Мотивированное решение изготовлено: 04.08.2022.

Дело № 2-441/2022

УИД № 27RS0021-01-2022-000619-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 28.07.2022

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при помощнике судьи Афанасьевой К.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России (далее – ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на его имя открыт лицевой счет.

Согласно условиям договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 истец осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны России.

На протяжении времени осуществления управления жилищным фондом данного жилого помещения ответчик не в полном объеме исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, задолженность за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 171158,99 рублей, пеня за несвоевременную оплату составляет 24138,76 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением от 07.07.2022 в порядке ст.ст. 39, 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судом принято заявление ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России об изменении предмета иска по настоящему гражданскому делу, а также привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

Таким образом, с учетом изменения предмета иска, руководствуясь нормами жилищного законодательства Российской Федерации, истец ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п.Обор, 43 км, д. 9, кв. 39, за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 в сумме 171158,99 рублей, пеню в размере 24138,76 рублей.

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако с 2010 года фактически проживает с семьей в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> Совместно с ним в жилом помещении проживают: супруга ФИО2, несовершеннолетние дети – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ

По словам ответчика, спорная квартира расположена в многоквартирном доме (далее – МКД) на пятом этаже, состоит их двух комнат, жилое помещение является служебным, то есть было предоставлено ответчику работодателем – войсковой частью. В жилое помещение подается холодная вода, во всех комнатах установлены теплоносители, тепловая энергия подается во все помещения, при этом, в квартире холодно, качество коммунальных услуг ненадлежащее. Кроме того, в квартире имеется электроэнергия, осуществляется водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов производится один раз в месяц, больше никаких коммунальных услуг не предоставляется.

Помимо этого, ответчик указал, что ранее до 2015-2016 гг. он вносил плату за коммунальные услуги по квитанциям, которые предоставляла УК ООО «Славянка». В дальнейшем управление жилищным фондом перешло к ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России. В 2015 году, по словам ФИО1, начала протекать кровля в квартире. ФИО1 обращался по телефону к истцу, который пояснил, что договор социального найма с ответчиком не заключен, поэтому истец не обязан производить ремонт МКД, в связи с этим, ФИО4 прекратил вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России продолжает подавать в МКД № № некачественные коммунальные услуги.

Между тем, по словам ответчика, с письменными жалобами на качество предоставляемых услуг в органы государственного контроля (надзора), государственную жилищную инспекцию, прокуратуру он не обращался, за осуществлением перерасчета к истцу также не обращался.

Помимо этого, по словам ответчика, через войсковую часть он и другие жильцы многоквартирных домов <адрес> обращались в Министерство обороны России с заявлениями и документами для заключения договоров социального найма, но ответов из Министерства обороны России не поступило. Просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию ответчика ФИО1, дала аналогичные пояснения, дополнительно указав, что когда в спорной квартире начала протекать кровля она обращалась по телефону в Министерство обороны России. В настоящее время обслуживание военного городка производится силами войсковой части. В МКД подъезды не убираются, мусор не вывозится. В квартире сгнили полы, сырость, замкнуло проводку, в целом они не довольны качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Коммунальные услуги управляющей организацией подаются в полном объеме, в квартире имеется электроэнергия, холодное водоснабжение, отопление (горячее водоснабжение не предусмотрено по технологии), однако качество предоставленных услуг не соответствует предъявляемым требованиям.

Вместе с тем, письменные обращения относительно качества предоставляемых коммунальных услуг она и супруг истцу не направляли, в какие-либо иные органы с претензиями не обращались.

Также, ответчик ФИО2 дополнила, что в 2019 году истец обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги, но судебный приказ был судом отменен, поскольку супруг подал письменные возражения.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России согласно договору № 3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 является управляющей организацией по отношению к специализированному жилищному фонду Российской Федерации и осуществляет управление жилищным фондом, выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, нанимателям жилых помещений по договорам найма, арендаторам, иным законным пользователям помещений.

Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по май 2021 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составляет 171158,99 рублей, а также пеня за несвоевременную оплату составляет 24138,76 рублей.

Сведений об оплате задолженности за указанный исковой период ответчики суду не представили.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно указанным положениям закона, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи несут обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также солидарную ответственность за неисполнение этой обязанности (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Услуга по отоплению жилого помещения относится к коммунальным услугам. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, в результате анализа материалов гражданского дела суд приходит к выводу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся в спорном жилом помещении, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно, исходя из следующего.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в период, указанный в иске, находилось в государственной федеральной собственности, однако фактически в этот период в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Как установлено при рассмотрении данного иска, ответчики в спорный период проживали в указанном фактически предоставленном им жилом помещении (являлись потребителями коммунальных услуг в этом помещении), собственником которого является государство, при отсутствии договора социального найма.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, указанное жилое помещение было предоставлено ему работодателем – войсковой частью, как военнослужащему по контракту (в/ч № №).

Согласно акту обследования, проведенному комиссией в/ч №, установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков, которые являются конечными потребителями предоставляемых услуг. При этом, по итогам этого обследования ответчики обстоятельства, связанные с фактическим их проживанием в спорном жилом помещении не оспаривали, подтвердили фактическое проживание в спорной квартире в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Утверждение ответчиков о том, что в занимаемое ими жилое помещение осуществляется подача коммунальных услуг, не отвечающих предъявляемым требованиям, суд считает необоснованным, поскольку доказательств ненадлежащего оказания истцом спорных услуг или их неоказания представлено не было, в связи с чем, оснований для освобождения ответчиков от оплаты задолженности или взыскания не имеется.

Наряду с изложенным, проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу фактически сложившихся правоотношений социального найма жилого помещения (абз. 1 ст.10 ЖК РФ).

Ответчики, как наниматели жилого помещения по договору найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Учитывая, что предмет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги является неделимым, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 названную задолженность.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения искового заявления о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 171158,99 рублей за период с 01.09.2019 по 31.05.2021, пени в сумме 24138,76 рублей.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются, в том числе бюджетные учреждения, являющиеся получателями бюджетных средств до 1 июля 2012 года, - за право использования наименований «Россия», «Российская Федерация» и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях указанных учреждений.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105,95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 01.09.2019 по 31.05.2021, в размере 171158,99 рублей, пени в размере 24138,76 рублей, а всего 195 297 (сто девяносто пять тысяч двести девяносто семь) рублей 75 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в доход муниципального бюджета района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 5105,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абузяров