Решение по делу № 2-8830/2025 от 23.09.2025 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

КПК "Фонд ипотечного кредитования" обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимости имущество, в котором просил суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В связи с данными обстоятельствами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования КПК "Фонд ипотечного кредитования" к <ФИО> о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимости имущество - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК "Фонд ипотечного кредитования" к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимости имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК "Фонд ипотечного кредитования" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимости имущество, в котором просил суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК "Фонд Ипотечного кредитования" сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 1 175 886 (один миллион сто семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей РФ 41 (сорок одна) копейка — задолженность по основному долгу;

- 61 919 (шестьдесят одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей РФ 73 (семьдесят три) копейки — задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 109 440 (сто девять тысяч четыреста сорок) рублей РФ 00 копеек — задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- 21 701 (двадцать одна тысяча семьсот один) рубль РФ 62 (шестьдесят две) копейки — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 918 (одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей РФ 74 (семьдесят четыре) копейки — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- Взыскать с ФИО2 в пользу КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" задолженность по уплате взноса по Соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- Взыскать с ФИО2 в пользу КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ”: 28 709 — расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 — расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 — расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 35,7. Этаж: 2. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 816 800 (два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей РФ 00 копеек рублей для уплаты задолженности перед КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ указанной в п. 1, 2 и 3 просительной части.

В судебное заседание КПК "Фонд ипотечного кредитования" явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания она судом извещалась. О причине ее неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено судом, между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 1 200 000.00 руб., а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом:

Платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 20779.74 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 20 779,94 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа-(ее части) по дату- ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1 200 000 руб. (сумма займа) * 0,08 %. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 960 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа,

В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,08 % * Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,08 % * Сумма займа Где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса.

Пересчет Постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи. Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Начисленный Переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4,10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 11/24 от ДД.ММ.ГГГГ) Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1 200 000 руб. (сумма займа) * 0,08 %.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 960 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа. 3 случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Помимо Договора займа между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) заключено Соглашение об оплате членского взноса, согласно которому уплачиваются Единовременный членский взнос. Размер Единовременного членского взноса составляет 230 000 рублей начисляется в момент подписания соглашения и подлежал оплате в течение 25-ти календарных дней с момента подписания соглашения.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет исходя из следующего:

Расчет задолженности судом проверен, полагают его верным, ответчиком расчет не оспорен, в связи с чем задолженность подлежит взысканию в требуемом размере с ответчика.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства; взыскании задолженности по уплате взноса по Соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости имущества суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа и Соглашению об оплате членского взноса между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: — Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 35,7. Этаж: 2. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании отчета об оценке недвижимого имущества (копия прилагается), подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается в 3 521 000 (три миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей РФ 00 копеек.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен, просрочка не исполнения обязательства составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета залога, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество – Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 35,7. Этаж: 2. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 816 800 рублей 00 копеек.

Ответчик не оспаривал указанную стоимость заложенного имущества, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы сторона суду не заявляла.

Установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в указанном размере, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы сторон.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по возврату долга истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 48 709 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в солидарном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК "Фонд ипотечного кредитования" к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимости имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия3622 №) в пользу КПК "Фонд Ипотечного кредитования" ИНН<***> сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 1 175 886,41 рублей — задолженность по основному долгу;

- 61 919,73 рублей — задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 109 440 рублей— задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- 21 701,62 рубль — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 918,74 рублей— неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

- задолженность по уплате взноса по Соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 28 709 руб. — расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 руб.— расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 руб.— расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: помещение, назначение: Жилое помещение, площадь: 35,7. Этаж: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 816 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД: 63RS0№-27

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →