78RS0008-01-2025-003214-61
Дело № 2-5356/2025 24 июня 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В.,
при секретаре Саргсян А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере 840 944 рублей, неустойки в размере 840 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 809 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 12.07.2018 между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № А-156/18б, а также дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которых ответчик обязался осуществить оплату по договору, в соответствии с графиком платежей. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору купли-продажи земельного участка № А-156/18б от 12.07.2018, заключенного между ИП ФИО1, ФИО3, ФИО2 стороны пришли к соглашению о замене стороны по договору купли-продажи земельного участка № А-156/18б ФИО3 на ФИО2
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
12.07.2018 между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договору купли-продажи земельного участка № А-156/186, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, стоимость земельного участка составляет 1 877 711, 07 рублей, денежные средства по договору ФИО3 обязался уплатить в соответствии с графиком, указанным в п. 4.1, 4.2 договора.
15.01.2020 между ИП ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи земельного участка № А-156/18Б от 12.07.2018, согласно которого стоимость земельного участка составляет 1 977 771 рублей, денежные средства в размере 198 560 рублей ФИО3 обязуется оплатить в срок до 13.07.2021, денежные средства в размере 1 779 211, 07 рублей ФИО3 обязуется оплатить в соответствии с графиком оплаты, указанном в п. 4.2 дополнительного соглашения. В соответствии с п. 4.6 дополнительного соглашения в случае просрочки внесения любого платежа, предусмотренного п. 4.1, п. 4.2 договора ИП ФИО1 вправе начислять и предъявлять к оплате, а ФИО3 обязан уплатить сумму неустойки в размере 0,3 % при просрочке более 30 календарных дней от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору купли-продажи земельного участка № А-156/18б от 12.07.2018, заключенным между ИП ФИО1, ФИО3 и ФИО2, стороны пришли к соглашению о замене стороны по предварительному договору купли-продажи земельного участка № А-156/18б от 12.07.2018с ФИО3 на ФИО2
Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 обеспечительный платеж в размере 198 560 рублей оплаченный ФИО3 засчитывается в цену земельного участка.
Согласно объяснениям ИП ФИО1 оставшаяся сумма платежа, предусмотренная договором, в размере 840 944 рублей до настоящего времени ФИО2 не выплачена, что последней не оспорено.
Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании указанных норм права, с учетом условий договора купли-продажи земельного участка, которые в установленном законом порядке не изменены и не расторгнуты, недействительными не признаны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ИП ФИО1 требований со взысканием с ФИО2 денежных средств в размере 840 944 рублей а также неустойки в размере 840 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 31 809 рублей, что подтверждается платежным поручением, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 1 680 944 рублей, расходы по уплате государственной госпошлины в размере 31 809 рублей.
Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.