Решение по делу № 2-1108/2025 от 17.11.2025 - о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру.

91RS0004-01-2025-001478-15

Дело № 2-1108

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре Гаевой Е.Я., с участием представителя истца – ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО23, ФИО21, Товариществу собственников жилья «Южнобережное», Администрации города Алушты Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО4, ТСЖ «Южнобережное», Администрации гор. Алушты РК, в котором просит <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 145,6 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право общей долевой собственности на 78/100 долей спорной квартиры; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 12/100 долей спорной квартиры; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 10/100 долей спорной квартиры.

Исковые требования мотивированны тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета народных депутатов на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками <адрес> по адресу: РК, <адрес>. Решением Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено осуществление пристройки к спорной квартире и переоборудование существующей кухни под жилую комнату, строительство хозблока. Решением Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено производство проектно-изыскательских работ по строительству второго этажа, а решением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена надстройка второго этажа с доведением жилой площади до 56,68 кв.метров. Реконструкция спорной квартиры до площади 165 кв.метров проведена с согласия общего собрания ОСМД «Южнобережный». Истцом получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в ГАСК по №, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако поставлена на кадастровый учет в площади 145,6 кв.метров. Более того, реконструкция спорной квартира осуществлена только за счет истца, в связи с чем, возникла необходимость в перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру между истцом и ФИО1, ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. От представителя ответчика - Товарищества собственников жилья «Южнобережное» поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. От ответчиков – ФИО1, ФИО4 поступили заявления о признании иска (л.д. 240, 243).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что земельный участок площадью 725 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ТСЖ «Южнобережное», что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 27), государственного акта на право собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Здание, расположенное по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным домом, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами - № (<адрес> – собственник ФИО9), № (<адрес> – собственник ФИО10), № (<адрес> – собственник ФИО3), № (<адрес> – спорная), № (<адрес> – собственник ФИО2), что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 52-68, 201-225), соглашения о прекращении общей долевой собственности и выдел долей в натуре в помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 247-248).

На момент рассмотрения спора по существу, квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, поставлена на кадастровый учет площадью 145,6 кв.метров, без указания собственников жилого помещения (л.д. 65-68).

В соответствии с п. 5 ч. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Исполнительным комитетом Алуштинского городского совета народных депутатов по основаниям Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о праве собственности на жилье (л.д. 6).

Согласно данного свидетельства о праве собственности на жилье, оно удостоверяет, что квартира общей площадью 29,2 кв.метров, в том числе жилой – 12,7 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и членам его семьи – ФИО14 (ныне –ФИО1 (л.д. 30, 31), ФИО11 (ныне – ФИО4 (л.д. 32, 33). Кроме того, регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО3, ФИО1, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается письмом-ответом ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 77-78), разрешено ФИО3 состав семьи три человека, проживающему в части домовладения по <адрес>, принадлежащей ему на праве частной собственности, жилой площадью 12,7 кв.метров, пристроить кухню размером 3,6х2,5 метров, а существующую кухню площадью 7,8 кв.метров переоборудовать под жилую комнату и строительство хозпомещения размером4,5х6,3 метров, согласно эскизного проекта, согласованного с управлением архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращается в исполком Алуштинского городского совета с заявлением (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 81,95), в котором просит дать разрешение на реконструкцию квартиры жилой площадью 12,7 кв.метров – строительство второго этажа, который соединит хозпомещения (решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) и занимаемую его семьей часть домовладения. С учетом согласия совладельцев дома – ФИО12, ФИО10.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,96) (п. 1.3 Решения) рассмотрено заявление ФИО3, согласие соседей, письмо инспекции ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение межведомственной комиссии, и разрешено, в течение года, ФИО3, состав семьи три человека, проживающему в части домовладения, принадлежащей ему на праве частной собственности, жилой площадью 12,7 кв.метров, производство проектно-изыскательских работ на строительство второго этажа над ранее разрешенным решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № хозпомещением с учетом соединения с его частью домовладения по <адрес> в <адрес>.

