РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10770/2025 по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, с условным номером № 114 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.

Требования мотивированы тем, что 09.07.2014 между ФИО1 и фио был заключен Договор уступки права №РАА-ЧНИ 4/5/20, в соответствии с условиями которого истец приобрела права по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 4/5/20 от 17.09.2013 (далее - ДДУ), заключенному между ООО «Сфера» и фио, в части получения права требования от ООО «Сфера» передачи машино-места с условным номером 114 в гараже-автостоянке. Обязательство по оплате ДДУ было исполнено фио в полном объеме. 26.04.2021 гараж-автостоянка был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021. 28.06.2021 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Сфера» передало истцу машино-место № 114 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже гаражa-автостоянки на 1050 машино-мест, по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 5.1.9. ДДУ ответчик обязался приступить к регистрации правa собственности на Объект, в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 26.07.2021. В соответствии с п. 5.1.10. ДДУ ответчик обязался оказать истцу услуги по представлению его интересов при государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект. 08.04.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Росреестром было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. 29.01.2024 истец повторно обратилась в Управление Росреестра по Москве с аналогичным заявлением, на которое был получено решение об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям. Поскольку ответчик обязательств в соответствии с пунктами 5.1.9 и 5.1.10. ДДУ не исполнил, истец обратилась с настоящими требованиями.

Стороны, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами , но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании, судом установлено, что 09.07.2014 между ФИО1 и фио был заключен Договор уступки права №РАА-ЧНИ 4/5/20, в соответствии с условиями которого истец приобрела права по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 4/5/20 от 17.09.2013 (далее - ДДУ), заключенному между ООО «Сфера» и фио, в части получения права требования от ООО «Сфера» передачи машино-места с условным номером 114 в гараже-автостоянке.

Обязательство по оплате ДДУ было исполнено фио в полном объеме. 26.04.2021 гараж-автостоянка был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021.

28.06.2021 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Сфера» передало истцу машино-место № 114 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже гаражa-автостоянки на 1050 машино-мест, по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 5.1.9. ДДУ ответчик обязался приступить к регистрации правa собственности на Объект, в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 26.07.2021.

В соответствии с п. 5.1.10. ДДУ ответчик обязался оказать истцу услуги по представлению его интересов при государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект.

08.04.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Росреестром было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

29.01.2024 истец повторно обратилась в Управление Росреестра по Москве с аналогичным заявлением, на которое был получено решение об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям.

Таким образом, ответчик обязательств в соответствии с пунктами 5.1.9 и 5.1.10. ДДУ не исполнил.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договором машино-место, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – машино-места. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гараж-автостоянка введена в эксплуатацию, истцу передано машино-место по акту, он оплачивает расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на машино-место, с условным номером № 114 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...паспортные данные......) право собственности на машино-место, с условным номером № 114, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110205:532 по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.

Судья Слизовский А.А.