Дело № 2-310/2025
УИД 58RS0003-01-2025-000530-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2025 года г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Чуглиной Е.А.,
при секретаре Беляковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка, указав следующее.
Истица в конце декабря 2000 года купила жилой дом и два земельных участка, расположенные <адрес> у ФИО2. 30 декабря 2000 года продавец и покупатель написали договор купли продажи жилого дома и двух земельных участков в простой письменной форме и истица уплатила ФИО2 цену за дом и два земельных участка в сумме <данные изъяты> руб., договорившись после новогодних праздников оформить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать права. 04.01.2001 года ФИО2 скоропостижно умер, о правах на наследство никто не заявляет, так как считают что права на дом и земельные участки перешли к истице . Передача денег и имущества производилась при свидетеле ФИО7 О состоявшейся сделке истица поставила в известность орган местного самоуправления – администрацию сельсовета, но так как договор купли-продажи был совершен в простой письменной форме, специалисты администрации отказались внести изменения в похозяйственную книгу. Истица со дня покупки пользуется жилым домом и земельными участками по назначению, оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельных участков. За прошедшее время со дня совершения сделки, каких-либо претензий к истице по вопросу пользования и владения жилым домом и земельными участками со стороны администрации муниципального образования и родственников ФИО2 не поступало. В июне 2025 года истица решела оформить недвижимое имущество и обратилась к кадастровому инженеру с заявлением подготовки документов на ее имя для регистрации права, но ей было разъяснено, что права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2 Право собственности на приобретенное истицей имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для регистрации права собственности жилого дома и двух земельных участков будет являться решение суда. Истица не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, право собственности на недвижимое имущество, поскольку при жизни ФИО2 стороны не успели переоформить право собственности на приобретенное истицей имущество в установленном законодательством РФ порядке. Истица полагает, что сделка между ней и ФИО2 состоялась. Денежные средства в качестве цены за дом и два земельных участка ФИО2 были переданы, а он в свою очередь передал в собственность истицы жилой дом и два земельных участка, расположенные <адрес>. 30 июня 2006 года введен в действие Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно положений которого регистрация права собственности граждан на созданные до введения в действие ЗК РФ объекты недвижимого имущества на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности и предоставленных для ИЖС, осуществляется на основании Документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости (кадастровый паспорт). Основаниями приобретения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретенной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истица полагает, что вправе претендовать на признание права собственности на жилой дом и земельные участки, поскольку: спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст.236 ГК РФ; земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действие Земельного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения ЛПХ; спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <адрес>, местоположение которого определено <адрес>, а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать собственность без обращения в суд, поскольку, собственник спорного объекта недвижимости (жилого дома) умер, за период с 2001 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным <адрес> к истице не предъявляются, в ЕГРН имеются сведения о ФИО2, как правообладателе спорного жилого дома и двух земельных участков, бремя содержания спорного жилого дома и двух земельных участков истец несет как законный владелец, что в силу ст.210 ГК РФ характеризует истца как собственника имущества. ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>.
Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлению истца и его представителя дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил..
Определением Белинского районного суда Пензенской области к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил..
Информация о движении дел размещена на сайте Белинского районного суда Пензенской области в разделе судебное делопроизводство.
В силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стороны считаются надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела.
При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ по ходатайству представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанные объекты зарегистрировано право собственности ФИО2.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права(статья12ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО1 30.12.2000 купила у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют, что подтверждается договором купли-продажи от 30.12.2000.
При этом, договор купли-продажи от 30.12.2000 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям закона, так как в договоре сторонами определен предмет сделки, жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, и сторонами договора определено, что дом и два земельных участка проданы за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцам в полном объеме.
Таким образом, ФИО5 распорядился принадлежащими ему на праве собственности имуществом в виде жилого дома и двух земельных участков, выразив волю на отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1
Согласно записи акта о смерти № ФИО2 умер 04 января 2001 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, собственником данного земельного участка указан ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, собственником данного земельного участка указан ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, собственником жилого дома указан ФИО2.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и два земельных участка, расположенных по <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на два земельных участка и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Белинский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.
Председательствующий: Е.А.Чуглина