На основании письма инспекции ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением главного архитектора исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдано архитектурно-планировочное задание б/н (л.д. 13-14, 98-101) (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) на проектирование второго этажа над существующим хозпомещением с учетом соединения с домовладением: <адрес>.

В 2000 году ЧП ФИО13 по заказу ФИО3 разработан проект «Надстройка второго этажа над существующими строениями по <адрес>». Указанный Проект на 2007 год содержит в себе согласия с надстройкой второго этажа над существующими строениями соседей: ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ФИО15, ФИО5, ФИО10, а также начальника ЖЭК №, Управления государственного пожарного контроля.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 83, 84)(п. 1.3 Решения), рассмотрено письмо ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласие соседей (за исключением ФИО10), ЖЭКа №, разрешено ФИО3, состав семьи три человека, проживающему в <адрес>, в части домовладения, принадлежащей ему на праве частной собственности, жилой площадью 17,21 кв.метров, в связи с окончанием проектно-изыскательских работ, расширение своей части домовладения, за счет надстройки второго этажа с размещением в нем спальных и детских комнат, прихожей, санузлов и доведением жилой площади до 56,68 кв.метров, согласно предоставленного проекта, разработанного ЧП ФИО13.

Решением собрания правления Объединения совладельцев многоквартирного дома «Южнобережное», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (учитывая обоюдное согласие ФИО3 и ФИО14, согласие всех членов ОСМД «Южнобережное» (ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО10): п. 1.2 - разрешено ФИО3 и ФИО14 произвести перепланировку <адрес> (согласно схемы); ФИО3 за свой счет возвести капитальную перегородку в санузле и коридоре, в результате чего <адрес> разделится на две изолированные квартиры, обустроенные отдельными входами и санузлами; заложить существующий дверной проем в своей комнате и обустроить новый выходящий в его часть коридора, для входа в его часть санузла оборудовать новый дверной проем в стене, разделяющей санузел и кухню. Частью квартиры с новым входом обозначенной на схеме зеленым цветом под №, будет пользоваться ФИО14 с дочерью ФИО11, а частью квартиры со старым входом обозначенной в схеме синим цветом №, будет пользоваться ФИО3. П.1.3 – обязано ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ существующую дверь ведущую на второй этаж его хозблока заложить и установить новую со стороны двора, где установлены дверь и окно первого этажа хозблока, находящегося в пользовании у ФИО14; ступени, находящиеся в проходе – демонтировать.

Решением общего собрания членов ОСМД «Южнобережное», оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), решено: учитывая согласие всех членов ОСМД «Южнобережное», разрешить ФИО3 реконструкцию <адрес> в <адрес> с увеличением площади до 165 кв.метров.

На дату ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межгородским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 21-22) из которого следует, что осуществлена реконструкция <адрес> с надстройкой двух этажей – начата в 2009 году; общая площадь <адрес>,2 кв.метров.

Из представленной истцом Декларация о готовности объекта к эксплуатации – Реконструкция <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> АРК (л.д. 18-20) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурного строительного контроля в АРК по №, следует, что общая площадь составляет 165,2 кв.метров, жилая площадь 75,9 кв.метров; дата начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года. Информация о разрешительных документах – Уведомление о начале выполнения строительных работ зарегистрировано в инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ под № № №.

При этом, суду не предоставлено доказательств фактического наличия (составления) рабочего проекта утвержденного заказчиком б\н от ДД.ММ.ГГГГ, на который имеется ссылка в п. 9 Декларации; фактического наличия (выдачи инспекцией ГАСК) Уведомления о начале выполнения строительных работ зарегистрировано в инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ под № №, на которое имеется ссылка в п. 10 Декларации.

