РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 21 сентября 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5617/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004384-24) по иску администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец, администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды зрительного участка от ** № арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 2 323 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... северо-восточнее от пересечения ... для строительства и последующей эксплуатации комплекса по обслуживанию автомобилистов в составе помещений магазина, кафе, диагностического стенда и шиномонтажной.

Договор заключен на срок до **.

В соответствии с пунктами 4.4.7 договора аренды № арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы не своевременно.

По состоянию на ** за арендатором числится задолженность в размере 374 824 рубля 10 копеек за период с ** по **.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ** № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № за период с ** по ** в размере 736 061 рублей 91 копейка

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по договору аренды от ** № за период с ** по ** в размере 374 824 рубля 10 копеек, а также сумму пени в размере 736 061 рубль 91 копейка за период с ** по **.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО2, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по **, без права передоверия полномочий, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.39), ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по известному суду адресам, о чем свидетельствует извещение (л.д.39). Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35). Просила о применении срока исковой давности (л.д.34)

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, и отсутствие документальных доказательств уважительности их не явки в судебное заседание, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом и материалами дела установлено, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: для завершения строительства, с кадастровым номером 38:26:040201:29, находящийся по адресу: ..., Ангарск, микрорайон Байкальск в 7 м. северо-восточнее пересечения улиц Крупской и Серова, с разрешенным использованием: для использования в целях строительства и последующей эксплуатации комплекса по обслуживанию автомобилистов в составе помещений магазина, кафе, диагностического стенда и шиномонтажной в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Срок аренды участка устанавливается по **.

Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при этом в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с **.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.8-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ** задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с ** по ** составляет 736 061 рубль 91 копейка (л.д.19).

Стороной ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Части 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности истец обратился в суд, путем направления искового заявления в электронном виде - ** (л.д.28), то есть, за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ходатайствуя при этом о его восстановлении, исходя из следующего расчета ** (дата обращения) – 3 года (срок исковой давности).

Согласно исковому заявлению и представленных материалов, задолженность начала образовываться с ** по **, таким образом, о своем нарушенном праве истец узнал **, при этом, последним денем обращения в суд является **.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Ангарского городского округа обратился за защитой своего нарушенного права в суд общей юрисдикции за пределами трехлетнего срока исковой давности, который подлежит применению к данным правоотношениям по заявлению ответчика ФИО1

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности и ходатайств о его восстановлении истцом не заявлено.

Абзацем 3 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 г.