Решение по делу № 2-264/2025 от 06.11.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

УИД: 67RS0009-01-2025-000339-81

Дело № 2-264/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Велиж

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Велижского районного суда Смоленской области Рощиной Е.И.,

при секретаре Шпак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Велижский муниципальный округ» Смоленской области с требованиями о признании за ним: права собственности на жилой дом площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми он владеет с 11.11.1992. С данного времени он вселился в жилое помещение, дом не стоит на учете в БТИ и на кадастровом учете, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В похозяйственной книге он указан в качестве собственника жилого помещения. С 1992 года он содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, свободно и открыто владеет жилым домом как своим собственным. На спорный жилой дом распространяется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, поэтому просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В последующем истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,35 га по адресу: <адрес> на основании постановления Тиванцовской сельской администрации от 15.06.1992 № 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

Статьи 7-8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" (действовавшего на день возникновения правоотношении) предусматривал, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (с.7).

При проведении земельной реформы передача земли в собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст.8).

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было установлено, граждане - собственники земельных участков имеют право передавать их по наследству (п.2).

В соответствии с нормами права, регулирующими отношения по предоставлению земли гражданам из государственных и муниципальных земель, возникновение прав землепользования может иметь место лишь на основании актов органов местного самоуправления (ст.29 ЗК РФ и ст.30 ЗК РСФСР в ред. действующей до 25.05.1993г.), которые являются правоустанавливающим документом на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Тиванцовской сельской администрации от 15.06.1992 № 1 ФИО1 передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,35 га.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, с датой присвоения кадастрового номера 15.06.2002, земельный участок является государственной собственность, предоставлен в аренду без указания ее срока (л.д. 16-18).

Дата присвоения кадастрового номера вышеуказанному земельному участку не соответствует дате предоставления в собственность ФИО1 земельного участка постановлением Тиванцовской сельской администрации.

По информации предоставленной Комитетом по развитию территорий муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области архивные сведения о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 15 000 кв.м. отсутствуют.

В ЕГРН по состоянию на 15.10.2025 отсутствуют сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из Постановления Администрации Крутовского сельского поселения от 30.10.2015 № 28 «О присвоении адресов объектам недвижимости, находящимся в <адрес>» земельному участку с кадастровым номером № площадью 15 000 км.м. присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, адрес земельного участка с кадастровым номером № в постановлении о присвоении адресов объектам недвижимости, находящимся в <адрес> и в выписке из ЕГРН имеют разночтения, поэтому с достоверностью убедиться о том, что данный земельный участок, находящийся в государственной собственности, является участком, на котором расположен спорный жилой дом, суд не может.

Вместе с тем, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3500 кв. м. по адресу: <адрес> на основании постановления Тиванцовской сельской администрации от 15.06.1992 № 1, которое является правоустанавливающим документом для государственной регистрации прав (ст.49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»), в связи с чем исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

По информации, представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> инвентаризация не проводилась.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № стр. 17, № стр. 157, № стр. 165, № стр. 7, № стр. 45, № стр. 39, № стр. 125 в период с 01.01.1997 по настоящее время владельцем лицевого счета, открытого для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 20- 26).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

11.06.2025 кадастровым инженером по результатам выполненных кадастровых работ по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> установлена общая площадь жилого помещения – 121,8 кв.м, составлен поэтажный план индивидуального жилого дома (л.д. 12-13).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 19).

Постановлением Администрации Крутовского сельского поселения № 28 от 30.10.2015 «О присвоении адресов объектам недвижимости, находящимся в <адрес>» жилому дому, в котором проживает ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 14-15).

По информации представленной Администрацией МО «Велижский муниципальный округ» Смоленской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области по состоянию на 08.10.2025 не зарегистрирован.

В реестре имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В реестре федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> также отсутствуют.

Лицевые счета для оплаты коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> оформлены на истца (л.д. 27- 37).

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15 - 16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16);

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Согласно ст. 11 Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995).

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом является бесхозяйным, который с 1992 года используется истцом для постоянного проживания, который с этого времени беспрепятственно владеет спорной недвижимостью свободно и открыто, не скрывает своих прав на неё. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, истец добросовестно владеет домом как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, истец ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением с 1992 года по настоящее время. Принимая во внимание, что с начала владения спорной недвижимостью с 1992 года в силу положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость истек, суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Поскольку истец является собственником земельного участка, а также учитывая открытое и добросовестное владение спорным жилым домом, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебные расходы по государственной пошлине, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как ответчик не имеет материального интереса в споре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, ИНН №, о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Тиванцовской сельской Администрации Смоленской области № от 15.06.1992.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.И. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.