыплаченные по договору купли-продажи от 29.10.2024 года денежные средства в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, судебные расходы стоимость юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 6500 рублей, а всего 181 500, 00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.