Дело № 2-2291/23

23RS0047-01-2022-014129-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Гайнулине Д.М.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика – ФИО2, доверенность 23АВ2404299 от05.05.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что 24.04.2019 между ФИО1 и ФИО4, действующим по доверенности от 18.08.2018 г., выданной ФИО3, был заключен предварительный договор о строительстве жилого дома и покупке земельного участка. По условиям договора ФИО4 обязался осуществить строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 115 кв.м на земельном участке площадью 420 кв.м, а ФИО1 приняла на себя обязательство принять работы и оплатить их. Цена земельного участка определена в Предварительном договоре в размере 1 250 000 рублей. В счет покупки земельного участка ФИО1 были переданы денежные средства ФИО4, о чем имеются расписки: 24.04.2019 – 50 000 рублей, 28.05.2019 – 500 000 рублей, 13.06.2019 – 500 000 рублей. В сумме было передано 1 050 000 рублей. 14.11.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью 420 кв.м. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 350 000 рублей. В связи с тем, что стоимость земельного участка по договору купли-продажи была указана меньшая, чем в предварительном договоре, то, по мнению истца, ФИО4 получил неосновательное обогащение в размере 700 000 рублей, которое подлежит возврату в ее пользу. Просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 700 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 представила отзыв, просила суд отказать в удовлетворении иска со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности. Также пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о строительстве жилого дома и покупке земельного участка. По условиям договора подрядчик (ФИО4) осуществляет по поручению заказчика (ФИО1) строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 115 кв.м на земельном участке площадью 420 кв.м, который должен быть перемежеван из земельного участка 700 кв.м. Общая стоимость договора составляет 4 500 000 рублей. Изначально земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 22.03.2019. И затем, на основании решения собственника о перераспределении земельных участков от 13.08.2019, из трех участков, площадью 700 кв.м каждый, было образовано 5 земельных участков площадью 420 кв.м. каждый. На одном из образованных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, ФИО4 осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м в соответствии с условиями предварительного договора от 24.04.2019. В дальнейшем стороны пришли к соглашению, что юридически они оформят только переход права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО1, поэтому между ними был заключен Договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2019, зарегистрированный Росреестром 25.11.2019. А возведенный подрядчиком ФИО4 на данном земельном участке жилой дом был сразу зарегистрирован на имя ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН, где датой государственной регистрации права собственности на жилой дом указано 25.12.2019, по истечении месяца с момента регистрации на имя истца земельного участка. Таким образом, ФИО4 выполнил свои обязательства по предварительному договору от 24.04.2019 в полном объеме: право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 по договору купли-продажи от 14.11.2019, а также ответчиком осуществлено строительство индивидуального жилого дома и оформлено право собственности на него за истцом. ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате за указанную недвижимость не в полном объеме: перечислила сумму в размере 4 400 000 рублей, что подтверждается расписками ответчика о получении денег от 24.04.2019 – 50 000 рублей, 28.05.2019 – 500 000 рублей, 13.06.2019 – 500 000 рублей, 23.10.2019 – 3 350 000 рублей. В связи с чем, требования истца о взыскании неосновательного обогащения считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком 24.04.2019 был заключен Предварительный договор о строительстве жилого дома и покупке земельного участка, имеющий форму смешанного договора: купли-продажи и подряда.

Предметом данного договора является строительство подрядчиком (ответчиком) по поручению заказчика (истца) одноэтажного жилого дома ориентировочной общей площадью 115 кв.м с отделкой.

Строительство должно быть осуществлено на земельном участке, который на момент подписания предварительного договора от 24.04.2019 принадлежит супруге ответчика ФИО3 До момента перехода права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО1 должен быть осуществлен ряд мероприятий. Вышеуказанный земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов – для застройки жилыми домами, в том числе, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», <адрес>, должен быть преобразован в земельный участок меньшей площади – 420 кв.м.