Судом не принимается во внимание, как недопустимое доказательство: копия представления начальника ЖЭУ № (л.д. 8), поскольку данный акт не имеет ни номера, ни даты его выдачи (направления).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д. 162-195), технические характеристики <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес>, соответствуют техническим характеристикам объекта недвижимости, указанного в Декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН на квартиру площадью 145,6 кв.метров с кадастровым номером №, а также Техническом паспорте БТИ на <адрес> в <адрес> в <адрес>, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес>, соответствуют техническим характеристикам объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающих документах (Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру общей площадью 29,20 кв.метров, жилой площадью 12,70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, в части общей и жилой площади квартиры (фактическая общая площадь квартиры составляет 145,6 кв.метров, жилая площадь – 75,90 кв.метров). Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, была произведена фактически в два этапа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, в том числе по составу помещений, планировочному решения, оборудованию входов, размерам подсобных помещений, высоте помещений, наличию естественного освещения, изоляции воздушного шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкций и путям эвакуации (на момент проведения исследования). Произведенная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, частично не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям: помещение кухни № частично расположено над помещением жилой комнаты №, помещение санузла № частично расположено над помещением жилой комнаты №. Устранить данные несоответствия возможно путем изменения назначения помещения № на помещение кладовой либо гардеробной (фактически на момент проведения данного исследования помещение не используется в качестве санузла), а также изменения назначения помещения № на помещение кухни-столовой и переноса зоны кухни в часть помещения №, которая не располагается над помещением жилой комнаты №. Характеристики реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, соответствуют техническим характеристикам объекта недвижимости – квартира. Конструкции стен, перекрытий и перегородок жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, не имеют деформации и трещины. При реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, в результате устройства входа в помещение жилой комнаты № и устройства оконного проема в помещении жилой комнаты № были демонтированы части наружных несущих стен жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. Увеличение площади жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № в результате реконструкции произошло за счет возведения пристройки к квартире, возведения отдельностоящего хозпомещения, которое в дальнейшем было объединено с квартирой и вошло в ее состав, возведения надстройки второго и третьего этажей, а также внутренней перепланировки квартиры. При реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, была занята часть земельного участка, на котором расположено здание по адресу: РК, <адрес>. Площадь занятия составляет 53,00 кв.метров. Реконструированное жилое помещение, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное жилое помещение, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, нарушает права других лиц: при проведении реконструкции <адрес> в <адрес> в <адрес> в наружной стене жилого дома образованы дверной и оконный проемы, а также был демонтирован подоконный блок, который является частью наружной стены жилого дома, и соответственно общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Следовательно, в результате проведения реконструкции <адрес> в <адрес> в <адрес> было уменьшено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 317 ГК Украины, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют место жительства владельца и местонахождение имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать моральные основы общества.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК Украины, все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.

Согласно решению Конституционного Суда Украины от 09.11.2011 г. № 14-рп/2011 в аспекте конституционного обращения, положения п. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.92 г. № 2482-XII (2482-12), с изменениями, необходимо понимать так, что владельцы квартир двух- или многоквартирных жилых домов и жилых помещений в общежитии, независимо от оснований приобретения права собственности на такие квартиры, жилые помещения, являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

В соответствии со ст. 369 ГК Украины, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними (ч. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется с согласия всех совладельцев, если иное не установлено законом (ч. 2).

Частью 1 ст. 385 ГК Украины предусмотрено, что владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользования квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования совместного имущества многоквартирного дома могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома (домов).

В соответствии с требованиями ст. 1 Закона Украины от 29.11.2001 № 2866 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», объединение совладельцев многоквартирного дома— юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества.

