Решение по делу № 2-129/2026 от 30.01.2026 | Озерский городской суд (Московская область)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что им на основании решения Озерского городского суда от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 доли земельного участка с К№, общей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением Озерского городского суда от <дата> за истцами признано право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Озеры

Озёрский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи Фролове А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2026 (№2-895/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе земельных участок из общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что им на основании решения Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 доли земельного участка с К№, общей площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/4 доля указанного участка принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО5 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы решили провести межевание земельного участка и выделить свои доли из общего имущества.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Выделить ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли многоконтурный земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Выделить ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли многоконтурный земельный участок общей площадью 756 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 756 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований в суд не представили.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

Судом установлено, что решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/4 доли был ФИО6, после смерти которого указанную долю унаследовали ответчики ФИО4, ФИО5

Кадастровым инженером ФИО7 были произведены замеры земельного участка на местности. По сложившемуся порядку пользования кадастровым инженером были подготовлены схемы земельных участков истцов. В схемах учтены земельные участки уже находящиеся в собственности истцов ФИО2, ФИО3

Как следует из заключения кадастрового инженера, формируемые земельные участки обрабатываются, частично имеются ограждения, а также сооружения вспомогательного характера (душ, туалет, парник и тд.).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая наличие возможности выдела доли истцов в точном соответствии с идеальной долей, суд приходит выводу об обоснованности заявленных истцами требований о выделе собственности, в связи с чем считает возможным исковые требования удовлетворить.

Доказательств того, что иной вариант раздела земельного участка является наиболее верным, ответчики не представили, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в суд не направили.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Условный номер образуемого земельного участка:№

Площадь земельного участка 756 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено 30.01.2026.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →