78RS0002-01-2022-004551-06
Дело № 2-6418/22 17 ноября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.,
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец-Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск обратился в суд с иском о взыскании с наследников умершей ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 30 033 руб. 47 коп., в обоснование требований указав, что ФИО1 являлась собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 27.08.2001г. На основании заявления ФИО1, постановления Главы РМО от 17.12.2001 г. № между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор № от 10.01.2002г. аренды части (430,20 кв.м.) земельного участка (далее – «Договор аренды»), расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации части жилого дома согласно доли (45/100). Договор заключен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно сведениям Реестра наследственных дел нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО2 открыто наследственное дело №.
В права наследования после смерти наследодателя вступили ФИО3 и ФИО4,которые привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков.
В соответствии с условиями Договора аренды (пп. 2.1-2.4) арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за землю в срок до 15 октября расчетного года. Однако данная обязанность арендаторами не исполнялась, плата за землю не вносилась, по состоянию на 28.02.2022г. образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 2016г. (остаток долга 6.16 руб.) по 2021г. в размере 11 264,97 рублей, а также задолженность по пени в размере 18 768,50 рублей.
Представитель Истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 27.08.2001г. На основании заявления ФИО1, постановления Главы РМО от 17.12.2001 г. № между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор № от 10.01.2002г. аренды части (430,20 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации части жилого дома согласно доли (45/100). Договор заключен на неопределенный срок.
Факт заключения Договора аренды Ответчиками не оспорен.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями Договора аренды (пп. 2.1-2.4) арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за землю в срок до 15 октября расчетного года. Однако данная обязанность арендаторами не исполнялась, плата за землю не вносилась, по состоянию на 28.02.2022г. образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 2016г. (остаток долга 6.16 руб.) по 2021г. в размере 11 264,97 рублей.
В соответствии с п. 2.5 Договора аренды арендатор должен уплатить пени в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 28.02.2022г. размер пени составляет 18 768,50 рублей, согласно расчету:
Срок платежа
Сумма долга
Дата расчета/оплаты
Количество дней просрочки
%
Сумма пени
15.10.2016
6,16
28.02.2022
1962
0,20%
24,17
15.10.2017
1281,2
28.02.2022
1597
0,20%
4092,15
15.10.2018
2619,61
28.02.2022
1232
0,20%
6454,72
15.10.2019
2731,56
28.02.2022
867
0,20%
4736,53
15.11.2020
3017,18
28.02.2022
501
0,20%
3023,21
15.10.2021
1609,26
28.02.2022
136
0,20%
437,21
Итого
11264,97
Итого
18768,50
Все представленные расчеты судом проверены, признаны верными. Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиками суду не представлено, представленный Истцом расчет не оспорен.
В соответствии с ст. 1112 в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ч. 1 ст. 1175 Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно сведениям Реестра наследственных дел нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО2 открыто наследственное дело №.
Судом установлено, что согласно материалам наследственного дела № наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются Ответчики ФИО3 22.03.1977г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. Наследство, принятое Ответчиками, состоит из:
- 45/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (наследственное имущество, указанное в завещании);
- прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (имущество, наследуемое по закону).
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, наделены органы местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В границах городского округа <адрес> указанными полномочиями наделен Департамент, в соответствии с разделами 1,4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск, утвержденного распоряжением Администрации городского округа г. Рыбинск от 22.02.2013г. №132.
Таким образом, требование Истца о взыскании с наследников задолженности по договору аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, и с Ответчиков в пользу Истца подлежит взысканию задолженность в размере 30 033 руб. 47 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность в общей сумме 30 033,47 руб., состоящей из:
– задолженности по арендной плате по договору № в размере 11 264,97 руб.;
- задолженности по процентам в размере 18 768,50 руб.
Решение является заочным и может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья - М.А. Павлова