Согласно ст. 18 Закона Украины от 29.11.2001 № 2866 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», объединение в соответствии с настоящим Законом и уставом обязано: обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества, принадлежащего совладельцам; обеспечивать соблюдение интересов всех совладельцев при установлении условий и порядка владения, использования и распоряжения общей собственностью, распределении между совладельцами расходов на эксплуатацию и ремонт общего имущества; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом объединения, представлять интересы совладельцев в соответствии с предоставленными полномочиями в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 383 ГК Украины, собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования в качестве единого целого, при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технические требования и правила эксплуатации дома.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.99 № 687-XIV, строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, государственных стандартов, норм и правил в порядке, определенном Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации (норма права, действующая на момент рассмотрения настоящего спора), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,…

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) норма права, действующая на момент рассмотрения настоящего спора), - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений – проведения ФИО3 реконструкции (в два этапа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> по адресу: РК, <адрес> (осуществление такой реконструкции именно совладельцем ФИО3 подтверждали на момент проведения реконструкции и в ходе рассмотрения настоящего спора – совладельцы <адрес> - ФИО1, ФИО4.), истец был обязан получить согласие всех владельцев квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку проведенной реконструкцией затронуто имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Такие согласия на момент проведений реконструкции: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и увеличения квартиры до 56,68 кв.метров, получены не были – не было согласия ФИО10 (согласие ФИО10 получено в 2007 году); на момент проведений реконструкции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и увеличения квартиры до 165 кв.метров – получены от всех собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 ДБН В.3.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт" (действующие по состоянию на момент проведения реконструкции квартиры в 2013 году, применялись до 18 марта 2014 года), реконструкция жилого дома - перестройка жилого дома, с целью улучшения условий жилья, эксплуатации улучшения условий проживания, эксплуатации связи с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей (Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда").

Эти же ДБН определяют, что пристройка – вид реконструкции, при которой увеличивается площадь застройки жилого дома путем создания новых помещений, непосредственно примыкающих к наружным стенам дома.

То есть, реконструкция квартиры – может быть двух видов: 1) реконструкция квартиры без изменения геометрических параметров объекта (т.е. без изменения технико-экономических параметров); 2) реконструкция квартиры с изменениями геометрических параметров объекта (т.е. пристройка, увеличение площади за счет создания новых помещений, этажности и прочее).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1 Закона Украины "Об архитектурной деятельности" (норма права, действующая по состоянию на момент проведения реконструкции квартиры в 2013 году), архитектурная деятельность - деятельность по созданию объектов архитектуры, которая включает творческий процесс поиска архитектурного решения и его воплощение, координацию действий участников разработки всех составных частей проектов по планированию, застройке и благоустройству территорий, строительству (новому строительству, реконструкции, реконструкции, реставрации) архитектурно-строительного контроля и авторского надзора за их строительством, а также проведение научно-исследовательской и преподавательской работы в этой сфере.

По определению понятий, приведенных в вышеуказанной статье, проект - это документация для строительства объектов архитектуры, состоящий из чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов, определяющих градостроительные, объемно - планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, стоимостные показатели норм и правил, а согласование проекта – процедура установления соответствия проектных решений исходным данным на проектирование.

В соответствии со ст. 4 Закона Украины "Об архитектурной деятельности", для создания объекта архитектуры выполняется комплекс работ, включающий, в частности: подготовку градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в случаях и порядке, предусмотренных законодательством; осуществление в необходимых случаях предпроектных работ, а также мероприятий по охране вновьоткрывшихся во время осуществлении строительства или изменения (в том числе путем сноса) объектов градостроительства, согласно закону имеющих антропологическое, археологическое, эстетическое, этнографическое, историческое, художественное, научное или художественное значение; поиск архитектурного решения, разработки, согласования в определенных законом случаях и утверждение проекта.

Строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, государственными стандартами, нормами и правилами в порядке, определенном Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (ч. 1 ст. 9 Закона Украины "Об архитектурной деятельности"(норма права, действующая по состоянию на момент проведения реконструкции квартиры в 2013 году)).

Согласно понятий, определенных в ст. 1 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (норма права, действующая по состоянию на момент проведения реконструкции квартиры в 2013 году), градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее - градостроительные условия и ограничения) - документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земель объектов строительства, установленных законодательством и градостроительной документацией.

Из содержания ч.ч. 1, 2, 5 ст. 26 Закона "О регулировании градостроительной деятельности" следует: застройка территорий осуществляется путем размещения объектов строительства. Субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения при проектировании и строительстве объектов.

Проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных; 2) разработка проектной документации и проведения в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ; 5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов; 6) регистрация права собственности на объект градостроительства.

Основными составляющими исходных данных, в понимании п. 1 ч. 1 ст. 29 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", является кроме прочего, градостроительные условия и ограничения.

Из предписаний ч. 2, абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" следует, что физическое или юридическое лицо, подавшее исполнительному органу сельского, поселкового, городского совета или в случае размещения земельного участка за пределами застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должны получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства.

Во исполнение указанной правовой нормы, приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 №109 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 22.07.2011 под №913/19651), утвержден перечень объектов строительства, для проектирования которых отнесена реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации, устройства в существующих жилых домах, административно-бытовых зданиях предприятий и общественных зданиях встроенных помещений общественного назначения.

Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 29 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком. Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства и составляется с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.

Проектная документация на строительство объектов разрабатывается в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере градостроительства, с учетом требований градостроительной документации и исходных данных и соблюдением требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утверждается заказчиком (ч. 1 ст. 31 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности").

В утвержденном, во исполнение вышеуказанной правовой нормы, Порядком разработки проектной документации на строительство объектов, термином "строительство" охватывается новое строительство, реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, реставрация и капитальный ремонт объектов строительства (абз. 3 п. 1 указанного Порядка).

По содержанию п.3, п. 4, пп. 4.1, 4.2 пункта 4 Порядка разработки проектной документации на строительство объектов, для обеспечения проектирования объекта строительства заказчик должен предоставить генпроектировщику (проектировщику) исходные данные на проектирование. Основными составляющими исходных данных является, в частности, градостроительные условия и ограничения; задания на проектирование.

Задание на проектирование объектов строительства составляется с учетом требований государственных строительных норм ДБН А.2.2-3:2014 "Состав и содержание проектной документации на строительство" и утверждается заказчиком по согласованию с генпроектировщиком (проектировщиком).

Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства и составляется с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.

Список объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный орган исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры.

Согласно положениям абз. 1 п. 9 Порядка разработки проектной документации на строительство объектов, проектная документация на строительство объектов разрабатывается с учетом требований градостроительной документации, исходных данных на проектирование и соблюдением требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в том числе требований доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 34 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящимся к I-III категориям сложности.

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления (ч. 1 ст. 39 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности").

Согласно ст. 26 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" завершающим этапом строительства объекта градостроительства является регистрация права собственности на такой объект.

Исходя из изложенных норм материального права, действовавших на момент проведения ФИО3 реконструкции спорной квартиры в 2013 году, при разрешении настоящего спора суду необходимо определить входит ли такой объект строительства - спорная квартира в реконструированном виде, в Перечень объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку осуществленная ФИО3 реконструкция квартиры предусматривает изменение внешней конфигурации квартиры и жилого дома (устройством входа в помещение жилой комнаты № и устройством оконного проема в помещении жилой комнаты № были демонтированы части наружных несущих стен жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>; увеличение площади квартиры произошло за счет возведения пристройки к квартире, возведения отдельностоящего хозпомещения, которое в дальнейшем было объединено с квартирой и вошло в ее состав, возведения надстройки второго и третьего этажей, а также внутренней перепланировки квартиры (произведен такой вид строительства, который в соответствии с приведенными выше нормами права, действующими на момент ее осуществления, предусматривает изменение функционального назначения объекта в спорных правоотношениях); осуществлено занятие земельного участка под многоквартирным домом), то на момент ее осуществления необходимо было получать градостроительные условия и ограничения.

При этом, судом дается оценка наличию Декларации о готовности объекта к эксплуатации – Реконструкция <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурного строительного контроля в АРК по № (л.д. 18-20), и отмечает, что из содержания ч. 8 ст. 36 и ч. 10 ст. 39 Закона "О регулировании градостроительной деятельности" следует, что ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в представленных декларациях о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации, возлагается на заказчика.

В понимании предписаний ч. 2 ст. 39-1 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", п. 15 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, п. 22 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов и пп. 5 п. 3 "Заключительных и переходных положений" Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию градостроительной деятельности", недостоверными данными, которые дают основания квалифицировать объект строительства как самовольное строительство, является, в частности, что объект построен или строится при отсутствии утвержденного (надлежащим образом утвержденного, утвержденного в установленном порядке) проекта.

Одним из этапов создания объекта архитектуры является поиск архитектурного решения, разработка, согласование в определенных законом случаях и утверждение проекта, о чем указано в статье 4 Закона Украины "Об архитектурной деятельности".

Согласно норм ч. 1 ст. 1 Закона Украины "Об архитектурной деятельности", согласование проекта - процедура установления соответствия проектных решений исходным данным на проектирование, а согласно п. 9 Порядка разработки проектной документации на строительство объектов - проектная документация на строительство объектов разрабатывается с учетом, в частности, исходных данных на проектирование.

Следовательно, надлежащим образом разработанным, согласованным и утвержденным проектом можно считать только тот проект, который соответствует исходным данным на проектирование (к которым законом отнесены и градостроительные условия и ограничения), получение которых предусматривается законом для выполнения определенного вида строительных работ, и их учитывает. При отсутствии такого проекта есть основания полагать, что объект является самовольным строительством.

Учитывая вышеизложенные предписания правовых норм в редакции, действующей по состоянию на момент осуществления реконструкции в 2013 году, и выводы суда относительно их применения, а также учитывая фактические обстоятельства дела подтвержденные исследованными судом представленными доказательства и их оценки, суд приходит к выводу о том, что для проектирования объекта «Реконструкция <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> АРК» должны были быть получены градостроительные условия и ограничения, так как в результате такой реконструкции была увеличена площадь квартиры, изменено общее имущество многоквартирного дома и его фасада, изменена этажность объекта.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 376 ГК Украины (норма права, действующая на момент возникновения спорных правоотношений), жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК Российской Федерации (норма права, действующая на момент рассмотрения спора по существу), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Поскольку, градостроительные условия и ограничения на проектирование вышеуказанного объекта уполномоченным органом не предоставлялись и заказчиком или проектировщиком не получались, проект в установленном законом порядке не прошел процедуру установления соответствия проектных решений исходным данным на проектирование (согласование проекта), к которым законом отнесены и градостроительные условия и ограничения, и не был разработан с их учетом (относительно реконструкции 2013 года); ФИО3 не получено согласие на реконструкцию квартиры от всех собственников многоквартирного дома (относительно реконструкции до 2000 года), то спорная квартира в существующем виде, является самовольной постройкой в значении п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

На основании изложенного, оценивая в совокупности все представленные доказательству, суд приходит к выводу о возможности и целесообразности признания права собственности на квартиру в реконструированном виде, как на самовольную постройку.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 23), согласно которого: в связи с тем, что совладелец ФИО3, с согласия других совладельцев ФИО22. и ФИО11, за свой счет осуществил реконструкцию общей квартиры, увеличив тем самым общую и жилую площадь, Стороны договорились об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: - об увеличении доли совладельца ФИО3 пропорционально произведенным им затратам – с 1/3 доли до 78/100 долей и – соответствующего уменьшения доли второго совладельца ФИО24 с 1/3 долей до 12/100 долей, а также - соответствующего уменьшения доли третьего совладельца ФИО11 с 1/3 долей до 10/100 долей.

Кроме того, указанным Соглашением, между ФИО3, ФИО1, ФИО4 определен порядок пользования квартирой: - в пользование ФИО3 на 78/100 долей переходят: комната № площадью 7,8 кв.метров, коридор № площадью 3,7 кв.метров, кухня № площадью 5,4 кв.метров, туалет № площадью 1,9 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, комната № площадью 9,8 кв.метров, туалет № площадью 2,3 кв.метров, коридор № площадью 2,2 кв.метров, балкон № площадью 2,1 кв.метров, прихожая № площадью 7,4 кв.метров, балкон № площадью 1,0 кв.метров, комната № площадью 15,6 кв.метров, туалет № площадью 2,8 кв.метров, кухня № площадью 15,0 кв.метров, комната № площадью 8,9 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, комната № площадью 11,2 кв.метров, туалет № площадью 2,7 кв.метров, балкон № площадью 2,1 кв.метров, терраса № площадью 14,4 кв.метров; - в пользование ФИО27 на 12/100 долей переходят: коридор № площадью 2,6 кв.метров, туалет № площадью 2,5 кв.метров, комната № площадью 12,7 кв.метров; - в пользование ФИО11 на 10/100 долей переходит: комната № площадью 9,9 кв.метров, туалет № площадью 2,3 кв.метров, коридор № площадью 2,1 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 28), согласно которого: в связи с тем, что совладелец ФИО3, с согласия других совладельцев ФИО28. и ФИО27 за свой счет осуществил реконструкцию общей квартиры, увеличив тем самым общую и жилую площадь, Стороны договорились об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: - об увеличении доли совладельца ФИО3 пропорционально произведенным им затратам – с 1/3 доли до 78/100 долей и – соответствующего уменьшения доли второго совладельца ФИО27 с 1/3 долей до 12/100 долей, а также - соответствующего уменьшения доли третьего совладельца ФИО11 с 1/3 долей до 10/100 долей.

Кроме того, указанным Соглашением, между ФИО3, ФИО1, ФИО4 определен порядок пользования квартирой: - в пользование ФИО3 на 78/100 долей переходят: комната № площадью 7,8 кв.метров, коридор № площадью 3,7 кв.метров, кухня № площадью 5,4 кв.метров, туалет № площадью 1,9 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, комната № площадью 9,8 кв.метров, туалет № площадью 2,3 кв.метров, коридор № площадью 2,2 кв.метров, балкон № площадью 2,1 кв.метров, прихожая № площадью 7,4 кв.метров, балкон № площадью 1,0 кв.метров, комната № площадью 15,6 кв.метров, туалет № площадью 2,8 кв.метров, кухня № площадью 15,0 кв.метров, комната № площадью 8,9 кв.метров, лестничная клетка № площадью 5,6 кв.метров, комната № площадью 11,2 кв.метров, туалет № площадью 2,7 кв.метров, балкон № площадью 2,1 кв.метров, терраса № площадью 14,4 кв.метров; - в пользование ФИО27 на 12/100 долей переходят: коридор № площадью 2,6 кв.метров, туалет № площадью 2,5 кв.метров, комната № площадью 12,7 кв.метров; - в пользование ФИО27. на 10/100 долей переходит: комната № площадью 9,9 кв.метров, туалет № площадью 2,3 кв.метров, коридор № площадью 2,1 кв.метров.

Соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются идентичными.

При этом, ФИО3 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект: РК, <адрес>, что следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Вопрос о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определение порядка пользования ним, может разрешаться лишь после признания права собственности на такое имущество.

В связи с признанием судом права собственности на спорную квартиру в реконструированном виде, права всех участников долевой собственности на квартиру на перераспределение долей в праве общей долевой собственности и определения порядка пользования общим имуществом, наличия согласия на момент рассмотрения спора по существу от ФИО1 и ФИО4 относительно такого перераспределения долей и признания ими исковых требований, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 145,6 кв.метров, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, за: ФИО3 на 78/100 долей, ФИО1 на 12/100 доле, ФИО4 на 10/100 долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом, подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 317, 319, 376, 382 ГК Украины, Законом Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.99 № 687-XIV, Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности", ДБН В.3.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт", ст.ст. 209, 222, 245, 247, 304 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 78/100 долей квартиры, общей площадью 145,6 кв.метров, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО25 право собственности на 12/100 долей квартиры, общей площадью 145,6 кв.метров, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО26 право собственности на 10/100 долей квартиры, общей площадью 145,6 кв.метров, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 17 ноября 2025 года