61RS0023-01-2022-006203-85

К делу №2-4746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж. Указал, что им за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж в а/к «Урал» общей площадью 52 кв.м по адресу: <адрес>, на основании решения № Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка, присвоен адрес расположения гаража: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и его границы уточнены. Администрацией г.Шахты истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ. Заключением ООО «АКБ» подтверждается, что несущие конструкции обследованного здания гаража находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здание и его элементов, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки. Размещение объекта удовлетворяет требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей и о передаче участков с существующими гаражами» ФИО1 (<адрес>) разрешено строительство гаража в автокооперативе «Урал».

На основании указанного решения ФИО1 по адресу: <адрес>, собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж общей площадью 50,2 кв.м.

Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью 31 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка под гаражом со следующими характеристиками: адресный ориентир – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона многоквартирной жилой застройки 1 типа Ж-2.1, разрешенное использование – хранение автотранспорта, площадь – 31 кв.м; присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, его границы уточнены.

Истец не может оформить право собственности на спорный гараж в связи с тем, что указанное строение является самовольной постройкой, возведено без разрешения, как указано в отказе Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пункта 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Постройками признаются бытовые, хозяйственные, вспомогательные строения, не требующие получения разрешений на строительство. Традиционно к ним относят гаражи, бани, сараи, строения, предназначенные для содержания животных, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, навесы, дворовые уборные и другие подобные строения.

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При таком положении, а также с учетом того, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу для строительства гаража, доказательств обратного материалы дела не содержат, такая постройка не отвечает признакам самовольной постройки, которые закреплены в статьи 222 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» от 24.06.2022, подтверждается, что строительные конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследование здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, гараж общей площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуальных гаражей на основании соответствующих разрешений, соответствует требованиям строительных норм, право ФИО1 на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража он владел данным гаражом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.12.2022. И.А.