Срок выполнения работ согласно п.1.1 Договора до 01.10.2019. В соответствии с п.2.2 Договора оплата услуг подрядчика (ответчика) осуществляется частями:

- до 24.04.2019 заказчик оплачивает 50 000 рублей в качестве задатка за покупку земельного участка;

- 1 200 000 рублей заказчик вносит в счет покупки земельного участка;

- 500 000 рублей заказчик вносит за строительство фундамента;

- 1 300 000 рублей заказчик вносит за строительство стен, кровли и пр.;

- 1 200 000 рублей заказчик вносит за разводку электрики по всему дому, штукатурку внутренних помещений, стяжку пола, натяжные потолки, установку счетчиков;

- 250 000 рублей заказчик вносит за завершение полного комплекса отделочных работ.

Общая стоимость договора составляет 4 500 000 рублей. Заказчик же в свою очередь обязан оплатить выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома и покупку земельного участка.

Исследовав представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для дачного некоммерческого объединения граждан, общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», <адрес>, на момент заключения Предварительного договора от 24.04.2019 принадлежал ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 22.03.2019. Помимо этого она являлась собственником еще двух земельных участков с кадастровыми номерами № и на основании решения собственника от 13.08.2019 приняла решение о перераспределении трех земельных участков с указанными кадастровыми номерами. В результате чего было образовано 5 земельных участков площадью 420 кв.м, на одном из которых с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», <адрес> и осуществлялось строительство индивидуального жилого дома в рамках договора от 24.04.2019.

Судом также установлено, что в рамках заключенного Предварительного договора от 24.04.2019 ФИО1 было передано ФИО4 по распискам следующие суммы денежных средств:

- 50 000 рублей в качестве задатка за покупку земельного участка 24.04.2019;

- 500 000 рублей 08.05.2019;

- 500 000 рублей 13.06.2019;

- 3 350 000 рублей 23.10.2019.

Всего истцом была передана денежная сумма в размере 4 400 000 рублей.

14.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (ИП ФИО3) передала в собственность покупателя (ФИО1) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – садовый земельный участок, общей площадью 420 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», <адрес>. Согласно п.3 договора от 14.11.2019 земельный участок продан за 350 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре 25.11.2019. Согласно сведениям из ЕГРН 25.12.2019 зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», <адрес>.

На вопрос суда передавалась ли истцом в рамках договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2019 денежная сумма в размере 350 000 рублей стороны ответили отрицательно. В связи с чем, суд пришел к выводу, что в рамках заключенных договоров от 24.04.2019 и от 14.11.2019 истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 4 400 000 рублей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст.702 ГК РФ). В соответствии с п.1, п.2 ст.709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании вышеприведенных законоположений применительно к установленным по делу обстоятельствам суд пришел к выводу, что между сторонами заключен смешанный договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и договора строительного подряда. Суд выяснил и это подтверждается материалами дела, что 25.11.2019 осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО1 Также за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, возведенный ответчиком в рамках предварительного договора от 24.04.2019 на указанном земельном участке.

Цена за передачу земельного участка и строительство дома по предварительному договору от 24.04.2019 составляет 4 500 000 рублей, истцом ответчику в рамках договора была передана денежная сумма в размере 4 400 000 рублей.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный ею способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, правовых оснований взыскания с ФИО4 неосновательного обогащения в пользу ФИО1, судом не установлено.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности, что, по его мнению, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Однако суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что иск заявлен в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что моментом начала отсчета течения срока исковой давности можно считать дату заключения договора купли-продажи земельного участка – 14.11.2019. Соответственно, срок исковой давности истекает 15.11.2022.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что ФИО1 было подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с ФИО4 в Советский районный суд города Краснодара 14.11.2019, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда № М-9923/2022.

16.11.2022 Советским районным судом г. Краснодара вынесено определение об оставлении искового заявления ФИО1 без движения, а 01.12.2022 вынесено определение о возврате иска.

Таким образом, в силу ст. 204 ГК РФ со дня обращения истца в суд с иском в рамках дела № срок исковой давности перестал течь на протяжении всего времени, пока по данному делу не было вынесено определение о возврате искового заявления и не вручено истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева