Дело № 2-614/2022

УИД 42RS0024-01-2022-001117-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 03.11.2022 г.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.11.2022 г.

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

03 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Производственно-заготовительному потребительскому обществу «Нива», к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прокопьевский районный суд с иском к Производственно-заготовительному потребительскому обществу «Нива», к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Производственно - заготовительным потребительским обществом «Нива», в лице председателя Совета ФИО2, был заключен договор № купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области, земельный участок с кадастровым номером: №, расположен в подзоне для размещения объектов торгового, иного коммерческого назначения и объектов общественного питания (<данные изъяты>).

Решением Совета народных депутатов <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения», земельный участок с кадастровым номером: №, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

Однако, истец ФИО1 в установленном законом порядке не может зарегистрировать, договор № купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Представитель ответчика Производственно - заготовительным потребительским обществом «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Производственно - заготовительным потребительским обществом «Нива», в лице председателя Совета ФИО2, был заключен договор № купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10).

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 11-13).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. БТИ гор. Прокопьевска установлено нежилое здание адрес объекта: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., материал стен: кирпичные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - <данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области: согласно решения Совета народных депутатов <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения», в редакции решения Совета народных депутатов <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции решения Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером: №, расположен в подзоне для размещения объектов торгового, иного коммерческого назначения и объектов общественного питания (<данные изъяты>) (л.д. 15).

Как следует из технического паспорта на рассматриваемый объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), процент износа к строению составляет лишь <данные изъяты>. Технический план также содержит поэтажный план здания и экспликацию к поэтажному плану.

Учитывая, что нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ним право собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Производственно-заготовительному потребительскому обществу «Нива», к Администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-614/2022