Дело <№>

УИД 33RS0<№>-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 января 2023 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рябининой М.В.,

при секретаре Алфимовой В.А.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> (далее – администрация <адрес>, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее –ФИО2, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> (с учетом постановления администрации <адрес> от <дата> <№>) <адрес> признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции) в связи с пожаром и физическим износом в процессе его эксплуатации. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между собственником <адрес> ФИО2 и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии квартиры площадью 14,6 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально площади квартиры, с размером возмещения 526000 руб.

Согласно условиям соглашения администрация <адрес> обязалась перечислить собственнику денежные средства на счет, открытый на его имя в ПАО Сбербанк. В свою очередь, собственник в течение тридцати дней с момента перечисления указанных денежных средств обязался обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственности спорная квартира, а <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество.

Денежные средства в размере 526000 руб. выплачены ФИО2 <дата>, что подтверждается платежными поручениями.

Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления администрацией <адрес> денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи с чем администрация <адрес> просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> –ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против принятия по делу заочного решения.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела и проведении судебного в его отсутствие не представил. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд АО "Почта России" за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от <дата> <№> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> <№> "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно пункту 1 статьи 53 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о государственной регистрации.В силу же пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации <адрес> от <дата> <№>) <адрес> признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции) в связи с пожаром и физическим износом в процессе его эксплуатации. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между ФИО2 и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии <адрес>, общей площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером <№> с долей земельного участка.

Из указанного соглашения следует, что согласно отчету <№> от <дата> «Об определении выкупной стоимости квартир с долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>" размер возмещения ФИО2 составляет 526000 руб. (пункт 3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения определено, что администрация <адрес> до <дата> перечисляет собственнику изымаемой квартиры денежные средства согласно пункту 3 настоящего соглашения на расчетный счет <№>, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту 5 настоящего соглашения, право собственности на квартиру прекращается, а право муниципальной собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственность <адрес> в <адрес>, общей площадью 14,6 кв.м, с кадастровым номером <№> и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме- земельный участок.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности администрации <адрес> на спорную квартиру за номером <№>, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона – номер записи <№>.

<дата> ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 526000 руб., что подтверждается платежными поручениями от <дата> <№> на сумму 510220,00 руб., и <№> на сумму 15780,00 руб.

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № <№> в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки, сроком с <дата> до полного исполнения обязательств, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

Из системного толкования, статьи 53 Закона о государственной регистрации, статьи 25 Закон об ипотеке и пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина