Дело № 2-102/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000092-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, обратились в суд с иском, указывая на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Восход» передало ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (как указано в договоре). При этом в договоре не полностью указаны реквизиты сторон (не полностью указаны имена и отчества сторон договора, отсутствуют паспортные данные, не указан полный адрес переданного объекта недвижимости и пр.) Согласно сведениям, предоставленным администрацией Курьинского сельсовета Алтайского края (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), по <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно данным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано на ? доли, собственники не известны. Площадь объекта недвижимости составляет № кв.м. Земельному участку общей площадью № кв.м., расположенному под указанным жилым домом присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на № доли. Сведения о собственнике не известны. Поскольку размер долей каждого из собственников в договоре приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не определен (согласно договору приватизации передана ? доли на всех членов семьи), а согласно сведений из ЕГРН право собственности на ? доли уже зарегистрировано, соответственно каждому принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, право собственности на № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Представитель ответчика – администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Змеиногорского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, поддержавших исковые требования с учетом уточнения, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1998 года (договор приватизации), ТОО «Восход», в лице директора ФИО8 бесплатно передал ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность ? доли дома, состоящего из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 25).

Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО2 – глава, ФИО5 – жена, ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь (л.д. 36).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка с кадастровым номером №, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленные для ведения ЛПХ (л.д. 35).

На момент приватизации спорного жилья ФИО3 и ФИО4 являлись несовершеннолетними.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Абзац второй ст. 7 Закона введен в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений.

Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО2, ФИО9 (справка о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также с их несовершеннолетними сыном ФИО10 (свидетельство о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью ФИО11 (свидетельство о заключении брака III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ), в договоре приватизации имеются технические ошибки, в договоре отсутствуют паспортные данные всех лиц, участвующих в приватизации, не полностью указаны их имена и отчества, не указан полный адрес переданного объекта недвижимости.

Таким образом, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО10 в результате приватизации стали собственниками по 1/8 доли каждый спорного жилого дома.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах в виде № доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости (л.д.26-30).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах в виде № доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости (л.д.31-34).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 22.05.2023 года.

Судья: А.В. Ширяев