Решение по делу № 2-2176/2025 от 13.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № (№)

24RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при ведении протокола секретарем судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № обратилось в суд с иском к <данные изъяты>. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен кредитный договор №, по условиям которого последней выдан кредит в сумме 624500 руб. на срок 108 месяцев под 12,9% годовых, для приобретения в собственность комнаты № в <адрес> в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в качестве залога приобретаемый объект недвижимости. Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 550081,08 руб., в том числе просроченный основной долг – 541606,48 руб., просроченные проценты – 8474,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. Предполагаемым наследником является <данные изъяты>

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 545432,45 руб., в том числе: 5458,06 руб. – просроченные проценты, 539974,39 - просроченный основной долг; расходы по уплате государственной пошлины - 56001,62 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - комнату по адресу: <адрес>708, установив начальную продажную стоимость в размере 724407,30 руб.

В судебное заседание стороны, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

От представителя истца <данные изъяты>. (по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором представитель выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Аналогичное заявление содержится и в исковом заявлении.

Ответчик <данные изъяты> об уважительности причин неявки суд не уведомила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, получив повестку о судебном заседании лично.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и <данные изъяты> (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 624500 руб. сроком на 108 месяцев под 12.9% годовых для приобретения объекта недвижимости – комната, находящаяся по адресу: <адрес> – 708. Договор заключен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью заключенного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях. Погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком путем внесения 108 ежемесячных аннуитетных платежей (платежная дата – 17 число, начиная с ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств в сумме 624500 руб. на счет заемщика, что подтверждается справкой Банка о зачислении суммы кредита по договору, а также выписками по счету заемщика (движение денежных средств), представленными в материалы дела, и не оспаривается стороной ответчика.

Пунктом 13 Договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом взимаются проценты в размере 7.5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил в залог (ипотека) объект недвижимости – жилая комната по адресу: <адрес>, ком. 708. Рыночная стоимость комнаты составила 804897 руб., согласно отчету об оценке №/Н22-2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 Договора залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке стоимости, что составляет 724407 руб. Данное жилое помещение было приобретено <данные изъяты> за счет средств, предоставленных Банком по вышеуказанному кредитному договору.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-БА №, копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (копии в деле имеются).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012№ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества; стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

<данные изъяты> является наследником по завещанию к имуществу <данные изъяты>., иные лица наследство не принимали, что следует из материалов наследственного дела (копия в деле). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> – 708, ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, недополученная страховая пенсия - 23906 руб. 31 коп., ЕДВ – 3663 руб. 33 коп., права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что стоимость полученного в порядке наследования имущества не менее суммы, предъявленной истцом ко взысканию, а также принимая во внимание, что рыночная и залоговая стоимость предмета ипотеки были определены сторонами при заключении кредитного договора, стороной ответчика каких-либо опровергающих доказательств не представлено, следует вывод, что <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по данному делу и может отвечать по долгам наследодателя, предъявленных истцом ко взысканию по данному делу.

Из дела следует, что собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является <данные изъяты> право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств по вышеуказанному кредитному договору образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 545432,45 руб., в том числе: 5458,06 руб. – просроченные проценты, 539974,39 руб. – просроченный основной долг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд принимает его, поскольку данный расчет выполнен Банком в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения принятых по условиям кредитного договора обязательств, равно как и сведений о погашении задолженности по кредиту на момент разрешения спора по существу, в материалы дела ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 545432,45 руб., в том числе: 5458,06 руб. – просроченные проценты, 539974,39 руб. – основной долг.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что со стороны заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением условий договора и, соответственно, основанием для расторжения кредитного договора, о чем сообщалось ответчику, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, ком. 708, суд учитывает следующее.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Сторонами определена залоговая стоимость имущества в размере 90% от стоимости имущества определенного отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке №/Н22-2 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты по адресу: <адрес>, ком. 708 составляет 804897 руб. Таким образом установлено, что залоговая стоимость имущества составляет 724407,30 руб.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствовавших возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: жилое помещение – комнату № с кадастровым номером 24:50:0000000:111882, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость – 724407,30 руб. (в размере 90% от рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету – 804897 руб.).

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, необходимо направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в суд, в размере 56001,62 руб.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) и <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк России (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 545432 рубля 45 копеек, в том числе: 539974 рубля 39 копеек - просроченный основной долг; 5458 рублей 06 копеек – просроченные проценты, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 56001 рубль 62 копейки, а всего взыскать 601434 (шестьсот одну тысячу четыреста тридцать четыре) рубля 07 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 708, с кадастровым номером 24:50:0000000:111882 путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 724407 рублей 30 копеек.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности перед ПАО Сбербанк России (ОГРН <***>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.