Дело № 2-3396/2022

УИД 59RS0011-01-2022-004037-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1, действующей на основании доверенности от .....,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к АО "Корпорация развития Пермского края" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ..... между истцами и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому цена договора составляет ..... руб. В силу п. 6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течении ..... месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее срока, установленного п. 3.2 данного договора. Согласно п. 3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала ...... ..... ответчику и администрации г. Березники направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве. С учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере ..... руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по месту нахождения, ранее в судебном заседании, с использованием видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал, просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ,

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку у истца не возникло право требований процентов за пользование денежных средств, которые являются социальной выплатой, жилое помещение признанное аварийным администрации передано не было, применить срок исковой давности по требованиям до ....., а также просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - администрации г. Березники – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, представил письменные заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения по исковым требованиям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что требования должны быть удовлетворены пропорционально доле истца в праве на социальную выплату в размере ..... доли.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещении надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ..... постановлением Правительства Пермского края № утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БПКРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО2, ФИО5, ФИО3, администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №.

Пунктами 1.1.1, 3.3 договора № от ..... предусмотрено, что предметом договора является 2-комнатная ....., общей площадью ..... кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 9-м этаже ....., по адресу: ......

Цена договора составляет ..... руб. (п. 4.1 договора), состоящая из социальной выплаты.

Квартира будет принадлежать Участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3 «Участник долевого строительства -1» ....., ФИО5 «Участник долевого строительства -2» ....., ФИО2 «Участник долевого строительства -3» 1/3.

В соответствии с п. 4.3 договора № от ..... платежи осуществляются в следующем порядке: социальная выплата перечисляется администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации данного договора.

Согласно платежным поручениям:

№ от ..... администрация г. Березники перечислила АО «Корпорация развития Пермского края» ..... руб. социальную выплату по договору № от ..... - ФИО3, участие в долевом строительстве;

№ от ..... администрация г. Березники перечислила АО «Корпорация развития Пермского края» ..... руб. социальную выплату по договору № от ..... - ФИО5, участие в долевом строительстве;

№ от ..... администрация г. Березники перечислила АО «Корпорация развития Пермского края» ..... руб. социальную выплату по договору № от ..... - ФИО2, участие в долевом строительстве.

Таким образом, администрация г. Березники ..... перечислила АО «Корпорация развития Пермского края» ..... руб. по договору № № от ......

В силу п. 6.1 договора № № от ..... застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 данного договора.

Согласно п. 3.2 договора № № от ..... срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала .....

Передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору № № от ..... АО «Корпорация развития Пермского края» не составлялся, сторонами не подписывался.

..... истец направил ответчику и администрации г. Березники уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве.

Согласно информации РОСРЕЕСТР от ..... № в орган регистрации права прав поступило заявление о расторжении договора № от ......

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от ....., расторгнут. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № от ..... срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала ...... В установленный срок объект долевого строительства – ..... жилом ..... в ..... истцу застройщиком передана не была, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, в связи с нарушением со стороны АО «Корпорация развития Пермского края» сроков передачи квартиры, ..... договор участия в долевом строительстве № от ..... расторгнут.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору долевого участия в размере ..... рублей были перечислены на расчетный счет ответчика. После расторжения договора денежные средства в размере ..... рублей были возвращены на расчетный счет администрации г. Березники ....., что подтверждается платёжными поручениями № от ....., № от ......

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исходя из того, что ответчиком (застройщиком) обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок исполнено не было, срок передачи объекта нарушен застройщиком более чем на два месяца, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ..... расторгнут в одностороннем порядке истцом, таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к части 2 статьи 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ является законным и обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ..... по ..... в размере ..... руб. на сумму основного долга (..... руб.).

Судом установлено, что оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде доли в жилом помещении, взамен которого была предоставлена денежная компенсация в виде социальной выплаты перечисленной застройщику. При таких обстоятельствах, все перечисленные АО «Корпорация развития Пермского края» по договору ДДУ денежные средства являются личными имуществом истца пропорционально его доли, поэтому размер неустойки необходимо исчислять с размера взноса на строительство - ..... руб. пропорционально доли истца (1/3 доли) – .....50 руб.

Определяя период начисления процентов, суд полагает, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17.03.2020 утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления №).

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ....., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ......

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, период начисления процентов за пользование денежными средствами необходимо считать с ..... по ..... (включительно).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о взыскании процентов за период с ..... по ......

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что договор № № от ..... расторгнут, истец обратился с уведомлением о расторжении договора ....., уведомление зарегистрировано в РОСРЕЕСТРЕ ....., соответственно, по истечении 20 рабочих дней после указанной даты, истец на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имел право на получение уплаченной по договору денежной суммы, с указанной даты ему должно было стать известно о нарушении своего права на получение денежной суммы при расторжении договора долевого участия в строительстве и на получение процентов за пользование чужими денежными средствами.

С исковым заявлением истец обратился ....., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 13), таким образом, срок исковой давности за данный период истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку у истца отсутствует право свободно распоряжаться социальной выплатой, у него отсутствует возможность начисления гражданско-правовой ответственности на указанную сумму, а также довод о том, что истец, является ненадлежащим истцом по делу, суд признает несостоятельными.

Возражения ответчика, третьих лиц о том, что истец не имеет права требовать взыскания в свою пользу процентов, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией г. Березники, являются социальной выплатой, поступившей из бюджета Пермского края, правового значения не имеют. Жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве предоставляется истцу в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». Оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде жилого помещения, взамен которого была предоставлена денежная компенсация в виде социальной выплаты перечисленной застройщику. При таких обстоятельствах, все переданные АО «Корпорация развития Пермского края» по договору участия в долевом строительстве денежные средства являются личным имуществом истца, поэтому размер неустойки необходимо исчислять с взноса на строительство в размере ..... руб. пропорционально доли истца.

Довод представителя ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, судом отклоняется, поскольку проценты истец просит по день расторжения договора по ч. 2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также проценты за нарушение срока возврата денежных средств, предусмотренных ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом суд приходит к выводу, что отчуждение ..... жилого помещения по адресу: ....., не является злоупотреблением права истца, поскольку, как уже отмечено, жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве предоставляется истцу в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде жилого помещения, жилое помещение не было передано администрации г. Березники, в связи с расторжением договора № от ....., на основании нарушения срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия, истец повторно социальной выплатой не воспользовался.

Заключение ..... договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..... между истцом и РМА основания для не начисления процентов за пользование денежными средствами по договору № от ..... в соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального Закона от ..... № 214-ФЗ не является, поскольку ответчик в спорный период пользовался денежными средствами истца.

При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (.....) - ..... %.

Таким образом, проценты составляют ..... руб. (за период с ..... по ..... - ..... дней) составляет: ..... руб.* ..... = ..... руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Требование истца о взыскании процентов за период с ..... по ....., предусмотренных ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", удовлетворению не подлежат, поскольку принимая во внимание Постановление № проценты за данный период начислению не подлежат.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера процентов, суд полагает возможным снизить размер процентов по ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ до ..... руб., что не ниже предела, предусмотренного ст.395 ГК РФ (..... руб.)

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов, жилые помещения в которых предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Права истцов как потребителей услуг ответчика были нарушены последним неисполнением обязанности по передаче объекта строительства, что повлекло односторонний отказ истцов от исполнения договора, а также несвоевременным возвратом денежных средств в счет стоимости жилого помещения, которое они предполагали приобрести по договору, заключенному с ответчиком.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу судом установлено право истца на выплату ответчиком процентов за пользование их денежными средствами за спорный период, поскольку возложенная законом обязанность добровольно и своевременно удовлетворить требования потребителей, ответчиком не исполнена.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителей денежных сумм, связанных с восстановлением их нарушенных прав, в силу прямого указания закона суд приходит к выводу о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого от всей присужденной судом суммы.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию штраф в размере ......, исходя из ..... руб. *.....%;

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено, при этом, судом учитывается, что расчет размера штрафа, в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», произведен от присужденных ко взысканию сумм, то есть, с учетом уже сниженных по правилам ст.333 ГК РФ процентов.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.202 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до .....

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 утверждены изменения, внесенные в п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до .....

Таким образом, следует предоставить АО «Корпорация развития Пермского края» отсрочку в части уплаты процентов за пользование денежными средствами, штрафа, взысканных по данному иску сроком до ..... включительно.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб. (госпошлина рассчитана от суммы удовлетворенных требований в размере ..... рублей), поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО3 к АО "Корпорация развития Пермского края" о взыскании процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО3, ..... года рождения, проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от ..... по части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ в размере ..... руб., штраф в размере ..... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» ИНН №, ОГРН № государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Березники» в размере ..... руб.

Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку в части уплаты процентов за пользование денежными средствами, штрафа по иску ФИО3 к АО "Корпорация развития Пермского края" до ..... включительно на основании Постановления Правительства РФ от ..... №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (.....).

Судья /подпись/ Жужгова А.И.

Копия верна: Судья -