УИД № 77RS0017-02-2024-025828-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2025 по иску АКБ «Держава» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Держава» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от 03.08.2023 <***> по состоянию на 06.11.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 8,5% годовых, начисленную на сумму просроченного основного долга, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 8,5% годовых, начисленную на сумму процентов, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0005011:6992, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что 03.08.2023 между сторонами был заключен кредитный договор <***> (далее – кредитный договор), согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере сумма на срок до 31.07.2043 под 17% годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору сроком более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья заемщика, риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора размер процентной ставки по кредитному договору, заключенному между сторонами, был изменен с 17% годовых до 18% годовых. Согласно п. 11.1 кредитного договора обеспечением исполнения своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0005011:6992, в связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 03.08.2023 № ДИ-КФЛ-Ж-072/23. В связи с тем, что заемщик систематически нарушал условия кредитного договора в части современной и полной оплаты ежемесячных платежей, 01.10.2024 банк направил ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности, в настоящее время указанное требование не удовлетворено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.11.2024 составляет сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма процентов; сумма – сумма неустоек. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма, что подтверждается отчетом независимого оценщика фио от 11.11.2024 №1411-11(01)/24.

Представитель истца АКБ «Держава» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась, представителя в судебное заседание не направила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

По смыслу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу требований ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.08.2023 между АКБ «Держава» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок до 31.07.2043. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора процентная ставка составляет 17% годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору сроком более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья заемщика, риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

По смыслу п. 4.2 кредитного договора в случае увеличения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации банк имеет право в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору с уведомлением заемщика в соответствии с п. 16 настоящего договора производить увеличение размера процентной ставки по договору на одну треть, но не более, чем 4 процентных пункта, определяемых в соответствии с п. 4 договора.

Согласно уведомлению АКБ «Держава» (ПАО) от 07.09.2023 истец уведомил ответчика об увеличении процентной ставки по договору с 17% годовых до 18% годовых, изменения вступили в силу с 22.09.2023.

В связи с тем, что ФИО1 систематически нарушала условия договора в части современной и полной оплаты ежемесячных платежей, АКБ «Держава» (ПАО) направил требование о досрочном истребовании задолженности, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору от 03.08.2023 <***> по состоянию на 06.11.2024 составляет сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма процентов; сумма – сумма неустоек.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности с учетом вышеизложенного. Ответчик не представил возражений относительно расчета взыскиваемых сумм.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 8,5% годовых, начисленной на сумму просроченного основного долга, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 8,5% годовых, начисленной на сумму процентов, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из анализа правовых норм изложенных в ст.ст. 307, 309, 807, 809, 810 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, принимая во внимание, что ответчик не выполнил обязательства по возврату полученного кредита, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 8,5% годовых, начисленной на сумму просроченного основного долга, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 8,5% годовых, начисленной на сумму процентов, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0005011:6992, путем реализации с публичных торгов при установлении начальной продажной цены в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу п. 11.1 кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0005011:6992.

03.08.2023 между АКБ «Держава» (ПАО) и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-КФЛ-Ж-072/23.

Согласно п. 6.3.5 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, кредитным договором и/или договором залога.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В соответствии с заключением независимого оценщика фио от 11.11.2024 №1411-11(01)/24 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в размере сумма

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Держава» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АКБ «Держава» (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 03.08.2023 <***> по состоянию на 06.11.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 8,5% годовых, начисленную на сумму просроченного основного долга, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 8,5% годовых, начисленную на сумму процентов, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина