Дело №2-464/2025

УИД 67RS0020-01-2025-000647-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи И.В. Бабенко

При секретаре Т.М. Лукьяновой

С участием истца ФИО5, представителя истца адвоката Якубенковой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ Смоленской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ Смоленской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 за 11000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: , расписка о данной сделке не составлялась, истцу были преданы ключи от дома, домовая книга и план земельного участка. Как известно истцу, ФИО1 в свою очередь приобрела спорный жилой дом в 1975 году у ФИО2, о чем имеются сведения в домовой книге и инвентарном деле. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ . С момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время истец проживает в доме, произвел ремонтные работы: обшил сайдингом стены, укрепил фундамент, заменил старые окна и двери на новые, переклеил обоим, покрасил потолок, переложил печку. Также истец пользуется земельным участком, но котором занимается огородничеством. Кроме того, истец несет бремя расходов по содержанию спорных дома и участка, в том числе по оплате коммунальных платежей, которые приходят на имя его супруги ФИО6 Ранее до 2013 года налоговые квитанции приходили на имя ФИО1 Указывает, что в настоящий момент зарегистрировать свое право на спорное имущество не представляется возможным из-за отсутствия у истца на них правоустанавливающих документов, в ЕГРН сведения о правах также отсутствуют. Просит признать за ним, ФИО7, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО7 и его представитель Якубенкова В.И. в судебном заседании в судебном заседании подтвердила доводы иска, настаивали на их удовлетворении. ФИО5 пояснил, что купил домовладение за 11000 рублей у ФИО1 в 2002 году, после продажи дома ФИО1 уехала, обещала приехать позже, чтобы оформить дом, но так и не приехала. С 2002 года он пользуется домом, сделал ремонт, ухаживает за домом и земельным участком. С этого времени он никогда не выезжал из данного домовладения, в котором живет с супругой ФИО6. Е.Н.. Они оплачивают все налоги, коммунальные услуги.

Ответчики Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ Смоленской области, ФИО6 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратится при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во –вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретальной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 14.81 кв.м., находящийся в , расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 19.06.1975, удостоверенного нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы Смоленской области 19.06.1975 за № (л.д. 67); сведениями из домовой книги (л.д 17-20)

Названный жилой дом постановлен на кадастровый учет 18.06.2012 с присвоением кадастрового номера №, площадь его указана как 39,7 кв.м., сведения о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2025.

Кроме того, постановлением Главы администрации г.Рудня Смоленской области от 10.12.1992 № ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: (л.д15)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2025, указанный земельный участок площадью 1000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 22.03.1993 с присвоением кадастрового номера №, сведений о правообладателе объекта недвижимости не имеется.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО5 указал, что его владение спорным жилым домом и земельным участком началось с 01.03.2002, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договоренности с ФИО1 о его продаже истцу за 11 000 рублей, и без перерыва продолжалось истцом на протяжении 15 лет, в подтверждение чего предоставил копии счетов на оплату коммунальных услуг и налогов.

Из показаний свидетеля ФИО3 в судебном заседании следует, что более 20 лет живет по-соседству с ФИО5 в доме . ФИО8 с женой живут в доме №. Ему известно, что до них в доме жила пожилая женщина, она потом уехала. С этого времени ФИО8 проживает в этом доме, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, ремонтировал дом, обрабатывает земельный участок. О том, чтобы кто-то претендовал на указанное домовладение, ему не известно.

Из показания свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что более 20 лет живет на . Через дорогу от него, в доме № живет ФИО5 с женой. Он знает ФИО5 более двадцати лет, и всегда ФИО8 проживал в этом доме. Когда-то в доме жила пожилая женщина – ФИО1, ему известно, что она продала дом Войтеховским и уехала к детям. Это было около 18 лет назад. С этого времени ФИО8 пользуется домом как своим имуществом, он сделал ремонт в доме, обшил стены, поменял окна, двери. Он помогал Войтеховскому с ремонтом. ФИО8 с женой обрабатывают землю, сажают огород. В доме живут постоянно, чтобы кто-то претендовал кроме них на этот дом, ему не известно.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым помещением - квартирой открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника.

Из представленных платежных документов следует, что на имя супруги истца ФИО6 по указанному адресу открыт лицевой счет № в филиале «СмоленскАтомЭнергоСбыт», счет № в АО «Спецавтохозяйство», коммунальный услуги оплачиваются ФИО6 (л.д.24-26)

Правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Из заявления ФИО6 следует, что она не претендует на супружескую долю в спорном имуществе, признает требования иска.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Бабенко

Мотивированное решение составлено 10.12.2025 года